Ожидается коррекция на рынке недвижимости

14443 просмотров
0
Risk Takers
Пятница, 16 Дек 2022, 16:00

Однако данный тренд относится к рынкам с развитой экономикой

Недавно рейтинговое агентство Moody’s опубликовало отчет, в котором говорится о завершении бума роста цен на недвижимость. Однако данный тренд относится к рынкам с развитой экономикой. Отметим, что Казахстан не является страной с развитой экономикой. Бум цен в развитых странах заканчивается из-за повышения ипотечных ставок и замедления экономического роста. Цены на недвижимость растут умеренными темпами, а в отдельных странах рынки корректируются. При этом агентство отмечает, что не ожидает беспорядочных спадов, как в период Глобального финансового кризиса. Это значит, что цены стабилизируются и будут соответствовать фундаментальным рыночным тенденциям.

Ключевые выводы отчёта

Читайте также
Абсолютный рост цен на недвижимость в Казахстане указывает на пузырь

Цены на жилье снижаются, а риски дальнейшего падения цен возрастают. При этом скорость и степень корректировок будут зависеть от макроэкономических и специфических для жилья факторов, таких как структура ипотечного рынка, условия предложения жилья и драйверы спроса, например, демография. Охлаждение рынков жилья улучшит доступность, которая значительно ухудшилась за последние два года. Это также снизит риски для финансовой стабильности.

В разных странах рынки жилья реагируют по-разному на рост ипотечных ставок. Коррекция цен на жилье может быть значительной на некоторых рынках, в то время как на других рынках может наблюдаться устойчивый рост номинальных цен от нуля до минимума, который со временем снижает реальную стоимость жилья. В следующем году Moody’s ожидает более значительного падения цен на жилье в Великобритании, США и Германии, с меньшим снижением или ростом в Португалии, Ирландии, Италии и Франции.

Рынки жилья с большей долей плавающих или краткосрочных фиксированных процентных ставок подвержены более высокому риску коррекции. На таких рынках, как Великобритания, где преобладают ипотечные кредиты с плавающей ставкой, домовладельцы столкнутся с особыми проблемами из-за роста стоимости жилья в течение следующих одного-трех лет. На некоторых рынках рост ипотечных ставок не только сократит спрос, но и увеличит предложение, поскольку некоторые домовладельцы будут стремиться продать недвижимость, которую они больше не могут себе позволить.

В ряде стран доступность жилья хуже, чем непосредственно перед мировым финансовым кризисом. Даже на рынках со снижающимися ценами на жилье более высокая стоимость заимствований и более жесткие финансовые условия будут ограничивать доступность жилья.

Казахстан

Читайте также
Чиновники играют в свой футбол

У нас в стране очевидно возникает пузырь цен на рынке жилья. Мы уже писали, что рост цен по отдельным показателям за год достиг 148,6%. Столь резкий рост относится к категории арендного жилья. Это является косвенным подтверждением тезиса о том, что инфляция воздействует сильнее по менее обеспеченным слоям населения. Напомним, что рост для первичного рынка за год составил 22,9%. То есть люди, купившие квартиры, не так сильно пострадали от инфляции, как те, кто вынужден снимать жилье. Эксперты и военкоры изучающие ситуацию на фронте и России отмечают, что резко возросла вероятность новой волны мобилизации. Это значит, что граждане РФ, не желающие воевать, будут вынуждены бежать от режима в соседние страны. Как и в прошлый раз, Казахстан может стать хабом для новой волны беженцев, и цены на аренду резко взлетят вверх.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




экономист
21-ші ғасырда судан құм толған қаппен қорғану деген сөз, жұрттар дронмен атысып жатқанда біз таспен атыса береміз дейтін бірдеңе емес пе?
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Казахстан резко повышает ставки
Переплюнут ли инвесторы Кашагана компанию ВР?
Неудобные, но обоснованные вопросы об алматинских дорогах
Пришла весна и в Алматы обнажаются дорожные ямы
Запад vs Китай: от de-risking до decoupling
Новый тренд уже сейчас важно учитывать Казахстану в расчётах по использованию своего географического потенциала для транзита китайских товаров в Европу
"Одно из самых практичных изобретений, которое когда-либо сделал человек": что писали про юрту в России и Европе
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Унитазы в судьбе экс-министра нацэкономики Казахстана
Как чья-то воля свыше переиграла крутых политтехнологов Куандыка Бишимбаева
Как акимат Алматы в 2024 году будет покупать квартиры на 61,4 млрд тенге у Qazaq Stroy
Управление строительства города взыскало с ТОО "ПКС" 931 млн тенге неустойки по договорам 2023 года
Как районный аким с чиновницей и блогером судился
Он требовал опровергнуть озвученные о нём данные и компенсировать моральные страдания в размере одного тенге
В паводках в Актобе обвинили общественников
Из-за их несогласия несколько лет назад не смогли реализовать проект расчистки русел рек
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.