?> ?>

Что будет с рынком недвижимости в Казахстане после январских событий

8298 просмотров
0
Галымжан АЙТКАЗИН
Четверг, 20 Янв 2022, 10:30

Сравнение последствий ситуаций 2020-2021 гг. в Беларуси и 2022 г. в Казахстане

Январские события в Казахстане вызвали в обществе размышления по поводу экономического влияния протестов и нестабильности, а именно на рынок жилой недвижимости. Прогнозируя возможные варианты развития ситуации, можно провести аналогии с другими странами постсоветского пространства, где происходили волнения. То есть, используя сравнение, попытаться понять, каких изменений ждать от сектора жилой недвижимости?

Читайте также
Ситуация на рынке ГСМ в Казахстане продолжает накаляться

Проведем сравнение последствий ситуаций 2020-2021 гг. в Беларуси и 2022 г. в Казахстане. Стоит оговориться, что аналогия относительна, ведь протесты в Беларуси длились около полугода. Напротив, нестабильная обстановка в Казахстане длилась всего неделю, и, следовательно, ее влияние на экономику страны будет значительно меньше.

Так, в Беларуси количество сделок купли продажи сократилось в 2020 году на 19%, но уже в 2021 году рынок включился в мощную фазу роста, достигнув докризисных уровней. К примеру, только в г. Минске в 2020 году количество купли-продажи квартир упало до семилетнего минимума и на 15,2% меньше, чем в 2019 году.

В свою очередь, в 2020 году рынок жилой недвижимости Казахстана начал демонстрировать сильный рост. Накопленный отложенный спрос создал эффект взрывного роста, в результате которого за январь-ноябрь 2021 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 85% по сравнению с 2020 годом. В ноябре был установлен рекорд, когда количество сделок купли продажи достигло почти 50 тысяч. Тем не менее, по нашим оценкам, влияние протестов на данную сферу будет очень кратковременным. По результатам проведенного опроса на канале по рынку недвижимости г. Алматы, многие из опрошенных также считают эффект краткосрочным. Благоприятным для текущей ситуации является еще и тот фактор, что в январе активность рынка недвижимости традиционно невысокая.

Говоря о ценах на недвижимость, надо отметить, что в Беларуси они в значительной степени привязаны к доллару. В период пандемии и протестов цена в национальной валюте сокращалась примерно на 1,5% в месяц. После окончания митингов произошла стабилизация, и начался рост долларовых цен.

Читайте также
Как "омикрон" и ВОЗ влияют на курс тенге

С точки зрения ценовой конъюнктуры рынок недвижимости РК значительно отличается от белорусского. Ажиотажный спрос на фоне пенсионного фактора на жилье в 2021 году привел к ежемесячному поступательному росту цен. Эффект же январских событий будет краткосрочным, и цены в скором времени могут возобновить рост. Этому будут способствовать действующие ипотечные программы, а также объявленные стимулирующие действия правительства РК.

Таким образом, небольшой сравнительный анализ показывает, что негативное влияние протестов в начале года на рынок недвижимости Казахстана скорее всего будет кратковременным.

Источник: Telegram-канал @tengenomika.

Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
первый заместитель главы Антикора
Большинство госслужащих – порядочные люди, я отвечаю!
Как получить автомобиль, не потратив ни тиына на его покупку
Лизинговая компания Astana Motors Finance позволяет клиентам использовать новый автомобиль без капиталовложений
Ловкость рук и никакой коррупции: как снять сливки с бюджетных миллиардов
Для чего управление строительства Алматы переиграло тендеры для ПКС на квартиры для очередников
Устроивший ДТП мопедист признан свидетелем аварии
В Алматы судят водителя минивэна, не сумевшего увернуться от мопеда с пассажиром
Мегапроекты как национальная идея
Зачем Казахстану сверхглубокие скважины и сверхмощные электролизеры
Как год за годом снижается уровень жизни казахстанцев
Доля бедных в Казахстане начала расти ещё в 2017 году, до того, как пришел Covid-19
Китайский автопром: галопом, но не по Европам
Евросоюз вслед за США и Канадой решился начать масштабную экономическую войну с Китаем
Мечети Казахстана: чем они уникальны и характерны
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Талхиз. Выхода нет?
Нужен ли нашей стране  памятник ЮНЕСКО и может ли он когда-нибудь стать популярным туристическим объектом
В центральном отделе полиции Павлодара самые назойливые взяточники
Сначала у задержанного по 346 статье УК РК смешную сумму в качестве взятки потребовал один дознаватель, потом другой
Убийце врача дали 22 года колонии
Преступник-абьюзер преследовал жертву несколько месяцев, требуя, чтобы она вышла за него замуж
Сколько Минтуризма заплатило "Казахтуризму" за клип с участием Димаша
Съёмки ролика на композицию известного музыкального исполнителя проводились в популярных туристских локациях
Почему в Алматы никак не могут исполнить простейшее решение суда
Речь идёт о самозахвате земельного участка в элитном комплексе "Тау Шатыр"
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Президент и крестьяне
Земельные кадастры - как инструмент восстановления справедливости (или передела незаконно захваченного)
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.