Текущий уровень сделок как минимум на 40% превышает его относительно "нормальное" значение
Казахстан продолжает сохранять высокий спрос на рынке недвижимости. Согласно данным БНС АСПиР, за июль количество сделок купли-продажи жилья составило 46 255 ед., что на 14,4% меньше, чем месяцем ранее. Несмотря на изменение динамики роста, говорить о стабилизации рынка пока рано. Текущий уровень сделок как минимум на 40% превышает его относительно "нормальное" значение. Учитывая высокий спрос, цены остаются завышенными. Средняя цена на новое жилье в июле выросла на 0,4% и составила 339,9 тысяч, в то время как благоустроенное жилье за месяц выросло на 1,1%, и цена достигла 270,4 тысяч тенге за метр.
Как все понимают, резкий рост цен был вызван досрочным изъятием пенсионных отчислений, но, как показывает статистика, цены могли расти не только исходя из спроса и предложения. Нам кажется, что часть сделок, которая заключалась последние 12 месяцев на вторичном рынке, могла быть искусственно завышена. Например, люди, которые хотят снять пенсионные деньги, могли совершать фиктивные сделки по завышенным ценам. Если посмотреть на статистику разницы цен начиная с 2019 года, то мы видим, что стоимость первичного жилья превышала цены на вторичное на 46,7% или на 88,2 тысячи тенге. Такие значения сохранялись до первой половины 2020 года. После активных обсуждений о том, что разрешат досрочно изымать пенсионные отчисления, разрыв стал существенно сокращаться. Минимальным значением разрыва с января 2019 года по июль 2021 года стало значение за последний указанный период. Согласно официальной статистике, цены на первичное жилье превышали вторичное на 25,7% или на 69,6 тысяч тенге. Учитывая постоянные высказывания строителей и их лоббистов, в которых они говорят о росте себестоимости строительства и цен на строительные материалы, данный разрыв не должен был сокращаться. Нам очевидно, что столь существенное сокращение разрыва происходило благодаря фиктивным сделкам. Вот так неотлаженные механизмы приводят к подобным дисбалансам на рынке.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
.
