Обзор рынка недвижимости: рост цен замедляется

8324 просмотров
0
Анатомия рынка
Среда, 19 Мая 2021, 18:00

При этом спрос продолжает расти

Ажиотаж с быстрым ростом цен на недвижку постепенно снижается, как мы и ожидали. Разберемся с данными Нацбюро статистики и узнаем, как квадратный метр растет в цене.

Читайте также
В Казахстане завершаются программы льготного ипотечного кредитования

Что со спросом?

Спрос на покупку жилья продолжает расти: в апреле казахстанцы совершили больше 59 тысяч сделок - это на 13,3% больше, чем в марте (52 тысячи). В разрезе регионов чаще всего покупали жилье в Мангистауской области, Алматы и Нур-Султане. По сравнению с апрелем прошлого года Нацбюро статистики приводит бешеные цифры по росту сделок - например, в Нур-Султане число сделок купли-продажи выросло в 20 раз. Все потому что этот месяц в 2020 году был самым тихим из-за введения первого карантина.

Что по ценам?

Несмотря на то, что спрос продолжает расти, цены на жилье замедляют темпы роста. Так, в апреле квартиры на первичке подорожали на 0,8%, а на вторичке - на 1,7%, а арендная плата подорожала на 1,1%. Квадратный метр в апреле стоил 327 014 тенге в новостройках и 261 776 тенге на перепродаже.

Также по индексу "Крыши", квадратный метр в Нур-Султане на конец апреля подорожал в нацвалюте на 1800 тенге с 373 тысяч тенге до 374 800 тенге , а в долларах подешевел на 6$ с 878$ до 872$. В южной столице метр подешевел на 6200 тенге с 499 900 тенге до 493 700 тенге, а в баксах упал в цене на 26$ с 1175$ до 1149$.

Чего стоит ожидать от рынка недвижимости?

Как мы и предполагали ранее постепенно цены на рынке недвижимости приходят в норму и рост замедляется из-за того, что ажиотаж с пенсионными накоплениями стал постепенно утихать.

На 18 мая ЕНПФ обработал около 275 тысяч заявлений вкладчиков для улучшения жилищных условий. Больше чем за месяц таких заявлений было около 64 тысяч, тогда как в первый месяц по этой цели обработали более 168 тысяч заявок. Это говорит о том, что люди начали меньше переводить деньги на улучшение жилищных условий.

Читайте также
Какая недвижимость подешевела в Казахстане

Во всем виноват ЕНПФ?

Соглано данным ЕНПФ, больше всего заявлений (32%) поступило на цель по “погашению действующей ипотеки”. В 29% случаев целью была покупка жилья за наличку, а значит у людей уже была возможность приобретения жилья - так что было бы неправильно называть ЕНПФ причиной “пузыря” на рынке недвижимости, поскольку пенсионные деньги лишь высвободили то, что называется отложенным спросом. Возможным последствием этого может быть сильное снижение активности в последующие 6-12 месяцев.

Скорее в это виноват "пузырь" в информационном поле, где большинство СМИ и экспертов пугали пузырем - отсюда и подогревающие ожидания резкого роста цен. По данным DM Technology, в ноябре 2020 года было уже 140 упоминаний экспертов о пузыре и росте цен на жилье. До анонса программы по снятию пенсионных накоплений на покупку жилья и погашение ипотеки, в августе квадратный метр на вторичке стоил 214 887 тенге - к старту программы он подорожал почти на 30 тысяч тенге и стоил 244 715 тенге. Завышенные ожидания?

Целью программы была помощь людям в период пандемии. Почти 90 тысяч вкладчиков смогли погасить свои задолженности по ипотеке, а то и вовсе оплатить ее - что немаловажно в период коронакризиса. 80 тысяч человек приобрели жилье за наличку, что снижает кредитную нагрузку и потенциальное число проблемных кредитов (NPL).

Летом рост цен на жилье продолжит замедляться, пока не предвидится серьезных поводов для подорожания. К концу лета цены должны стабилизироваться, а возможно и немного снизиться - назло "экспертам", кто говорил о "пузыре" на рынке недвижимости, поскольку весь отложенный спрос уже сработал этой зимой.

Источник: Telegram-канал: @marketanatomy.

Фото: Асет Кундакбаев / kapital.kz.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Если рейтинг новостей запредельно высок, то это означает только одно - дно тупости уже достигнуто.
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Правительство планирует приватизировать Атырауский и Павлодарский НПЗ
Несмотря на дорогостоящую модернизацию, за три года на этих заводах произошло 115 внеплановых остановок
США в первой половине XIX века – всё, как у нас
Кризис может ускорить процесс либерализации экономики. А может и не ускорить
Почему и как "Исламское государство" наносит удары по государству Российскому и является общей угрозой для всех
Пока США, Европа, Россия и Китай спорят друг с другом и готовятся к войне, против них войну уже ведет организация "Исламское государство"
Бешбармак: когда он появился и почему некоторые считают его "русской выдумкой"
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Бишимбаев: Я не совершал убийство с особой жестокостью
Экс-министр нацэкономики не признает вину в убийстве, его брат сообщил, что не знает, виновен ли он в пособничестве
Почему алматинским чиновникам интересно покупать у Qazaq Stroy квартиры по 450 тыс. тенге за квадрат
И как прокладка в виде ТОО "ПКС" влияет на стоимость квадратного метра в Алматы
В Казахстан пришла большая вода
Репортаж о паводках из подтопленных регионов
Военный садист примирился с жертвами и остался на свободе
Защитник Родины и гордость своей семьи безнаказанно садистски самоутверждался над новобранцами несколько месяцев
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.