Цены на жильё продолжили рост в июле

2625 просмотров
0
Risk Takers
Вторник, 10 Авг 2021, 13:30

Текущий уровень сделок как минимум на 40% превышает его относительно "нормальное" значение

Казахстан продолжает сохранять высокий спрос на рынке недвижимости. Согласно данным БНС АСПиР, за июль количество сделок купли-продажи жилья составило 46 255 ед., что на 14,4% меньше, чем месяцем ранее. Несмотря на изменение динамики роста, говорить о стабилизации рынка пока рано. Текущий уровень сделок как минимум на 40% превышает его относительно "нормальное" значение. Учитывая высокий спрос, цены остаются завышенными. Средняя цена на новое жилье в июле выросла на 0,4% и составила 339,9 тысяч, в то время как благоустроенное жилье за месяц выросло на 1,1%, и цена достигла 270,4 тысяч тенге за метр.

Читайте также
Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "вторичку"

Как все понимают, резкий рост цен был вызван досрочным изъятием пенсионных отчислений, но, как показывает статистика, цены могли расти не только исходя из спроса и предложения. Нам кажется, что часть сделок, которая заключалась последние 12 месяцев на вторичном рынке, могла быть искусственно завышена. Например, люди, которые хотят снять пенсионные деньги, могли совершать фиктивные сделки по завышенным ценам. Если посмотреть на статистику разницы цен начиная с 2019 года, то мы видим, что стоимость первичного жилья превышала цены на вторичное на 46,7% или на 88,2 тысячи тенге. Такие значения сохранялись до первой половины 2020 года. После активных обсуждений о том, что разрешат досрочно изымать пенсионные отчисления, разрыв стал существенно сокращаться. Минимальным значением разрыва с января 2019 года по июль 2021 года стало значение за последний указанный период. Согласно официальной статистике, цены на первичное жилье превышали вторичное на 25,7% или на 69,6 тысяч тенге. Учитывая постоянные высказывания строителей и их лоббистов, в которых они говорят о росте себестоимости строительства и цен на строительные материалы, данный разрыв не должен был сокращаться. Нам очевидно, что столь существенное сокращение разрыва происходило благодаря фиктивным сделкам. Вот так неотлаженные механизмы приводят к подобным дисбалансам на рынке.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: krisha.kz.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Америкаға бір ұшақпен біздің мұғалімдерді жібергенде Камала жеңетін еді дейді. Айтпайтындары жоқ.
Для борьбы с коррупционным ОПГ можно использовать ОГПО
Как заставить государственных служащих отвечать за свои дела
Фирма Какимжанова попала в чёрные списки "ҚазАвтоЖола"
Компания сына экс-министра финансов до конца 2025 года не сможет участвовать в госзакупках
Устроивший ДТП мопедист признан свидетелем аварии
В Алматы судят водителя минивэна, не сумевшего увернуться от мопеда с пассажиром
Цены на бензин: хотите, как в Венесуэле?
Почему правительство стесняется объяснять народу, что рост цен на бензин – не прихоть, а необходимость
Почему наши программы развития плохо работают
Нет опоры на науку, мнимые цели и плохая реализация
Почему американцы выбрали Трампа. Снова
Что сделал Трамп за четыре года своего прошлого президентского срока
Апофеоз живой музыки: Почему полвека назад караоке не было места в СССР
Фоторепортаж из прошлого от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Ноль как показатель безопасности
С начала года на дорогах Казахстана погибло более 300 человек
Назарбаевские олигархи отжали бизнес Жакиянова с помощью девушки из Удмуртии
Иск в суд штата Нью-Йорк, который подал Галымжан Жакиянов, всколыхнул воспоминания о том, как преследовались противники Рахата Алиева
Строители бюджетных домов отправились за решётку
Жильё в любой момент могло стать братской могилой для жильцов
Жители Семея упорно не хотят платить за вывоз мусора
Чиновники будут проводить рейды, и убеждать людей в необходимости оплаты
Он всё ещё на свободе: алматинка заявила, что полиция спустя рукава расследовала дело о её изнасиловании
Дело направлено в суд, но вещдоков мало
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Президент и крестьяне
Земельные кадастры - как инструмент восстановления справедливости (или передела незаконно захваченного)
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.