Что сейчас происходит на рынке недвижимости

11350 просмотров
0
Ирина АРХИПОВА
Среда, 25 Мар 2020, 11:40

Очередная девальвация нагрянула в Казахстан одновременно с пандемией

Народ испугался, но ничего не понял. Помните, как в песне "а город подумал ученья идут". Правила игры в 2020 году меняются кардинально. Но люди их не знают и продолжают действовать и рассуждать по старинке. 

Читайте также
Карантин. Что делать арендатору?

Именно поэтому мы сейчас и наблюдаем очередную рефлексию цен. 

Как только в марте курс доллара вырос, продавцы сразу же повысили свои цены, несмотря на тот факт, что и по старой цене покупательского спроса не было.

В действительности, в марте рынок остановился, как и следовало ожидать в подобной ситуации. Немногочисленные покупатели растерялись. И понятно почему. 

Покупатели делятся на тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает для себя. Наши инвесторы – это самоучки, привыкшие работать на растущем рынке. Результат соответственный.

На рынке дорогой недвижимости с 2014 года итак уже всё складывалось крайне неблагополучно. Несмотря на то, что многие продавцы понижались в цене, их предложения всё равно не находили спроса со стороны покупателей. Исключение составляли коммерческие объекты в новостройках, которые приобретались для арендного бизнеса. Но с экспертной точки зрения эти сделки нельзя было назвать выгодными для их покупателей. Также сделки в этом сегменте заключались в тех случаях, когда объект приобретался для личного проживания покупателя. В остальных случаях на десятки желающих продать приходились единицы желающих купить. 

Читайте также
Как изменятся цены на недвижимость из-за обесценения тенге

Сейчас в дешевом сегменте уже снизилась сама ценовая планка. Если раньше стоимость для этого сегмента была ниже $100 тыс., то теперь она ниже $80 тыс. и дальше будет снижаться. Кроме этого, большинство покупателей здесь использовали ипотечное кредитование для расчёта по сделке. Сейчас вряд ли кто-то отважится или сможет получить кредиты. В 2020 году будет резкое падение доходов для всех слоев населения. Поэтому продавцы в этом сегменте вынуждены будут снижать цены.

Кто-то ещё ждёт, что в ситуации глобального экономического кризиса, снижения доходов, а возможно, и полной потери заработка, люди будут продолжать покупать нашу недвижимость по прежним ценам. Всё это вообще теряет какой-либо смысл, ведь для сделки нужен, прежде всего, платежеспособный покупатель. У нас его сейчас не будет при том, что рынок фактически "перезатарен" неликвидной недвижимостью.

Более того, кто-то ждёт повышения нынешних цен. 

Читайте также
Время тратить резервы

Повышение цен действительно возможно, но только за счёт инфляции тенге. В долларовом эквиваленте цены однозначно будут падать. Это в лучшем случае. А в случае гиперинфляции и обвала рынка, объекты могут в несколько раз вырасти в тенге и при этом фактически упасть до ценового дна. 

Что можно посоветовать сейчас? Если вы уверены, что можете лет десять подождать с продажей своего объекта – то снимайте объект с продажи. Если вы уверены, что объект нужно продать, то начинайте действовать и принимайте решения, не полагаясь на рекламу застройщиков и на цены, указанные на сайте Крыша, а на ту цену, по которой реально появится спрос на ваш объект и вашу недвижимость наконец-то купят. 

Сидеть на сайте "Крыша" и ориентироваться на указанные там цены -  бесполезное занятие. Ведь там "висят" объекты, которые продавцы не могут продать уже более 10 лет. Только мониторинг реального спроса и реальных сделок имеет значение для определения адекватной и актуальной рыночной стоимости объектов.

Читайте также
Кризис набирает обороты

Если вы покупаете недвижимость для личного проживания и можете оплатить эту покупку – выбирайте, покупайте и живите. Ведь жизнь продолжается независимо от состояния рынков. Если не можете оплатить собственными средствами, то с кредитами не рискуйте. Тем более в настоящей ситуации.  

Март 2020 года показал, что человек в один день может потерять не только возможность платить за кредиты, но и возможность покупать продукты и лекарства. 

Про ситуацию в аренде недвижимости в марте 2020 года напишем в следующей публикации.

Юридическая компания "Leila Zulfugarva & Partners".

Фото: Baltphoto/Андрей Пронин.

баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Как алматинские прокуроры превращают в фарс принцип "Закон и Порядок" и игнорируют поручения президента
Подчинённые Асылова вновь вернули уголовное дело в отношении ТОО "ЖелДорТранс-Актобе" на доследование
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Кексель в судьбе Бишимбаева
Адвокат Куряченко считает, что в своё время Кексель руководила не только следствием, но и судом
Когда Казахстан выйдет из ОПЕК+
Что лучше: ужасный конец или ужас без конца?
Директор нотариальной палаты Актюбинской области ударила адвоката
Но привлекать к ответственности нервную директорку полиция не стала
Война Израиля с Ираном
Как всё начиналось
О самой высокой вершине, видимой с улиц Алматы
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Полицейские в ВКО отлавливают нетрезвых прохожих, чтобы выписать протокол магазину
К такому выводу пришёл ряд бизнесменов региона
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Популярный казахстанский певец требует опровергнуть пост из TikTok
Азамат Сыздыков подал в суд, но сторона ответчика не считает, что его оклеветали
В Петропавловске депутаты озаботились судьбой бездомных
Они считают необходимым расширить приёмник-распределитель, Центр адаптации и ночлежку
Депутат Базарбек, став свидетелем трагедии на пляже, заговорил о “диком” туризме
В полиции начали расследование условий безопасности на общественных зонах отдыха
Экс-судья Жолманова из Алматы приговорена к 10 годам тюрьмы
Ущерб от её действий оценивается в миллиард тенге
Как продавщица бутика магнитный съёмник прикупила
С этим приобретением женщина устроила бесплатный шопинг по фирменным магазинам
Вести с тарифного фронта: старушка Европа готова платить
Тарифные войны оказались яркими, но короткими
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.