Что сейчас происходит на рынке недвижимости

11337 просмотров
0
Ирина АРХИПОВА
Среда, 25 Мар 2020, 11:40

Очередная девальвация нагрянула в Казахстан одновременно с пандемией

Народ испугался, но ничего не понял. Помните, как в песне "а город подумал ученья идут". Правила игры в 2020 году меняются кардинально. Но люди их не знают и продолжают действовать и рассуждать по старинке. 

Читайте также
Карантин. Что делать арендатору?

Именно поэтому мы сейчас и наблюдаем очередную рефлексию цен. 

Как только в марте курс доллара вырос, продавцы сразу же повысили свои цены, несмотря на тот факт, что и по старой цене покупательского спроса не было.

В действительности, в марте рынок остановился, как и следовало ожидать в подобной ситуации. Немногочисленные покупатели растерялись. И понятно почему. 

Покупатели делятся на тех, кто инвестирует, и тех, кто покупает для себя. Наши инвесторы – это самоучки, привыкшие работать на растущем рынке. Результат соответственный.

На рынке дорогой недвижимости с 2014 года итак уже всё складывалось крайне неблагополучно. Несмотря на то, что многие продавцы понижались в цене, их предложения всё равно не находили спроса со стороны покупателей. Исключение составляли коммерческие объекты в новостройках, которые приобретались для арендного бизнеса. Но с экспертной точки зрения эти сделки нельзя было назвать выгодными для их покупателей. Также сделки в этом сегменте заключались в тех случаях, когда объект приобретался для личного проживания покупателя. В остальных случаях на десятки желающих продать приходились единицы желающих купить. 

Читайте также
Как изменятся цены на недвижимость из-за обесценения тенге

Сейчас в дешевом сегменте уже снизилась сама ценовая планка. Если раньше стоимость для этого сегмента была ниже $100 тыс., то теперь она ниже $80 тыс. и дальше будет снижаться. Кроме этого, большинство покупателей здесь использовали ипотечное кредитование для расчёта по сделке. Сейчас вряд ли кто-то отважится или сможет получить кредиты. В 2020 году будет резкое падение доходов для всех слоев населения. Поэтому продавцы в этом сегменте вынуждены будут снижать цены.

Кто-то ещё ждёт, что в ситуации глобального экономического кризиса, снижения доходов, а возможно, и полной потери заработка, люди будут продолжать покупать нашу недвижимость по прежним ценам. Всё это вообще теряет какой-либо смысл, ведь для сделки нужен, прежде всего, платежеспособный покупатель. У нас его сейчас не будет при том, что рынок фактически "перезатарен" неликвидной недвижимостью.

Более того, кто-то ждёт повышения нынешних цен. 

Читайте также
Время тратить резервы

Повышение цен действительно возможно, но только за счёт инфляции тенге. В долларовом эквиваленте цены однозначно будут падать. Это в лучшем случае. А в случае гиперинфляции и обвала рынка, объекты могут в несколько раз вырасти в тенге и при этом фактически упасть до ценового дна. 

Что можно посоветовать сейчас? Если вы уверены, что можете лет десять подождать с продажей своего объекта – то снимайте объект с продажи. Если вы уверены, что объект нужно продать, то начинайте действовать и принимайте решения, не полагаясь на рекламу застройщиков и на цены, указанные на сайте Крыша, а на ту цену, по которой реально появится спрос на ваш объект и вашу недвижимость наконец-то купят. 

Сидеть на сайте "Крыша" и ориентироваться на указанные там цены -  бесполезное занятие. Ведь там "висят" объекты, которые продавцы не могут продать уже более 10 лет. Только мониторинг реального спроса и реальных сделок имеет значение для определения адекватной и актуальной рыночной стоимости объектов.

Читайте также
Кризис набирает обороты

Если вы покупаете недвижимость для личного проживания и можете оплатить эту покупку – выбирайте, покупайте и живите. Ведь жизнь продолжается независимо от состояния рынков. Если не можете оплатить собственными средствами, то с кредитами не рискуйте. Тем более в настоящей ситуации.  

Март 2020 года показал, что человек в один день может потерять не только возможность платить за кредиты, но и возможность покупать продукты и лекарства. 

Про ситуацию в аренде недвижимости в марте 2020 года напишем в следующей публикации.

Юридическая компания "Leila Zulfugarva & Partners".

Фото: Baltphoto/Андрей Пронин.

баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Как карагандинская судья может навредить судебным реформам
И вправе ли она незаконно удерживать у себя автомобиль Lexus GX 460 и два айфона, принадлежащие частному автопарку
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Потомки знаменитого купца увидели шедевр прадеда, сохранённый Даниалом Ахметовым
Правнуки купца Рамазанова не подозревали, кто он и что оставил Павлодару, пока их семейную тайну не раскрыл журналист Салауат Темирболат-улы
Когда Казахстан выйдет из ОПЕК+
Что лучше: ужасный конец или ужас без конца?
Актюбинка получила срок за смерть своего ребёнка
Её осудили за оставление младенца в опасности
Война Израиля с Ираном
Как всё начиналось
Алма-Ата 1980-х с высоты птичьего полёта: что творилось на границах города
Репортажи из прошлого от Андрея Михайлова
Что важнее для страны – собственные граждане или китайские подрядчики
Строители в области Абай просят Токаева вмешаться в конфликтную ситуацию с генподрядчиком из Поднебесной
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Бывший гендиректор ArcelorMittal Temirtau рассказал про кражи угля в шахтах и борьбу с ОПГ на комбинате
Некоторые работники шахт получали угрозы и ходили с охраной
Петропавловск подаст заявку о признании центральной пешеходной улицы самой длинной в мире
В регион с инфраструктурными проблемами хотят привлечь больше туристов
Рядом с МЦПС “Хоргос” появится аэропорт немецкого качества
Накануне в Германию ездил министр Марат Карабаев, а, вернувшись, стал экс-министром
Экс-судья Жолманова из Алматы приговорена к 10 годам тюрьмы
Ущерб от её действий оценивается в миллиард тенге
Нанятый директор микрокредитной организации проиграл в азартные игры свыше 61 миллиона тенге
Деньги на игру он брал из кассы своего предприятия
Чего на данный момент добился Дональд Трамп
Политический кризис в США не за горами
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.