Итоги рынка недвижимости за март
Что со спросом?
Спрос на жилье продолжает расти. Так, казахстанцы оформили больше 52 тысяч сделок купли-продаж - это на 28,2% больше, чем в феврале (более 40 тысяч). Для сравнения, число сделок за январь-март 2021 года по сравнению c таким же периодом прошлого года увеличилось на 74,2%.
Как и ожидалось, больше всего спрос на жилье вырос в регионах, где проживает большое число пенсионных миллионеров. По данным Бюро национальной статистики РК, в лидерах по росту сделок оказались Атырауская (+66.3 %), Актюбинская (+50.6 %) и Мангистауская (+48.4 %) области. Кстати, в последнем регионе спрос вырос в 8,9 раз по сравнению с мартом 2020 года.
Что по ценам?
За март цены на "вторичке" выросли на 2%, на "первичке" - на 0,5%, а на арендное жилье - на 0,6%. Квадратный метр в новостройках в среднем стоил 324 493 тенге, а на перепродаже 257 336 тенге - это на 8,4% и 22,2% больше, чем годом ранее.
Квадратный метр подешевел в долларах по данным "индекса Крыши": в Нур-Султане, например, он подешевел на $1 и опустился до $878, однако он подорожал в нацвалюте с 367 800 до 373 000 тенге. А в Алматы метр подорожал на 16 тысяч тенге: с 484 000 тенге до почти 500 000 тенге, а в долларах - с $1157 до $1175.
Почему дорожает жилье?
Сейчас рынок жилья переживает бум поступлений из ЕНПФ. Но уже рост цен идет медленнее - первая волна снятия пенсионных излишков прошла. По состоянию на 8 апреля казахстанцы с ЕНПФ сняли 1,031 трлн тенге. Почти вся сумма - а это 1,02 трлн тенге - ушла на "улучшение жилищных условий". Здесь в ценообразовании сыграли свою роль ипотечные программы и сезон активности рынка (весной и осенью проходит большая часть сделок).
Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.
Фото: kapital.kz.
