Он строится с нарушениями высоты и плотности
Жители ЖК Tau House, расположенного в Медеуском районе Алматы, на минувшей неделе собрались, чтобы выразить своё беспокойство строительством жилого комплекса Elite Life, который строится близ их домов. Жильцы бьют тревогу: на соседнем участке уже идут многочисленные нарушения законодательства, а госорганы, которые должны были защитить их права, вовсе не стремятся это сделать.
- Мы считаем, что ЖК Elite Life строится незаконно. Во-первых, очень плотно. У нас есть подземный паркинг, а новый строящийся блок жилого комплекса не отступает от него даже одного метра. Дошло до того, что они вырыли котлован, а в яме видно “тело” нашего паркинга. Еще один блок построен очень близко к нашей котельной. Видя всё это, мы обратились с заявлением в госорганы. Управление градостроительного контроля начало проверку и дали ответ, что нарушения действительно есть. Что застройщик ведет строительство в нарушение своего согласованного эскизного проекта. По проекту высота третьего этажа должна быть не более трёх метров. А фактически у них – 10,3 метра, - говорит житель ЖК Tau House Сагынбек БЕКМАГАМБЕТОВ.
Кроме того, ведомство отметило, что в строящемся новом ЖК есть нарушение высотности. По градостроительным регламентам, выше проспекта Аль-Фараби, в горной местности Алматы, допустимо строить лишь трёхэтажные здания, а их высота не должна превышать 12 метров. Но свыше этих этажей застройщик сделал мансарду (на самом деле это почти полноценный этаж с квартирами), и теперь высота здания составляет около 15 метров. Помимо прочего, выяснилось, что два блока комплекса строятся без заключения по рабочему проекту. Это значит, что по ним вообще нет никаких документов, и как они строят – непонятно.
- Управление градостроительного контроля сначала выписало застройщику предписание об устранении нарушений, но застройщик его проигнорировал. Тогда ведомство подало в суд, и решением суда генерального подрядчика - строительную компанию ТОО “ТриА Холдинг” - лишили строительной лицензии. Несмотря на это, строительные работы ведутся, никаких мер по сносу незаконных этажей не было принято. Мы обратили на этот факт внимание ГАСКа, но они ответили, что исполнение решения суда – это не их компетенция. То есть никакого толку от того, что их лишили строительной лицензии, - говорит Сагынбек Бекмагамбетов.
По словам жильцов ЖК Tau House, сейчас они обратились с заявлением в антикоррупционную службу и надеются, что там им помогут остановить незаконную стройку.
- Расстояние между зданиями по закону должно быть 15-20 метров. Но этого нет – новое здание ЖК будет впритык к нашему дому. То есть мы будем в своей квартире открывать окно и будем смотреть в чужое окно. Не будет никакой продуваемости и воздуха в квартире. В этом комплексе всё так плотно понастроено, что у них, скорее всего, не будет ни двора, ни деревьев – какой смысл в таком “элитном” жилье. Отдельно нужно отметить, что в нашем квартале у всех домов фасады светлые, а в этом ЖК согласован чёрный фасад. Кроме того, из-за большегрузных машин, которые возят на площадку стройматериалы, у нас портится качество дорог, все в ямах. Мы хотим, чтобы они привели свою стройку в соответствие с градостроительными нормами, - говорят жильцы Tau House.
Стоит отметить, что ЖК “Elite Life” фигурировало в одном из эпизодов по делу бывшего главного архитектора Алматы Алмасхана АХМЕДЖАНОВА, осуждённого к 11 годам лишения свободы. По версии суда и следствия, именно Ахмеджанов выдал архитектурно-планировочное задание на строительство этого ЖК, закрыв глаза на так называемые “красные линии” (линии, где запрещено капитальное строительство). Кроме того, элитные дома были с нарушением этажности, высоты застройки, с превышением плотности и отсутствием двух игровых зон и детской площадки, предусмотренных ПСД. Выгода Ахмеджанова в нарушении закона заключалась в большой скидке на квартиру на имя зятя экс-главного архитектора и его матери. Очевидно, что даже приговор по громкому уголовному делу – ещё не гарантия того, что восторжествует законность.
В управлении городского планирования и урбанистики Алматы в ответ на устный запрос редакции сообщили, что собственнику ЖК “Elite Life” согласно проекту детальной планировки (ПДП) от октября 2019 года в зоне Ж-3 малоэтажной застройки было выдано архитектурно-планировочное задание от 1 июля 2022 года для проектирования объекта “Строительство жилого комплекса “Elite Life 2”.
“17 июня 2022 года был согласован эскизный проект. Дополнительно от 20 августа 2024 года был пересогласован эскизный проект с техническими характеристиками в общих данных эскизного проекта: этажность – 3 этажа, плюс технический этаж + подвал, всего 11 блоков”, - сообщили в ведомстве.
В управлении не уточнили, есть ли какие-то нарушения плотности или высотности у данного жилого комплекса.
Кроме того, мы пытались созвониться с руководителем ТОО “Атриум-Плюс” (собственник ЖК) Аманжолом ТУРАМУРАТОВЫМ, однако он попросил отправить письменный запрос на электронную почту компании. В запросе от 11 марта мы спросили:
- Сколько метров в высоту, включая террасу, строящийся ЖК Elite Life и признают ли ТОО “Атриум-Плюс” факт нарушения высотности, согласно новым правилам застройки выше проспекта Аль-Фараби?
- Соблюдаются ли собственником правила по плотности застройки?
- Было ли исполнено предписание по устранению нарушений со стороны управления градостроительного контроля Алматы?
- Почему строительные работы по-прежнему ведутся, несмотря на то, что подрядчик ТОО “ТриА Плюс” был лишён строительной лицензии?
В настоящее время ответ на запрос редакции не поступил.
Напомним, ранее аким Алматы Ерболат ДОСАЕВ заявил, что нажил себе много недругов за отказы на строительство в горной местности. Такое заявление он сделал в ответ на многочисленные жалобы жителей микрорайона “Ерменсай” Бостандыкского района: активисты перечисляли множество жилых комплексов и коттеджных городков, которые строятся не только с нарушениями высотности и плотности, но и нарушая баланс рек и естественных водоотводов.
Фото и видео: © Ratel.kz / Акмарал Шаяхметова.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
