Текущие тренды могут быстро выйти из-под контроля
После распространения пандемии COVID-19 и принятых правительствами стран мер поддержки, цены на жилье во многих странах мира стали существенно расти. Цены на жилье стремительно растут в 37 из 40 стран, охваченных данными ОЭСР. Начиная с 2000 года впервые зафиксирована столь незначительная доля стран, имеющих снижение стоимости в реальном выражении. В первом квартале 2021 года годовой рост цен на жилье в странах ОЭСР составил 9,4% - это самый быстрый темп за 30 лет. Текущую динамику цен можно отнести к потенциальной угрозе финансовой стабильности для ряда стран.
Эксперты выделяют несколько причин быстрого роста цен на жилье. Во-первых, это низкие процентные ставки. Заниженная стоимость денег существенно повышает спрос и позволяет людям легче приобретать жилье. Еще одним важным фактором является удаленная работа. Теперь людям необходимо больше места, чтобы иметь собственное рабочее пространство. Также люди столкнулись с определенными сложностями, когда были заперты с детьми в своих квартирах. Если ранее, когда не было ограничений передвижения, не все придавали площади жилья столь существенного внимания, то теперь люди принимают в учет риск быть запертыми дома и хотят иметь больше пространства.
В краткосрочной перспективе оживление на рынке недвижимости может ускорить восстановление экономики, однако в долгосрочной перспективе эти риски могут вызвать больше проблем, чем ожидается. Необходимо контролировать их, чтобы не повторить кризис 2008-2009 гг. Мы помним, что стремительный рост цен может спровоцировать пузыри на рынке недвижимости, что впоследствии вынудит правительство спасать целую отрасль в очередной раз. Надеемся, наши читатели знают, что крупнейшие строители Казахстана были дефолтными заемщиками банков и лоббировали получение государственной помощи. В итоге им помогли, и теперь они продолжают работать на местном рынке.
Помимо слов благодарности нашей Роберте АХТЕНБЕРГ, мы хотим рекомендовать правительству Казахстана и финансовому регулятору не допустить кредитной экспансии и не выводить "Отбасы банк" из-под регулятора. Это может негативно сказаться на оценках рейтинговых агентств и создать риски для финансовой системы. Стоит также отметить, что риск-менеджмент "Отбасы банка" может ослабнуть, если за ним не будет контроля со стороны АРРФР.
Подводя итог, мы можем отметить, что не видим на данный момент пузыря цен на рынке недвижимости, так как Казахстан имеет относительно низкую загруженность долгами домохозяйств, и долгосрочная динамика роста цен остается стабильной, но текущие тренды могут быстро выйти из-под контроля.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
inform24.ru.
