Цены на недвижимость в Астане и Алматы могут немного упасть
Вчера было озвучено новое послание президента, в котором определены меры разного масштаба и срочности.
Первой мерой является выделение 500 млрд тенге в 2015 году – это второй транш из 1 трлн тенге, которые было решено выделить из Национального фонда в феврале текущего года. Первый транш уже почти освоен, теперь предстоит освоить второй. Эти 500 млрд тенге будут выделены экономике – половина напрямую (бизнесу, госпроектам и ЭКСПО-2017), а половина сначала уйдет в Фонд проблемных кредитов, потом в банки, а оттуда на кредитование экономики. Кстати, есть побочный эффект – деньги в Нацфонде номинируются в валюте, но правительству нужны тенге, а потому валюта просто плавно перейдет из Нацфонда в Нацбанк и поможет немного нарастить резервы.
Однако помимо этого из Нацфонда еще выделят средства - по $3 млрд ежегодно в течение 2015-2017 годов (и опять же переток из Нацфонда в Нацбанк, но предполагающее увеличение тенговой денежной массы). Эти деньги пойдут на финансирование Плана инфраструктурного развития, который предполагает проекты по всем направлениям – транспортно-логистическая инфраструктура, энергетическая инфраструктура, промышленная инфраструктура, жилищно-коммунальная инфраструктура. Было заявлено, что примут участие около 100 иностранных компаний, и если они придут со своими деньгами, тогда экономике будет хорошо. А если к этим деньгам добавить еще сумму в $9 млрд, которую, как сказано в послании, готовы вложить международные финансовые организации, то это позволит правительству выдержать прогнозы экономического роста в течение следующих трех лет.
Можно добавить и про социальный аспект. В течение следующих двух лет пообещали построить арендное жилье на 180 млрд тенге – это около 1,2 млн кв.м. Скорее всего, большая часть квартир будет построена в Алматы и Астане, так как здесь наиболее высокий дефицит и, соответственно, спрос на жилье. Если это так, то цены на недвижимость в этих двух городах могут немного упасть.
В целом заявленные меры основаны на предположении, что в течение следующих трех лет может быть ухудшение внешней конъюнктуры, а потому призваны компенсировать негативные последствия. Посмотрим, насколько сильной будет «болтанка», но даже если она и будет, то в этот раз это более ожидаемо, чем в прошлый раз.
И последнее. Определение «новая экономическая политика» предполагает готовность государства рассматривать новые инициативы, а значит, можно будет предложить много чего, не заботясь о том, насколько это соответствует прежним трендам. Поэтому хотелось бы, чтобы среди первых мер был пересмотр налоговой системы, например, отмена всех налогов для сельского хозяйства при соблюдении определенных условий (продажа напрямую потребителям) и обрабатывающей промышленности (только безналичный оборот), а также созданий условия для выхода всей розничной торговли из тени в свет.
