Что сейчас происходит на рынке недвижимости

10366 просмотров
0
Ирина АРХИПОВА
Среда, 25 Мар 2020, 11:40

Очередная девальвация нагрянула в Казахстан одновременно с пандемией

Народ испугался, но ничего не понял. Помните, как в песне "а город подумал ученья идут". Правила игры в 2020 году меняются кардинально. Но люди их не знают и продолжают действовать и рассуждать по старинке. 

Читайте также
Карантин. Что делать арендатору?

Именно поэтому мы сейчас и наблюдаем очередную рефлексию цен. 

Как только в марте курс доллара вырос, продавцы сразу же повысили свои цены, несмотря на тот факт, что и по старой цене покупательского спроса не было.

В действительности, в марте рынок остановился, как и следовало ожидать в подобной ситуации. Немногочисленные покупатели растерялись. И понятно почему. 

Покупатели делятся на тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает для себя. Наши инвесторы – это самоучки, привыкшие работать на растущем рынке. Результат соответственный.

На рынке дорогой недвижимости с 2014 года итак уже всё складывалось крайне неблагополучно. Несмотря на то, что многие продавцы понижались в цене, их предложения всё равно не находили спроса со стороны покупателей. Исключение составляли коммерческие объекты в новостройках, которые приобретались для арендного бизнеса. Но с экспертной точки зрения эти сделки нельзя было назвать выгодными для их покупателей. Также сделки в этом сегменте заключались в тех случаях, когда объект приобретался для личного проживания покупателя. В остальных случаях на десятки желающих продать приходились единицы желающих купить. 

Читайте также
Как изменятся цены на недвижимость из-за обесценения тенге

Сейчас в дешевом сегменте уже снизилась сама ценовая планка. Если раньше стоимость для этого сегмента была ниже $100 тыс., то теперь она ниже $80 тыс. и дальше будет снижаться. Кроме этого, большинство покупателей здесь использовали ипотечное кредитование для расчёта по сделке. Сейчас вряд ли кто-то отважится или сможет получить кредиты. В 2020 году будет резкое падение доходов для всех слоев населения. Поэтому продавцы в этом сегменте вынуждены будут снижать цены.

Кто-то ещё ждёт, что в ситуации глобального экономического кризиса, снижения доходов, а возможно, и полной потери заработка, люди будут продолжать покупать нашу недвижимость по прежним ценам. Всё это вообще теряет какой-либо смысл, ведь для сделки нужен, прежде всего, платежеспособный покупатель. У нас его сейчас не будет при том, что рынок фактически "перезатарен" неликвидной недвижимостью.

Более того, кто-то ждёт повышения нынешних цен. 

Читайте также
Время тратить резервы

Повышение цен действительно возможно, но только за счёт инфляции тенге. В долларовом эквиваленте цены однозначно будут падать. Это в лучшем случае. А в случае гиперинфляции и обвала рынка, объекты могут в несколько раз вырасти в тенге и при этом фактически упасть до ценового дна. 

Что можно посоветовать сейчас? Если вы уверены, что можете лет десять подождать с продажей своего объекта – то снимайте объект с продажи. Если вы уверены, что объект нужно продать, то начинайте действовать и принимайте решения, не полагаясь на рекламу застройщиков и на цены, указанные на сайте Крыша, а на ту цену, по которой реально появится спрос на ваш объект и вашу недвижимость наконец-то купят. 

Сидеть на сайте "Крыша" и ориентироваться на указанные там цены -  бесполезное занятие. Ведь там "висят" объекты, которые продавцы не могут продать уже более 10 лет. Только мониторинг реального спроса и реальных сделок имеет значение для определения адекватной и актуальной рыночной стоимости объектов.

Читайте также
Кризис набирает обороты

Если вы покупаете недвижимость для личного проживания и можете оплатить эту покупку – выбирайте, покупайте и живите. Ведь жизнь продолжается независимо от состояния рынков. Если не можете оплатить собственными средствами, то с кредитами не рискуйте. Тем более в настоящей ситуации.  

Март 2020 года показал, что человек в один день может потерять не только возможность платить за кредиты, но и возможность покупать продукты и лекарства. 

Про ситуацию в аренде недвижимости в марте 2020 года напишем в следующей публикации.

Юридическая компания "Leila Zulfugarva & Partners".

Фото: Baltphoto/Андрей Пронин.

Загрузка...
журналист
- Мне кажется, новости про то, что депутат предлагает закрыть все библиотеки и про то, что казахстанский академик разработал новый, 13-месячный календарь, как-то неуловимо связаны.
Социализм – муэрте
Почему в Казахстане не уважают право собственности
Два мира – два шатыра
Многие события в стране происходят в качестве компенсации морального вреда обиженному населению
Бандитская Караганда: когда свобода опасней неволи
История с пистолетом сотрудника полиции, который фигурировал в уголовном деле, может получить продолжение
Из павлодарской колонии выкрали вора, укравшего миллион долларов у "адвоката Террозини"
Следы этого миллиона, украденного из особняка адвоката Аскара Жакупова, преступное сообщество Павлодара безуспешно ищет уже пять лет
В Актюбинской области девушку избили за мат
Школьницы избили сверстницу, оскорбившую их знакомую в чате
Quo vadis?
Что не так с сегодняшними подростками
О власти
Мы разучились уважать власть. А власть перестала быть профессиональной
Алма-Ата и Алматы. Потерянный символ города
В частном питомнике создают сорта яблок на основе знаменитого Апорта
Вера, Надежда, Любовь - всех американских Слонов
Кандидатами на пожизненную должность в Верховном суде стали три женщины
Возвращение на Тенгиз
Мобилизация рабочих ТШО поможет избежать голодных бунтов
Легко ли быть кредитором
Люди в погонах активно включаются в хозяйственные споры граждан
Кому PZD, а кому и IOB
Буквы серии в автомобильных номерах дают широкое поле для фантазии
Насколько Казахстану доступны современные технологии
Они нужны, но для их доступности мало, что делается
Выучить казахский язык. Часть 21
На Ratel.kz - автор самоучителя "Ситуативный казахский" с собственной методикой изучения государственного языка
Ещё четыре года смога в Алматы
Зато все усилия были направлены на борьбу с частным транспортом, бордюризацию, обрусчаткование, опарковывание и велосипедизацию
Мой монохромный друг
Вот и пришло время высказаться на тему расизма. Укатали сивку крутые горки. Сколько верёвочке ни виться… Пришла беда – отворяй ворота
Ключи
Назгуль достала из шкафа с кружевным бельём упаковку с таблетками и проглотила без воды две штуки
Бывают случаи
Однажды в девяностых…
Когда родители - предатели
Это взрослое поколение, которое учит нас как жить
Пора признать голод 30-х годов в Казахстане геноцидом
Целая нация чуть не погибла из-за коллективизации
Социализм – муэрте
- Автор прав! Казахстану, также как Беларуси и Украине, нужна реформа судебной и избирательной системы. Судьи должны избираться, как в западных странах, а на назначаться лидером исполнительной ветви власти. Еще 250 лет назад Шарль Луи Монтескьё писал в книге "Дух законов", что судебная ветвь власти должна быть независимой от исполнительной ветви власти, чтобы судьи судили по закону, а не по указанию чиновников - которые могут уволить судью...
Пенсионный калькулятор: сколько денег вы сможете забрать из ЕНПФ
- Почему так не справедливо!! Кто нуждается он не получить накопительный, Хотя маленький часть, Я САМА ЛИчно нуждаюсь, надеялась получу, кредит заплачу!!Потребительский кредит брала, на квартиру купить, а теперь из за карантина еле как живем и платим, залезли еще в долг!! У кого Большие зарплата и так не нуждается!!
Пенсионный калькулятор: сколько денег вы сможете забрать из ЕНПФ
- Какую сумму я могу получить? От редакции: https://ratel.kz/raw/pensionnyj_kalkuljator_skolko_deneg_vy_smozhete_zabrat_iz_enpf
Пенсионный калькулятор: сколько денег вы сможете забрать из ЕНПФ
- Қанша акша алуға болады От редакции:БЖЗҚ-дағы өз жинағыңызды қалай тексеруге және оның қанша бөлігін алуға болады. Сiлтеме - https://ratel.kz/raw/bzhz_day_z_zhinayyzdy_alaj_tekseruge_zhne_ony_ansha_bligin_alua_bolady
Неэффективные приоритеты чиновников
- Я не против спорта, но пусть спортсмены живут за свой счёт. Пусть собирают огромные стадионы зрителей как "Барселона", "Реал", "Челси" и сами зарабатывают себе на жизнь. Почему они в нашей стране должны жить за счёт пенсионеров, учителей, врачей.
В Минэкологии РК составили карту загрязнения городов Казахстана
- В Павлодаре низкий уровень загрязнения??? Тот, кто эту карту составлял, хоть раз там был?