Как богатели строительные компании Казахстана последние 5 лет

18452 просмотров
0
Risk Takers
Понедельник, 06 Сен 2021, 09:45

Себестоимость жилья в Казахстане в несколько раз ниже цены реализации

Строители продолжают говорить о росте себестоимости строительства, в том числе из-за роста цен на металлы. Как нам кажется, это очередная попытка строителей и их лоббистов посеять нам в голову данный тезис, чтобы получить госпомощь. Для этого даже нанимаются специальные "эксперты" и покупаются статьи в СМИ. По нашему мнению, строители, пользуясь удобным случаем, хотят увеличить свою прибыльность, а чиновники, помогающие им в этом, получить карьерное повышение. Мы понимаем, что негативные последствия данных действий приводят к потере общества, но вряд ли они будут ставить интересы общества выше своих.

Читайте также
Популизм продолжается, а цены на недвижимость растут

Согласно официальной статистике по итогам 2017 года, то есть до ввода программ ипотечного кредитования и до агрессивного роста ЖССБК, сумма за квадратный метр нового жилья составляла 253,2 тысяч тенге, при себестоимости 109,2 тысяч. Получается, рыночная стоимость превышала себестоимость в 2,32 раза, что является минимальным значением с того момента. В 2018 году, после различных действий со стороны государства, цена на первичном рынке выросла до 266,9 тысяч, при том что себестоимость сократилась до 104,8 тысяч тенге. Получается, мультипликатор вырос до 2,55 раз. Затем, в 2019 году, при умеренном росте себестоимости (+1,8 тыс. тенге) цена за квадратный метр в среднем по стране выросла на 26,7 тысяч тенге. Отношение стоимости жилья к себестоимости выросло до 2,75 раз. По итогам 2020 года наблюдается заметный рост себестоимости до 122,1 тысячи тенге за метр, в то время как цена выросла до 307,6 тысяч тенге, тем самым снизив мультипликатор до 2,52 раз. Однако значения данного коэффициента увеличилось в 2021 году. Так, по итогам июля стоимость квадратного метра на новое жилье составила 339,9 тысяч тенге при себестоимости 125 тысяч тенге. Это значит, что отношение стоимости к себестоимости вновь выросла до 2,7 раз, что говорит о том, что строители в последние годы повышали свою прибыль.

Даже несмотря на рост цен на строительные материалы, о котором так много говорят строители, мы отмечаем опережающий рост цен на рынке недвижимости. В свою очередь данный тренд стимулирует рост цен на вторичном рынке и аренде. Сейчас цены держатся на крайне высоком уровне, и тренд не меняется, особенно в крупных городах. Мы надеемся, что государство одумается и прекратит различные нерыночные механизмы воздействия на рынок. Подобные действия создают потери общества, о которых так много пишут в учебниках по экономике. Правительство должно научиться учитывать эффект от своих действий и начать вспомнить о своих ошибках при реализации новых инициатив.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




блогер
Мирра Андрееваны шақырып, азаматтық беріп жібермедік пе?
Базовые ингредиенты казахского успеха: глупость и ложь, трусость и хамство
Власти делают все, чтобы воспитать в детях восхищение человеческими пороками
Как Ratel.kz подловил заместителя начальника ДУИС на вранье
Почему полковник Бендерский скрывает случаи травматизма и смертей в колониях Карагандинской области
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Высшая аудиторская палата проверит зарплаты и премии в “дочках” “Самрук-Казыны”
Будут ли результаты проверки засекречены, как ранее с “КазМунайГазом”?
Претенденты на Оскар за Лучший фильм
У кого какие шансы в гонке за звание лучшей кинокартины года
Почему Россия сможет бить ракетами по Украине более 18 лет
$240 миллиардов было перечислено государствами ЕС России за три года войны
Чары Чарына: главная тайна Долины замков, о которой вам не расскажут гиды
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Гендерное неравенство в городских названиях
Пища для размышлений
Второй по счёту спортивный министр не может разродиться приказом № 56
Это приказ, по которому утверждаются нормы и требования для присвоения спортсменам званий – КМС, мастера спорта, МСМК, а также разрядов
Почему США не говорят по-французски
Как страна может быстро многого добиться, а потом все потерять
Получив взятку, мздоимец тут же написал явку с повинной и сдал подельников
Сразу два замначальника департамента санитарно-эпидемиологического контроля Актюбинской попались на взятке
Акима Усть-Каменогорска могут оштрафовать за бездействие
Также административное взыскание может получить и аким ВКО
Почему погибли горняки в шахте Костенко
Мы попытались разобраться, какие причины привели к одной из самых масштабных трагедий в истории Казахстана
Дело об убийстве семьи, занимавшейся ритуальным бизнесом, рассмотрели в областном суде СКО
Двоим подсудимым немного увеличили сроки лишения свободы
Почему судебное дело о мелкой краже оказалось под грифом "секретно"
В пресс-службе суда области Жетысу ссылаются на законные интересы сторон процесса
Очередная попытка судоисполнителей отрезать рестораны на Панфилова, 114 от воды и света с треском провалилась
Болт, стратегически забитый на судебную власть, позволяет зарабатывать при любых условиях
Экс-свекровь, договорившись с молодыми девицами, устроила расправу над бывшей невесткой
Жертва была беспощадно избита, ограблена и оставлена раздетой и связанной в заброшенном доме
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.