Суд Петропавловска встал на сторону добросовестного покупателя жилья

4106 просмотров
0
Елена Чернышова
Четверг, 18 Мая 2023, 18:30

В признании недействительной из-за просчета отдела ЖКХ сделки о приобретении квартиры героиней статьи в Ratel.kz отказано

"Добросовестный приобретатель – это лицо, которое до передачи ему имущества по возмездной сделке не знало о том, что лицо, у которого приобретено это имущество, не имело права его отчуждать (пункт 1 статьи 261 ГК)", - указано в решении суда № 2 Петропавловска.

Читайте также
Почётный работник образования из СКО может лишиться жилья по милости чиновников

Напомним, почетный работник образования из села Железное Жамбылского района Северо-Казахстанской области Наталья ПАРАХИНА осенью 2021 года, накануне выхода на пенсию, надумала приобрести в Петропавловске квартиру. Вложив пенсионные накопления и взяв в "Отбасы банке" кредит на несколько лет, женщина смогла купить скромную однушку в доме 1982 года постройки. В риэлтерской конторе, куда она обратилась, заверили, что квартира чистая и проверенная-перепроверенная.

Однако вскоре женщину огорошили новостью об уголовном деле, связанном с этим жильем. В конце 2022 года прокуратура Петропавловска подала иск о признании недействительными ряда сделок с недвижимостью, в том числе с квартирой, которую купила Наталья Парахина. На судебном процессе кроме нее ответчиками были еще несколько человек и КГУ "Отел ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата Петропавловска".

Дело в том, что ранее для строительства в Петропавловске новой школы и благоустройства ее территории была проведена процедура принудительного изъятия по улице Чкалова частного дома общей площадью более 290 квадратных метров с земельным участком 0,0727 га. Взамен него отдел ЖКХ в лице руководителя Айдара КУАНДЫКОВА предоставил семье ДАЛЛАКЯН пять благоустроенных квартир: четыре 3-комнаные квартиры и одну 1-комнатную.

Все они были проданы, а позже прокуратура обнаружила, что отдел ЖКХ предоставил Даллакян эти квартиры вместо участка с особняком не по размеру рыночной стоимости, а по размеру площади, что противоречит законодательству.

Читайте также
Как чиновник акимата Петропавловска поменял свой Lexus за 21 млн тенге на автомобиль за 34 млн

"Общая стоимость квартир, переданных взамен изъятого имущества, составила 85 020 000 тенге, тогда как, согласно отчету об оценке, рыночная стоимость изымаемого имущества составляла 39 753 000 тенге, то есть фактически учреждение предоставило жилье, стоимость которого более чем в два раза превышает реальную рыночную стоимость изъятого домовладения и земельного участка, - указал в своем иске прокурор Петропавловска. - В результате государству причинен ущерб в размере 45 267 000 тенге".

Истец потребовал признать все сделки, включая договор между отделом ЖКХ и Даллакян, договоры купли-продажи выделенных взамен дома пяти квартир недействительными. В их числе и однокомнатной, приобретенной Парахиной. Женщина была в отчаянии, поясняя, что она останется у разбитого корыта.

 - Если у нас заберут эту квартиру, то больше я ничего купить не смогу, ведь даже если мне вернут мои деньги, то значительную часть я буду вынуждена отдать банку, в котором оформила ипотеку, - говорила она.

Но суд встал на сторону добросовестных приобретателей, коими признаны супруги Парахины и покупатели еще двух квартир.

"Они приобрели спорные имущества в установленном порядке, действовали добросовестно, не знали и не могли знать, что совершенные сделки между отделом ЖКХ и Даллакян в последующим будут признаны недействительными, в связи с чем суд признает их добросовестными приобретателями, что подтверждается свидетельскими показаниями сотрудников риэлторской компании, а также тем, что данная недвижимость заложена в "Отбасы Банк" для получения ипотечного займа", - сказано в решении, принятом судьей УМАРОВЫМ.

Читайте также
Актюбинский суд оставил женщину без крыши над головой

По поводу изъятого дома он указал, что вступившим в силу решением суда акт приемки этого объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно признан незаконным. Поэтому площадь дома не может быть установленной, следовательно, предоставление пяти квартир является незаконным. Кроме того, суд принял во внимание, что рыночная стоимость предоставленных квартир значительно превышает стоимость частного жилого дома, изъятого для госнужд.

В итоге иск прокурора города Петропавловска о признании сделок недействительными решено удовлетворить частично. В действиях двух ответчиков суд добросоветсности не усмотрел. Например, одна из трехкомнатных квартир стоимостью 18,3 млн тенге, выданных Даллакян, была затем продана супругам, у сына которых это самое жилье и было ранее выкуплено отделом ЖКХ. Другая трешка такой же стоимостью досталась в августе горожанину, а за месяц до этого была приобретена отделом ЖКХ у его матери.

В части исковых требований о признании сделок недействительными к покупателям трех квартир, в том числе Парахиным, судом отказано. Женщина, долгое время находившаяся в стрессовом состоянии, говорит, что у нее возродилась вера в справедливость, и надеется, что решение не будет изменено.

Фото: из открытых источников.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
Инженер
Петиция деген еш пайдасы жоқ зат екен. Жаздың не, жазбадың не, оны тыңдап, қыстырып жатқан ешкім жоқ.
Как нам вылечиться от синдрома Назарбаева
От посадки экс-министра юстиции Марата Бекетаева вряд ли что изменится
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Что скрывает министр юстиции по делу Стати
Парламент ушёл на каникулы, не дождавшись от правительства ответа: сколько же денег потратил Казахстан на борьбу с изгнанным из страны молдавским инвестором Анатолом Стати и каких результатов достиг
Кто такой Петр I: великий реформатор или антихрист
Почему петровская Россия не догоняла, а, наоборот, отставала от Западной Европы
Ход Слона
Дональд Трамп занял необычно примирительную позицию по отношению к своим политическим оппонентам
Неудобный Ионов: губернатор Семиречья, захвативший Памир и утерянный в Алма-Ате
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Мой пациент
Новые встречи с Калмыковым – через картины, фотографии и воспоминания
Соавтор Алии Назарбаевой требует опровергнуть, что она идиотка
Для чего живущая в Дубае журналист Орманбаева, деятельность которой связывали с пиаром Масимова и Назарбаевой, оскорбляет известных казахстанцев
У кого и за сколько Qazaq Stroy Almaty купил землю под насосную станцию для микрорайона "Акжар"
И почему управление энергетики и водоснабжения города Алматы рискует попасть под проверку
Обвиняемый обматерил судью и добавил себе проблем
После отсидки ему придётся усиленно подметать улицы
Полицейский, чуть не убивший ножом замначальника, получил условный срок
Поводом для трагедии стала ссора на работе
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Что за дикари разрушают петроглифы ради щебня и цемента
Вмешаться должен уже сам президент
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.