Как регуляторы пытаются остановить рост цен на недвижимость

5435 просмотров
0
Risk Takers
Понедельник, 21 Июн 2021, 12:00

Текущие попытки правительства стабилизировать цены не увенчались успехом

Резервный банк Новой Зеландии, так же, как и многие другие центральные банки, обеспокоен стремительным ростом цен на жилье. Учитывая данный тренд, Резервный банк начал активно обсуждать меры по стабилизации цен с министерством финансов Новой Зеландии.

Читайте также
Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "вторичку"

16 июня РБНЗ выпустил релиз, в котором говорится, что ограничение на обслуживание долга, такой как лимит отношения долга к доходу (Debt-to-Income), вероятно, будет наиболее эффективным дополнительным инструментом, который может быть использован Резервным банком для поддержки финансовой стабильности и устойчивости цен на жилье. Также регулятор сообщил, что лимит DTI является дополнительным инструментом к ограничению отношения ипотечного займа к стоимости залога (Loan-to-Value), поскольку он касается различных аспектов жилищного риска.

Казахстанский регулятор оказался чуть более продвинутым в данном вопросе и ввел ограничения по коэффициенту долговой нагрузки заемщика, который составляет не более 50% от доходов, с 1 января 2020 года. Сложно представить, каким мог быть рост цен, если бы данного требования не было. Учитывая бесконтрольный рост цен на жилье в Казахстане, мы считаем, что регулятор может начать ужесточать макропуденциальную политику и вводить новые ограничения. Например, АРРФР следует рассмотреть возможность введения ограничения по LTV к ипотечным кредитам, как рекомендовано в Базель IV.

Согласно обновленной версии Базельских рекомендаций (Basel IV) для ипотечного класса в соответствии с пересмотренным стандартизированным подходом к кредитному риску (standardized approach for credit risk) будет применяться новая процедура, основанная на соотношении кредита к стоимости (LTV). Исследования выявили значительно более высокие показатели risk-weighted asset (RWA) для этих портфелей по сравнению со старыми правилами Базеля III. Преимущества вновь введенного, но скорректированного подхода к разделению кредитов, в отличие от подхода LTV, также оказались менее выгодными, чем предполагалось изначально.

Мы продолжаем считать, что ипотечное кредитование в Казахстане — это растущий риск, который может привести к реализации более существенных рисков. Мы видим, что текущие попытки правительства стабилизировать цены не увенчались успехом и только имеют место несбывшиеся прогнозы чиновников. Вне зависимости от амбиций и личных мотиваций отдельных личностей необходимо ужесточать требования к заемщикам и прекратить неконтролируемый рост цен.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Фото: elements.envato.com.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




экономист
21-ші ғасырда судан құм толған қаппен қорғану деген сөз, жұрттар дронмен атысып жатқанда біз таспен атыса береміз дейтін бірдеңе емес пе?
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Казахстан резко повышает ставки
Переплюнут ли инвесторы Кашагана компанию ВР?
Неудобные, но обоснованные вопросы об алматинских дорогах
Пришла весна и в Алматы обнажаются дорожные ямы
Запад vs Китай: от de-risking до decoupling
Новый тренд уже сейчас важно учитывать Казахстану в расчётах по использованию своего географического потенциала для транзита китайских товаров в Европу
"Одно из самых практичных изобретений, которое когда-либо сделал человек": что писали про юрту в России и Европе
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Унитазы в судьбе экс-министра нацэкономики Казахстана
Как чья-то воля свыше переиграла крутых политтехнологов Куандыка Бишимбаева
Как акимат Алматы в 2024 году будет покупать квартиры на 61,4 млрд тенге у Qazaq Stroy
Управление строительства города взыскало с ТОО "ПКС" 931 млн тенге неустойки по договорам 2023 года
В области Абай увеличат пропуск людей и грузов из КНР
Для этого усиленными темпами модернизируют и расширяют пункт пропуска "Бахты"
Женщину-врача зарезал ухажёр-абьюзер
Рано утром он залез к ней домой через балкон
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.