На чём держатся цены на недвижимость

8641 просмотров
0
Лейла ЗУЛЬФУГАРОВА
Пятница, 02 Апр 2021, 11:45

Никто не заинтересован, чтобы рынок рухнул

Ну что мне сказать вам, ребята?

Когда жил английский экономист Джон КЕЙНС (на снимке), даже в перспективе не было ни нас, ни казахстанского рынка недвижимости. Однако, когда он говорил, что "рынок может оставаться иррациональным дольше, чем ты можешь оставаться платежеспособным" - это прямо про нашу ситуацию за последние десять лет.

Читайте также
Дурные привычки казахстанцев не дают им покоя за рубежом

В общем-то, вся драма развивалась на наших глазах.

Триада Государство-Банки-Застройщики, делали всё что от них зависело, чтобы удержать рынок недвижимости на плаву.

Надо отдать должное, они прекрасно понимали, что происходит и что произойдёт. В отличие от большинства частных владельцев, которые словно потерянные дети бродили по рынку и недоумевали: "А куда подевались наши цены и покупатели?" И до сих пор они так и не поняли, что на строительном буме они были "слугами двух господ" - 9 из 10 продавцов, получив деньги за свои объекты, сразу же превращались в покупателей, жаждущих вновь вложиться в "бесконечно" растущий рынок.

Сегодня из 10 продавцов в лучшем случае 1 собирается реинвестировать вырученные от продажи деньги в казахстанский рынок недвижимости. Но, перефразируя дядю Федора, "чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать что-нибудь ненужное..."

С одной стороны, нынешние владельцы недвижимости прекрасно понимают, что возврата к прежним ценам уже не будет. С другой стороны, они продолжают надеяться на продажу объектов по "иррациональным" ценам, ориентируясь на таких же, как они, владельцев. И каждый считает, что именно его объект намного лучше и дороже. И кажется, что никто не видит и не понимает реальное положение дел на рынке, а самое главное, куда движется рынок на самом деле. По верхушкам сосен пытаемся определить направление ветра на завтрашний день.

В общем, сколько и как ещё продержатся застройщики и банки - это главный вопрос для рынка. Государство помогает им, как может, всеми возможными инициативами и программами.

Читайте также
Карантин. Что делать арендатору?

Но всё-таки, на мой взгляд, есть две большие проблемы. Первая - это общий кризис, вызывающий отток бизнеса, капитала и платежеспособных участников за пределы РК, и в следствии этого - бесперспективность рынка.

Вторая - рынок должен жить и развиваться по своим экономическим законам. Нельзя до бесконечности вмешиваться и регулировать рынок под свои желания. Не давая ему упасть - лишаем его возможности подняться.

Есть один положительный момент, на котором вся эта недвижимая пирамида держится до сих пор - никто не заинтересован в том, чтобы рынок рухнул.

Даже покупатели, мечтающие о "дешёвых" предложениях.

На самом деле, они не осознают этого, но обрушение рынка им также невыгодно, как и продавцам, и они мгновенно потеряют всякий интерес к покупке, как это бывает при любом дефолте.

Кстати, всё вышеуказанное не касается тех, чья недвижимость является жильём, и тех, кто не планирует менять своё место проживание на другую страну и продавать свою недвижимость в ближайшие годы.

Источник: страница Лейлы Зульфугаровой в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

Фото: kadastrmap.com.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




блогер
Мирра Андрееваны шақырып, азаматтық беріп жібермедік пе?
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Как судья Мекемтас отдохнул с женой в Греции за 16 тысяч евро
И почему туроператору пришлось вернуть туристам из Казахстана львиную долю потраченных на дорогую поездку денег
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Ходоки из Сеула у министра энергетики
Корейцы первыми пожаловались на дешёвую нефть для казахстанских заводов
Штрихи к портрету экономики Казахстана
Количественные характеристики
AMERICA IS BACK
США переходят от модели глобального одностороннего доминирования и мирового шерифа к знакомой парадигме самодостаточного лидера
Про культ пива в СССР: чем он так привлекал американцев
Репортажи из прошлого от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Гендерное неравенство в городских названиях
Пища для размышлений
С нашей системой раннего обнаружения огня мы спалим Париж
Эффективность сплагиаченного из глобальной системы GLOFAS сайта для отслеживания паводков Tasqyn тоже поражает, не говоря уже о судебном кабинете
Как ботаники в Казахстане прививают обществу интерес к науке
Три года назад казахстанцы получили возможность участвовать в конкурсе по сбору данных о растениях и животных на онлайн-платформе iNaturalist
За что актюбинский нотариус набросился на юриста
Причиной могла стать денежная клиентка
В ВКО бухгалтер перепутала 155 миллионов тенге и 200 тысяч
После запроса Ratel.kz план госзакупок пришлось срочно корректировать
Стройка BI Group в центре Караганды: при чём тут Дарига Назарбаева
Жители города продолжают выступать против застройки участка возле парка
В СКО проводят вакцинацию против укусов инфицированных клещей
Бесплатную прививку должны получить около 600 человек
Суд по делу Шерзата Полата может затянуться на два месяца, считают его адвокаты
А родные подростка, возможно, не будут участвовать в  дальнейших судебных разбирательствах
Алматинка 14 лет назад взяла более 300 млн в банке и сейчас должна столько же, несмотря на продажу дорогостоящего имущества. Часть 2
Ужасающая и нескончаемая история банковского рейдерства
Как охранники разворовывали "АрселорМиттал Темиртау"
В 2016 году члены банды вахтёров расстреляли шахтёров в Степногорске
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.