Как богатели строительные компании Казахстана последние 5 лет

16653 просмотров
0
Risk Takers
Понедельник, 06 Сен 2021, 09:45

Себестоимость жилья в Казахстане в несколько раз ниже цены реализации

Строители продолжают говорить о росте себестоимости строительства, в том числе из-за роста цен на металлы. Как нам кажется, это очередная попытка строителей и их лоббистов посеять нам в голову данный тезис, чтобы получить госпомощь. Для этого даже нанимаются специальные "эксперты" и покупаются статьи в СМИ. По нашему мнению, строители, пользуясь удобным случаем, хотят увеличить свою прибыльность, а чиновники, помогающие им в этом, получить карьерное повышение. Мы понимаем, что негативные последствия данных действий приводят к потере общества, но вряд ли они будут ставить интересы общества выше своих.

Читайте также
Популизм продолжается, а цены на недвижимость растут

Согласно официальной статистике по итогам 2017 года, то есть до ввода программ ипотечного кредитования и до агрессивного роста ЖССБК, сумма за квадратный метр нового жилья составляла 253,2 тысяч тенге, при себестоимости 109,2 тысяч. Получается, рыночная стоимость превышала себестоимость в 2,32 раза, что является минимальным значением с того момента. В 2018 году, после различных действий со стороны государства, цена на первичном рынке выросла до 266,9 тысяч, при том что себестоимость сократилась до 104,8 тысяч тенге. Получается, мультипликатор вырос до 2,55 раз. Затем, в 2019 году, при умеренном росте себестоимости (+1,8 тыс. тенге) цена за квадратный метр в среднем по стране выросла на 26,7 тысяч тенге. Отношение стоимости жилья к себестоимости выросло до 2,75 раз. По итогам 2020 года наблюдается заметный рост себестоимости до 122,1 тысячи тенге за метр, в то время как цена выросла до 307,6 тысяч тенге, тем самым снизив мультипликатор до 2,52 раз. Однако значения данного коэффициента увеличилось в 2021 году. Так, по итогам июля стоимость квадратного метра на новое жилье составила 339,9 тысяч тенге при себестоимости 125 тысяч тенге. Это значит, что отношение стоимости к себестоимости вновь выросла до 2,7 раз, что говорит о том, что строители в последние годы повышали свою прибыль.

Даже несмотря на рост цен на строительные материалы, о котором так много говорят строители, мы отмечаем опережающий рост цен на рынке недвижимости. В свою очередь данный тренд стимулирует рост цен на вторичном рынке и аренде. Сейчас цены держатся на крайне высоком уровне, и тренд не меняется, особенно в крупных городах. Мы надеемся, что государство одумается и прекратит различные нерыночные механизмы воздействия на рынок. Подобные действия создают потери общества, о которых так много пишут в учебниках по экономике. Правительство должно научиться учитывать эффект от своих действий и начать вспомнить о своих ошибках при реализации новых инициатив.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




Загрузка...
журналист
- Значительная часть людей, утверждающих, что советское образование было лучшим в мире, окончили советские школы, но сейчас утверждают, что земля плоская, а с вакцинами вживляют жидкий чип.
Какие ошибки надо исправить после алматинской бойни
Что общего между событиями в Шаныраке и стрельбой в Акбулаке
Как уберечь страну от талибов и демократии
Чем отдел счастья и долголетия акимата Алматы отличается от министерства добродетели и порока Афганистана
Как отменить съёмки программы НТВ "Поедем, поедим!" в Алматы
Подсказка для активных борцов с коррупцией от аналитиков Ratel.kz
Полиция хочет допросить куратора суда "Султан КНБ 20%"
МВД выясняет, кто из сотрудников Комитета национальной безопасности причастен к распространению фейковой информации
"КазТрансГаз" наращивает мускулы
Но для развития компании нужны новые месторождения, новые проекты и новые запасы газа
Алма-Ата уйдёт вслед за Верным
Наблюдения Андрея Михайлова
Эпитафия АТФБанку - действие лицензии прекращено
Частное мнение по новостям KASE (4-8 октября)
Кунаев против Хрущёва. Часть 3: Борьба за Мангышлак
Истории XX века для сетевой аудитории
Загадочные шары Мангистау
Самая загадочная, удивительная, потрясающая достопримечательность Мангистау не охраняется законом
Обзор последнего тура Лиги Чемпионов УЕФА: Группы E, F, G и H
Если бы был приз "Любимчик судей", то РБ Зальцбург явно был бы фаворитом в борьбе за него
О педиатрах
Они не такие, как мы. Они особенные
Вирус европейского пофигизма инфицирует похлеще COVID-19
Американцы, ещё вчера трудоголики, сегодня уже не хотят работать
Казахстан не успевает обеспечивать павлодарцев гранитом
Глупые дорожные вопросы от народа властям и умные исчерпывающие ответы на них
На процессе по делу о взятках в Верховном суде весь день посылали на х**
От прослушивания записей фигурантов дела завяли уши у присутствовавших на заседании
Актюбинский программист воровал жёсткие диски в городском суде
Смекалистый молодой человек при ремонте ставил старые диски, которые быстро выходили из строя
Где брать газ для алматинской ТЭЦ
О коллективном бессознательном
Здесь будет город-хаб!
Вместе с дефисом в названии южной столицы вырубили и характеристику – "город-сад"
Перенос праздников в Казахстане: понедельник начинается в субботу
Казахстан входит в число лидеров в мире по количеству праздников
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Почему в Казахстане нужно ограничить выдачу кредитов
- Согласен во всём что Вами сказано.Финансовая безграмотность зашкаливает, безграмотен и я. В данный момент в долгах как в шелках и не кто мне не отказывает ,банки --- "Бери дорогой , ещё бери,а вот так возьмёшь будет процентов меньше". Кабала! Какой выход? Есть ли он? Думаю государство если и будет решать эту проблему ,то очень - очень долго. Скорее люди заинтересованные в этом должны сами создать способ выхода из кредитной ямы.
Сколько бездомных собак и кошек сожгли в Атырау
- Каждый год в бюджет закладывает смета внушительных сумм на уничтожение животных. За эти деньги можно было построить десятки приютов по всему Казахстану. И за это же время уже была бы проведена стерилизация около 70% безнадзорных животных. Это бы сократило численность их в 1000 раз. Без убийства, жёсткости и живодерства. Когда уже в нашей стране начнут думать головой и здраво? Где человеческая гуманность??? Когда уже мы станем людьми, а не убийцами??????
Зачем нас выживают из Казахстана
- Были фламинго, появится очередная"бесоба". Природа такое не прощает.
Сколько в Казахстане стоит должность судьи
- Уважаемый президент разберитесь уже с этим беззаконием и беспределом! Судьи и прокуратура делают и ломают судьбы людей как хотят.! Кругом коррупция саке- баке, в каждой области свои законы и правила.
Сколько в Казахстане стоит должность судьи
- Вот поэтому, у граждан РК нет доверия к судебной системе. Все решения принимаются по указке вышестоящих. О какой независимости может идти речь, если судьи назначаются, а не выбираются народом...
Судья Ак-куов просил Верховный суд защитить права заёмщиков банков за два года до алматинского расстрела
- Очень жаль, что к судье Ак-куову Е.М. не прислушались! В нашей стране простой человек немощен перед крупными банками и компаниями в связи с их административными ресурсами. Тут надо поинтересоваться: правильно ли произведена оценка имущества. К примеру, у моей родственницы банк пытался забрать имущество стоимостью в 100 млн. тенге за 12 млн., оценив его в 24 млн. Спорили и выиграли.
Какие ошибки надо исправить после алматинской бойни
- Марат, вы светлейшая голова. Ваши бы мысли в головы наших властей.