Мы ещё помним, чем закончился глобальный финансовый кризис, но спустя 10 лет повторяем ошибки
Многие эксперты обеспокоены ростом цен на недвижимость и эффектом от досрочного изъятия пенсионных средств.
Мы считаем, что эффект от досрочного изъятия будет дополнительным импульсом, но не считаем его ключевым драйвером роста. На самом деле, начиная с 2018 года, основным драйвером повышения спроса являются государственные ипотечные программы. Именно они стали одной из главных причин кризиса 2008 года. Как описано в книге "Колоссальный крах здравого смысла", благодаря помощнику министра жилищного строительства и городского развития Роберте АХТЕНБЕРГУ, стандарты кредитования в США были снижены и миллионы малоимущих стали домовладельцами.
Цитата:
"Когда рынок жилья был на подъёме и цены росли, это новшество было крайне выгодным. Случаи дефолтов по закладным были сравнительно редки, а практика их секьюритизации, возымевшая столь разрушительные последствия в ходе начавшегося в 2007 году финансового кризиса, была еще только в зародыше".
Мы ещё помним, чем закончился глобальный финансовый кризис, но спустя 10 лет повторяем аналогичные ошибки. Даже фразы, которые сейчас звучат от заинтересованных сторон и чиновников, повторяются.
Согласно данным НБРК, по состоянию на 28 января 2021 года из 50 753 принятых заявок 29 435 займов были одобрены. То есть уровень одобрения 58%. С точки зрения риск-менеджмента, такой approval rate является признаком снижения стандартов кредитования. Официальные чиновники нас уверяют, что рост цен на рынке нового жилья в 2020 году составил 4,8%, однако здесь нужно учитывать несколько факторов. Прошлый год был кризисным и доходы населения из-за пандемии были значительно ниже. Также рост цен на новое жилье в 2019 году – 10%, был относительно высоким. И ещё отметим, что отдельные регионы демонстрируют высокие темпы роста. Фаворитом за последние 2 года по росту стоимости является город Павлодар. Согласно официальной статистке, цены на новое жилье в 2019 году выросли на 26,6% и в 2020 году на 30,78%. Совокупный рост в Павлодаре за 2 года составил 65,5%. В 2020 году, также относительно высоким был рост цен в Караганде. За 12 месяцев прошлого года цены в городе выросли на 22,5%.
На вторичном рынке недвижимости также наблюдается существенный рост цен в отдельных городах.
В прошлом году, как и на рынке нового жилья, на вторичном рынке лидером по удорожанию стоимости стал Павлодар – 37,4%. Еще одним городом с высоким темпом роста цен на вторичном рынке является Шымкент. Так, в 2019 году в Шымкенте цены выросли на 28,2%, а в 2020 году на 27,9%. За 2 года совокупный прирост составил 64%. В прошлом году, когда экономика показала падение, цены ещё в 3 городах выросли более чем на 20%:
- Уральск - 25,5%;
- Караганда - 24,6%;
- Усть-Каменогорск - 24,5%.
Высокая динамика оста цен обычно является одним из главных факторов снижения бдительности банкиров. Они перестают быть консервативными. Особенно это касается руководителей банков. Теперь сказочные истории о доступности жилья будут звучать намного чаще, однако никто не возьмет на себя ответственность за кризис, который они приближают.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: inbusiness.kz.
