Обзор статистики рынка недвижимости за ноябрь 2022 года
Начиная с апреля этого года ежемесячный спрос был ниже на протяжении 8 периодов. Последние несколько месяцев спрос стабилизировался и находился в интервале 30-35 тыс. сделок. В ноябре количество сделок купли-продажи снизилось на 1,6% и достигло 33 797 ед. При этом в разрезе регионов количество сделок демонстрирует разнонаправленную динамику. Максимальный рост за месяц был в Улытау (+22,4%), а минимальный в ЗКО (-22,8%). Снижение ноябрь к ноябрю прошлого года составило 26,7%. В отдельных регионах падение спроса превышало 50%.
Высокий уровень спроса в I квартале т.г. позволил сдерживать спрос в положительной зоне. Так, за 11 месяцев текущего года количество заключённых сделок превысило показатель за аналогичный период прошлого года на 0,3%. Однако дальнейший тренд, вероятно, будет отрицательным.
Игнорируя динамику заключенных сделок, цены на недвижимость продолжают расти двухзначными темпами. В ноябре цены на недвижимость за квадратный метр составили:
• Новое жилье – 435,9 тыс тенге (м/м +1,2%; г/г +17,3%)
• Перепродажа квартир – 489,7 тыс тенге (м/м +1%; г/г +26,9%)
• Аренда – 4,8 тыс тенге (м/м -2,4%; г/г +48,6%).
Судя по официальным данным, рынок арендного жилья немного остыл, хотя цены за год выросли практически на половину. С другой стороны, импульс цен пошел в том числе из-за объявленной в России мобилизации. Судя по заявлениям экспертов и военкоров, после новогодних праздников может начаться новая волна мобилизации, что также вынудит граждан России бежать от режима в соседние страны.
Когда аналитики используют официальные данные, на них следует смотреть под различными углами. Почему мы считаем, что на рынке возник пузырь?
БНС приводит не только динамику цен - индексы, но и их значения стоимости недвижимости. Если сравнить абсолютные цены в ноябре текущего и прошлого года, то динамика будет сильно отличаться от индексов рассчитанных БНС АСиР. Так, рост цен за год составил от 22% до почти 150% (за кв. метр):
• Новое жилье выросло с 354,7 тыс до 435,9 тыс (+22,9%)
• Вторичное жилье выросло с 282,3 тыс до 489,7 тыс (+73,5%)
• Аренда выросла с 1,9 тыс до 4,8 тыс (+148,6%).
Судя по абсолютным изменениям цен пузырь на рынке действительно есть и отрицательные колебания цен могут повлиять на банковский и строительный секторы. Мы ранее рассказывали о каналах влияния падения цен на недвижимость на банковский сектор, и здесь ситуация аналогичная. Банкиры могут сколько угодно верить в дальнейший рост цен на жилье, но мы точно уверены, что этот рост находится под риском.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
