Правда, в очереди стоят 40 000 горожан, а в наличии лишь около 2 000 наделов
Согласно генплану и имеющимся в городе ПДП, пока под ИЖС есть участки в одном микрорайоне - "Кунай".
Он полностью готов к заселению. Здесь уже построен многоэтажный квартал, очередь за частной застройкой. К микрорайону подведены все коммуникации и инфраструктура.
Бесплатная раздача
В последний раз участки выделяли в ЖМ "Дружба" в 2006 году. За эти годы в очередь на землю встали около 40 000 горожан.
- Проект детальной планировки жилого массива "Кунай" утвержден 13 января 2016 года постановлением акимата города Костаная. Действующим ПДП предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов на 1967 земельных участках. Из них уже освоены и предоставлены 14 земельных участков для граждан, пострадавших от паводка 2024 года. 161 земельный участок закреплен за ГУ "Отдел строительства акимата города Костаная" для дальнейшего строительства за счет бюджетных средств, из которых на 77 предусмотрено строительство одноэтажных жилых домов, на 84 — двухэтажных жилых домов, — сообщил руководитель отдела земельных отношений Костаная Марат ТЕМИРБАЕВ.
Оставшиеся 1792 земельных участка будут предложены гражданам, состоящим в очереди.
- 124 земельных участка с уже построенными индивидуальными жилыми домами, в том числе 55 двухэтажных и 69 одноэтажных для покупки за наличный расчет либо через механизм кредитования в банках второго уровня. Стоимость домов составляет от 29 до 32 млн тенге, земельный участок предоставляется на бесплатной основе. 1668 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, из которых 967 одноэтажных жилых домов и 701 двухэтажный жилой дом усадебной застройки. Площадь земельного участка — восемь соток, - уточнил Темирбаев.
Дом начнется с ожидания
30 июня акимат Костаная приступил к инвентаризации списка граждан, состоящих в очереди на получение земельного участка для ИЖС. Ее планируют завершить в течение двух месяцев — до 31 августа.
Тем, кто стоит в очереди под номерами с 1 по 3000, нужно обратиться во фронт-офис, расположенный в здании ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная". Номер очередности можно узнать из базы Единого государственного кадастра недвижимости.
При этом для актуализации статуса граждан, состоящих в очереди на получение земельного участка для ИЖС, будут направлены соответствующие запросы в НАО "ГК "Правительство для граждан", РАГС и миграционную службу. То есть акимат должен удостовериться, что очередник не имеет другого жилья, а также до сих пор является гражданином РК.
По итогам инвентаризации будет сформирован пул очередников для распределения 1792 земельных участков.
- У нас были программы государственные, по которым мы приступили к застройке типовыми домами (двух- и одноэтажными) в "Кунае". На это шли бюджетные деньги, и дома с земельным участком мы должны были давать по этим программам. Но их теперь нет. Мы долго думали, как поступить в рамках действующего законодательства. Для того, чтобы застроить "Кунай", нам нужно примерно 50 миллиардов тенге. Это бы затянулось на долгие годы. Поэтому и было принято решение выдать участки под ИЖС, - пояснил на совещании аким Костаная Марат ЖУНДУБАЕВ.
А то отберут
Ориентировочно с 18 сентября акимат планирует приступить к процедуре предоставления земельных участков для ИЖС. Прием заявлений на предоставление земельных участков планируется завершить до конца 2025 года.
Очередники, прошедшие актуализацию, будут приглашены в ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства акимата города Костаная" для выбора уже построенного жилого дома из числа 124-х либо свободного земельного участка.
Каждый очередник, получивший земельный участок, будет персонально предупрежден о невозможности его перепродажи и изменения целевого назначения.
Очередники будут обязаны вести строительство в соответствии с утвержденными ПДП типовыми эскизными проектами.
- Сейчас у нас есть два типовых проекта домов, — отметил на аппаратном совещании аким Костаная Марат Жундубаев. — Надо разработать еще несколько. Чтобы граждане могли выбирать. Предусмотрите и такой проект, в котором будет встроенный гараж.
Что значит соответствие типовым проектам, разъяснила руководитель "Отдела архитектуры и градостроительства Костаная" Гулсара КУРМАНГАЛИЕВА:
- Для жилого массива индивидуальной застройки основными параметрами внешнего облика должны являться: архитектурный стиль, цветовое решение, этажность, отделочные материалы, ограждения, тип кровли, расположение хозяйственно-бытовых построек на участке. То есть внешне они должны быть типовыми. В одной цветовой гамме. Что же касается внутренней планировки — это уже дело тех, кто получит земельный участок.
На строительство дается три года. После этого земля переходит в частную собственность на безвозмездной основе.
- Нужно понимать, что целевое назначение земельного участка – строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, строительство гаражей, сараев, времянок и других хозяйственных построек не будет являться основанием для перевода земельного участка в частную собственность, — уточнил Темирбаев.
Если за три года арендатор земельного участка не построит дом, то договор расторгнут. А земельный участок предоставят следующим по очереди.
Кстати, если кто-то из очередников не может начать строительство на предоставляемом участке или не хочет получать участок в микрорайоне "Кунай", то он будет снять с очереди. Но у него есть право встать в очередь на земельный участок по новой.
Кстати
Микрорайон "Кунай" находится (пока) на окраине города. Но сюда уже пустили автобусные маршруты. В микрорайоне появились свои магазины, строится школа.
Предусмотрены земельные участки под коммерческие объекты. Об этом на минувшей неделе в акимате города докладывал Марат Темирбаев.
По его словам, в планах городского акимата — реализация шести земельных участков через аукцион в микрорайоне "Кунай" и одного участка в микрорайоне "Береке".
- В микрорайоне "Кунай" будут выставлены участки для строительства универсального магазина, крытого рынка, аптеки, гостиницы на 50 мест, предприятия общественного питания и магазина продовольственных товаров, а в микрорайоне "Береке" — участок под многоэтажный жилой дом, — уточнил Темирбаев.
Аким города, комментируя это, отдельно подчеркнул, что земельные участки, которые будут выданы через аукцион, уже имеют целевое назначение. И оно меняться не будет.
- Пока мы говорим о предоставлении земли под коммерческую застройку, а не про социальные объекты, - отметил Марат Жундубаев. – Под них в новых микрорайонах есть "пятна". Но сначала мы должны инициировать их строительство за счет бюджетных средств. Если финансирования не будет в достаточном объеме, тогда можно рассмотреть вариант, что и соцобъекты дать построить частным инвесторам.
