Как регуляторы пытаются остановить рост цен на недвижимость

5851 просмотров
0
Risk Takers
Понедельник, 21 Июн 2021, 12:00

Текущие попытки правительства стабилизировать цены не увенчались успехом

Резервный банк Новой Зеландии, так же, как и многие другие центральные банки, обеспокоен стремительным ростом цен на жилье. Учитывая данный тренд, Резервный банк начал активно обсуждать меры по стабилизации цен с министерством финансов Новой Зеландии.

Читайте также
Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "вторичку"

16 июня РБНЗ выпустил релиз, в котором говорится, что ограничение на обслуживание долга, такой как лимит отношения долга к доходу (Debt-to-Income), вероятно, будет наиболее эффективным дополнительным инструментом, который может быть использован Резервным банком для поддержки финансовой стабильности и устойчивости цен на жилье. Также регулятор сообщил, что лимит DTI является дополнительным инструментом к ограничению отношения ипотечного займа к стоимости залога (Loan-to-Value), поскольку он касается различных аспектов жилищного риска.

Казахстанский регулятор оказался чуть более продвинутым в данном вопросе и ввел ограничения по коэффициенту долговой нагрузки заемщика, который составляет не более 50% от доходов, с 1 января 2020 года. Сложно представить, каким мог быть рост цен, если бы данного требования не было. Учитывая бесконтрольный рост цен на жилье в Казахстане, мы считаем, что регулятор может начать ужесточать макропуденциальную политику и вводить новые ограничения. Например, АРРФР следует рассмотреть возможность введения ограничения по LTV к ипотечным кредитам, как рекомендовано в Базель IV.

Согласно обновленной версии Базельских рекомендаций (Basel IV) для ипотечного класса в соответствии с пересмотренным стандартизированным подходом к кредитному риску (standardized approach for credit risk) будет применяться новая процедура, основанная на соотношении кредита к стоимости (LTV). Исследования выявили значительно более высокие показатели risk-weighted asset (RWA) для этих портфелей по сравнению со старыми правилами Базеля III. Преимущества вновь введенного, но скорректированного подхода к разделению кредитов, в отличие от подхода LTV, также оказались менее выгодными, чем предполагалось изначально.

Мы продолжаем считать, что ипотечное кредитование в Казахстане — это растущий риск, который может привести к реализации более существенных рисков. Мы видим, что текущие попытки правительства стабилизировать цены не увенчались успехом и только имеют место несбывшиеся прогнозы чиновников. Вне зависимости от амбиций и личных мотиваций отдельных личностей необходимо ужесточать требования к заемщикам и прекратить неконтролируемый рост цен.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: elements.envato.com.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Как алматинские прокуроры превращают в фарс принцип "Закон и Порядок" и игнорируют поручения президента
Подчинённые Асылова вновь вернули уголовное дело в отношении ТОО "ЖелДорТранс-Актобе" на доследование
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Перизат Кайрат: громкое дело, закрытые двери и сумки Hermès
Судья предупредил: любые предположения или домыслы о специфике ведения процесса будут расцениваться как давление на суд
Когда Казахстан выйдет из ОПЕК+
Что лучше: ужасный конец или ужас без конца?
Директор нотариальной палаты Актюбинской области ударила адвоката
Но привлекать к ответственности нервную директорку полиция не стала
Война Израиля с Ираном
Как всё начиналось
О самой высокой вершине, видимой с улиц Алматы
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Полицейские в ВКО отлавливают нетрезвых прохожих, чтобы выписать протокол магазину
К такому выводу пришёл ряд бизнесменов региона
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Популярный казахстанский певец требует опровергнуть пост из TikTok
Азамат Сыздыков подал в суд, но сторона ответчика не считает, что его оклеветали
В Петропавловске депутаты озаботились судьбой бездомных
Они считают необходимым расширить приёмник-распределитель, Центр адаптации и ночлежку
Депутат Базарбек, став свидетелем трагедии на пляже, заговорил о “диком” туризме
В полиции начали расследование условий безопасности на общественных зонах отдыха
Экс-судья Жолманова из Алматы приговорена к 10 годам тюрьмы
Ущерб от её действий оценивается в миллиард тенге
Как продавщица бутика магнитный съёмник прикупила
С этим приобретением женщина устроила бесплатный шопинг по фирменным магазинам
Вести с тарифного фронта: старушка Европа готова платить
Тарифные войны оказались яркими, но короткими
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.