В Банке ЦентрКредит рассказали, какие ключевые поправки внесли в программу государственного жилищного строительства
Во вторник, 31 октября, в Банке ЦентрКредит (БЦК) собрались застройщики, банкиры и представители АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). Вместе они обсуждали, как сделать программу жилищного строительства «Нұрлы жер» более эффективной.
Для начала давайте поймем, зачем правительство придумало программу «Нұрлы жер»? Чтобы как можно больше казахстанцев купили себе жилье. Как же работает эта программа? Один из механизмов - субсидирование ипотеки. За сложными словами скрывается простая суть: человек покупает жилье в кредит, к примеру, под 16%. Из этих 16% сам он выплачивает банку 10%, оставшиеся 6% берет на себя государство в лице АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК).
По этой программе покупать жилье можно только в новостройках. Субсидировать вознаграждение КИК будет в течение 10 лет. Максимальная сумма займа для Алматы и Астаны - 20 млн тенге, для других регионов - 15 млн тенге. Первоначальный взнос должен составлять 30% от стоимости жилья.
Кәкім Руслан Қажымұратұлы, заместитель председателя правления АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», на встрече в БЦК рассказал, что они подвели итоги работы программы субсидирования за 5 месяцев и пришли к выводу: программа работает - казахстанцы обращаются с просьбой субсидировать ипотеку. Если в июне 2017 года, когда программа начала работать, было одобрено 22 заявки на сумму 248 млн тенге, то к октябрю общее количество одобренных заявок выросло до 805 на сумму свыше 8 млрд тенге.
При этом лидером освоения среди банков является БЦК, по которому одобрено 485 заявок на сумму 4,6 млрд тенге, что составляет 60,2% от общего количества одобренных заявок всех банков.
Тем не менее были аспекты, которые препятствовали более эффективной реализации программы субсидирования. Поэтому правительство 23 октября внесло соответствующие поправки в программу «Нұрлы жер».
О ключевых изменениях рассказал Кәкім Руслан Қажымұратұлы:
- Если ранее первоначальный взнос нужно было подтвердить на текущем счете в банке, то теперь заемщик его может подтвердить, показав, что он внес эту сумму в качестве аванса на счет застройщика. В случае отсутствия первоначального взноса заемщик может предоставить в качестве залога другую недвижимость на эту сумму (30% от стоимости жилья). То есть у тех заемщиков, у которых не было возможности накопить на первоначальный взнос, теперь появилась возможность получить ипотечный заем с субсидией, - сказал зампред правления КИК.
Кроме того, было расширено понятие первичного жилья. Раньше в этот "узкий круг" попадало только то жилье, которое продавал сам застройщик. Однако выяснилось, что многие застройщики имеют аффилированные компании, которые реализуют "первичку". Поэтому в понятие первичного жилья включили также квартиры, которые связанные компании продают от имени застройщика. Соответственно увеличилось количество жилья, которое будет подпадать под программу «Нұрлы жер».
Таким образом, в программу «Нұрлы жер» внесены поправки, благодаря которым первичное жилье становится более доступным для казахстанцев.
