В один день суд принял решение сразу по двум многоэтажкам, незаконно возведённым с привлечением средств дольщиков
В конце 2023 года Ratel.kz рассказывал о том, какие интересные события развиваются вокруг многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по улице Муканова, 19/2 – ЖК "Хан".
Сначала нам довелось присутствовать на заседании апелляционной коллегии по административным делам Карагандинского областного суда, на котором рассматривалась жалоба генерального директора ТОО "Виталстрой" Виталия БЫКОВА на постановление ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" от 12 июля 2023 года. ТОО "Виталстрой" было привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 317-1 КоАП РК, и в отношении него было наложено взыскание в виде административного штрафа в размере 500 МРП – 1,725 млн тенге. Но дело в том, что проверка проводилась не в отношении ТОО "Виталстрой", а в отношении ТОО "TT INVEST-2022", которое как раз возводит жилой комплекс "Хан".
В апелляционной коллегии дело было распределено судье Карагандинского областного суда Ерлану ЕРМЕКОВУ, который, вызвав на заседание всех свидетелей и вникнув в суть происходящего, отменил постановление первой инстанции за отсутствием состава правонарушения. Более того, судья вынес частное постановление в отношении сотрудников ГАСК.
А уже 3 ноября 2023 года постановлением специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области ТОО "Виталстрой" было привлечено в качестве третьего лица по гражданскому иску ГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" к ТОО "ТТ INVEST-2022" о признании самовольной постройкой объекта и понуждении его сноса. В рамках этого гражданского дела стоял вопрос о сносе ЖК "Хан".
В исковом заявлении ГАСК указал на множество нарушений, допущенных ТОО "ТТ INVEST-2022" при строительство жилого дома. Причём сам ГАСК неоднократно выписывал в отношении компании предписания, а также через суд привлекал к административной ответственности за производство строительно-монтажных работ без проектной документации и без сопровождения авторского и технического надзора. Исходя из всех имеющихся нарушений действующего законодательства, ГАСК и попросил суд признать ЖК "Хан" самовольной постройкой, которая создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, и обязать ТОО "ТТ INVEST-2022" снести объект.
Суд также вызвал в качестве третьей стороны занимавшееся продажей квартир ТОО "Satti Lux Stroy" и 48 дольщиков. Была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая должна была ответить на два главных вопроса: соответствует ли строительным требованиям государственных нормативов, действующих в Республике Казахстан, возведенный объект "Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: город Караганда, улица Муканова, 19/2" и возможна ли его безопасная эксплуатация по назначению.
В понедельник, 8 января 2024 года, специализированный межрайонный экономический суд по Карагандинской области удовлетворил иск ГАСК и признал ЖК "Хан" самовольной постройкой. ТОО "ТТ INVEST-2022" обязано снести его за счёт собственных средств в течение 60 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Не спасёт даже то, что застройщик переименовал ЖК "Хан" в ЖК "Батыр", разместив это название на торце дома.
Кстати, это уже второй многоэтажный жилой дом в Караганде, который ТОО "ТТ INVEST-2022" построило незаконно и должно снести. До этого аналогичное решение было принято по ЖК "Нура", но оно пока тоже не вступило в законную силу.
Впрочем, в понедельник, 8 января 2024 года, специализированный межрайонный экономический суд по Карагандинской области решил на этом не останавливаться.
Было вынесено решение о сносе ещё одного жилого дома по иску ГАСК в отношении другого застройщика - ТОО "T-K Building", который построил в Караганде по улице Муканова, 55/2 многоэтажный жилой комплекс "Al-Farabi".
ГАСК в иске указал, что ТОО "T-K Building" произвело работы по строительству многоквартирного жилого дома без проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке экспертизу, без привлечения авторского и технического надзоров, без привлечения лицензируемой организации, без уведомления органа государственного архитектурно-строительного контроля о начале производства строительно-монтажных работ. И также попросил суд обязать застройщика снести незаконно возведенный ЖК "Al-Farabi".
Кстати, на протяжении 2022 и 2023 годов ТОО "T-K Building" многократно привлекалось к административной ответственности с приостановлением работ, но, несмотря на это, продолжало возводить объект. Более того, 16 мая 2023 года специализированный межрайонный суд по административным правонарушениям города Караганды оштрафовал ТОО "T-K Building" на 1 млн тенге за рекламу жилого комплекса "Al-Farabi" в Instagram. Как следует из материалов дела, "факт совершения ТОО "T-K Building" данного административного правонарушения доказывается протоколом об административном правонарушении от 12 апреля 2023 года, письмом ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства города Караганды", предварительным договором бронированной квартиры №281 от 12 января 2023 года, скриншотами аккаунта в социальной сети "Instagram". Руководитель ТОО "T-K Building" Абылайхан АМИРБЕКОВ на судебном заседании пояснил, что с вмененным административным правонарушением не согласен, так как считает, что "реклама осуществляется с целью выявления спроса и ознакомления людей с их объектом".
12 сентября 2023 года специализированный межрайонный экономический суд Карагандинской области также вынес определение по иску КГУ "Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области" к ТОО "T-K Building", которым назначил проведение судебно-экспертной строительно-технической экспертизы ЖК "Al-Farabi".
Между тем некоторые дольщики ЖК "Al-Farabi" не ждали милости от застройщика и, как только запахло неприятностями, поспешили в суд с исками.
27 июля 2023 года в канцелярию суда №2 Казыбекбийского района города Караганды поступил иск Самата МАКАЖАНОВА к ТОО "T-K Building". Так получилось, что дело было автоматически распределено для рассмотрения судье Марату МАКАЖАНОВУ.
В тот же день, 27 июля 2023 года, от судьи Макажанова поступило заявление о самоотводе, так как истец по делу является его сыном. Как известно, судья не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу (самоотводу), если он является родственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, или их представителей. "Родственные отношения судьи Макажанова М.Н. и истца Макажанова С.М. подтверждаются приложенными к иску документами, в связи с чем заявление о самоотводе подлежит удовлетворению", - указано в определении суда.
Дело было передано другому судье и рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства. То есть ТОО "T-K Building" согласилось с претензиями и не настаивало на дотошном судебном разбирательстве.
21 августа 2023 года суд №2 Казыбекбийского района города Караганды вынес решение: "Исковые требования Макажанова Самата Маратовича к ТОО "T-K Building" о взыскании суммы предварительного бронирования – удовлетворить. Взыскать с ТОО "T-K Building" в пользу Макажанова Самата Маратовича сумму в размере 13 500 000 тенге, сумму государственной пошлины в размере 135 000 тенге".
Решение вступило в законную силу.
10 октября 2023 года ЧСИ Каргабаев открыл исполнительное производство в адрес ТОО "T-K Building" о взыскании суммы 13 365 000 тенге.
Сын судьи, к слову, состоит в палате юридических консультантов.
Но сын судьи Макажанова – не единственный дольщик ЖК "Al-Farabi", который потребовал у ТОО "T-K Building" возврата вложенных средств. Мы насчитали в судебной базе по районному суду №2 Казыбекбийского района города Караганды с десяток гражданских дел по искам физических лиц к ТОО "T-K Building". Самый первый иск был подан в июне 2023 года. По нескольким из исков уже вынесены решения в пользу дольщиков. Часть дел находится в процессе рассмотрения. Во всех случаях фигурируют значительные суммы вложенных в ЖК "Al-Farabi" денег.
Любопытная деталь. Первый иск был подан Алмабеком МЕДЕТОВЫМ 26 июня 2023 года. По его ходатайству суд наложил арест на имущество, принадлежащее ТОО "T-K Building", в пределах заявленной суммы иска - 7 962 500 тенге. Однако потом от Медетова поступило заявление о возврате иска и отмене мер по обеспечению иска по гражданскому делу, в котором он попросил суд "оставить иск без рассмотрения в связи с полной выплатой суммы, а также просит суд отменить меры по обеспечению иска".
Оказалось, Алмабек Медетов, как и сын судьи Макажанова, тоже состоит в палате юридических консультантов. Он смог получить свои деньги первым из дольщиков. Другим повезло меньше. Для них у ТОО "T-K Building" денег не нашлось.
Если изучить аккаунт компании в Instagram, можно найти массу публикаций о рекламе ЖК "Al-Farabi": сколько квартир осталось в продаже, счастливые покупатели, приглашение ознакомиться с условиями договора.
В комментариях некоторые пользователи задают очень правильные вопросы.
Под постом от 13 апреля 2023 года человек спросил: "А вы уже получили документы, разрешающие строительство?" Посмотрите, как на него ответили: "Добрый день! Дом готов на 95%, в настоящий момент проводятся работы по предчистовой отделке подъездов и входных групп, документы в процессе подготовки на получения акта ввода".
Похоже, вместо акта ввода всем тем, кто вложился в квартиры в ЖК "Al-Farabi", придётся ждать его сноса. Кстати, некоторые из дольщиков уже сделали ремонт в своих квартирах. И хотя решение суда пока не вступило в законную силу, ждать чудес не стоит.
Тем временем эти же компании продолжают активно рекламировать другие жилые комплексы в Караганде. Причём сбор средств на них идёт уже методами, которые чаще всего используют финансовые пирамиды – через жилищный кооператив.
P.S. Сразу после оглашения решения суда, дольщики ЖК "Al-Farabi" отправились в приёмную областного филиала партии Amanat. Там аким Караганды Мейрам КОЖУХОВ пообещал им всяческую юридическую поддержку при подаче жалоб в апелляционную инстанцию. Однако слова, сказанные градоначальником, любого адекватного человека, хоть немного разбирающегося в сфере строительства, настораживают:
- Что дальше делать и что дальше будет? Всё, что было – уже свершившийся факт. Сейчас давайте про действия. Сегодня было решение суда по иску ГАСКа, первая инстанция. То есть на тот момент, когда ГАСК подавал в суд, не было вообще никаких документов. Даже земля была предназначена для других целей. На сегодняшний день часть, пусть небольшая, документов разрешительных приведена в соответствие. В ПДП внесены изменения, есть определённые сдвиги. Решение суда первой инстанции вступит в силу через месяц. Нужно юридическое сопровождение ваше. Мы этого юриста готовы предоставить. Нужно готовить документы на апелляцию. Чтобы мы сопровождали ваш дом, чтобы мы не оставили в беде народ, пострадавший от рук мошенников. Сейчас аким (аким области Ермаганбет БУЛЕКПАЕВ – С.П.) ночью будет проводить консультации с прокуратурой области. И в любом случае найдём правовое решение. И аким сказал, что будем делать всё, чтобы не допустить сноса дома.
После чего попросил несколько дней, чтобы найти правовой путь решения проблемы.
Но есть одна серьёзная проблема – если власти пойдут на поводу у дольщиков и застройщика, то тот беспредел в строительной сфере, который существует в Караганде, никогда не решится. Похоже, историю "Бесобы" стали забывать.
Фото: © Ratel.kz / Сергей Перхальский, аккаунты в соцсетях строительных компаний.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
