Что будет с рынком недвижимости в Казахстане после январских событий

7511 просмотров
0
Галымжан АЙТКАЗИН
Четверг, 20 Янв 2022, 10:30

Сравнение последствий ситуаций 2020-2021 гг. в Беларуси и 2022 г. в Казахстане

Январские события в Казахстане вызвали в обществе размышления по поводу экономического влияния протестов и нестабильности, а именно на рынок жилой недвижимости. Прогнозируя возможные варианты развития ситуации, можно провести аналогии с другими странами постсоветского пространства, где происходили волнения. То есть, используя сравнение, попытаться понять, каких изменений ждать от сектора жилой недвижимости?

Читайте также
Ситуация на рынке ГСМ в Казахстане продолжает накаляться

Проведем сравнение последствий ситуаций 2020-2021 гг. в Беларуси и 2022 г. в Казахстане. Стоит оговориться, что аналогия относительна, ведь протесты в Беларуси длились около полугода. Напротив, нестабильная обстановка в Казахстане длилась всего неделю, и, следовательно, ее влияние на экономику страны будет значительно меньше.

Так, в Беларуси количество сделок купли продажи сократилось в 2020 году на 19%, но уже в 2021 году рынок включился в мощную фазу роста, достигнув докризисных уровней. К примеру, только в г. Минске в 2020 году количество купли-продажи квартир упало до семилетнего минимума и на 15,2% меньше, чем в 2019 году.

В свою очередь, в 2020 году рынок жилой недвижимости Казахстана начал демонстрировать сильный рост. Накопленный отложенный спрос создал эффект взрывного роста, в результате которого за январь-ноябрь 2021 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 85% по сравнению с 2020 годом. В ноябре был установлен рекорд, когда количество сделок купли продажи достигло почти 50 тысяч. Тем не менее, по нашим оценкам, влияние протестов на данную сферу будет очень кратковременным. По результатам проведенного опроса на канале по рынку недвижимости г. Алматы, многие из опрошенных также считают эффект краткосрочным. Благоприятным для текущей ситуации является еще и тот фактор, что в январе активность рынка недвижимости традиционно невысокая.

Говоря о ценах на недвижимость, надо отметить, что в Беларуси они в значительной степени привязаны к доллару. В период пандемии и протестов цена в национальной валюте сокращалась примерно на 1,5% в месяц. После окончания митингов произошла стабилизация, и начался рост долларовых цен.

Читайте также
Как "омикрон" и ВОЗ влияют на курс тенге

С точки зрения ценовой конъюнктуры рынок недвижимости РК значительно отличается от белорусского. Ажиотажный спрос на фоне пенсионного фактора на жилье в 2021 году привел к ежемесячному поступательному росту цен. Эффект же январских событий будет краткосрочным, и цены в скором времени могут возобновить рост. Этому будут способствовать действующие ипотечные программы, а также объявленные стимулирующие действия правительства РК.

Таким образом, небольшой сравнительный анализ показывает, что негативное влияние протестов в начале года на рынок недвижимости Казахстана скорее всего будет кратковременным.

Источник: Telegram-канал @tengenomika.

Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.





журналист
- Да будь я Олжасом преклонных годов, и то без зазренья и лени, я казахский бы выучил только за то, что им разговаривал Бельгер!
Судебная система продолжает защищать интересы ростовщиков
Городской суд Алматы задним числом отменил решение против кредитора, выдавшего заём под 11 907 процентов годовых
Как $100 млрд, выведенных за рубеж, за неделю сократились в 100 раз
Правительству бутылку "Боржоми" надо было открывать раньше
Средняя зарплата сотрудников Центра Назарбаева приближается к полутора миллионам тенге в месяц
За укрепление межконфессионального и межцивилизационного диалога в Казахстане платят больше, чем министрам и депутатам
Насколько безопасно будет детям в образовательном центре Prometheus School
Почему эксперты и владелец школы отказываются предоставлять жизненно важную информацию о здании
Казахстанская газохимия: отложить нельзя реализовать. Где запятая?
Важно, при каких обстоятельствах и как СИБУР покинет проект в случае реализации всех санкционных рисков
Траектории казахстанского пути. Часть 4: 2009 – 2018 гг. Застой
Мы подошли к точке выбора дальнейшего пути
Илийск - посёлок, который ныне покоится на дне Капчагая. Каким он был и кто в нём жил?
Фоторепортажи из прошлого от Андрея Михайлова
О медицинской философии
Почему врачи не лечат своих близких и родственников
Время работает против Украины: Запад устал от войны
Рейтинг одобрения президента США Джо Байдена в этом месяце достиг нового минимума
За базар кто ответит?
У здания есть концепция, которую задолго до нас продумывали умные и талантливые люди и которую сейчас и не разглядеть
Как "хозяева" АП 162/4 сутки убивали известного блогера-педофила
Неожиданные подробности изнасилования стали известны после убийства в колонии блогера-педофила, которого экибастузцы сделали героем
Как дети Нигматулиных становились ближе к земле и государственным субсидиям
И что помогает им выигрывать любые иски в судах против бизнес-партнёров
Судья горсуда рассказал, что можно уволить человека даже за причёску
Скандальный актюбинский судья весьма оригинально объяснил возможность увольнять работников
Глина и навоз вместо исторического облика Алматы
Старые алматинские дома превращаются в новые трущобы
Мальчиш-плохиш и паспорт для хороших русских
Как доказать, что ты не индоктринированный верблюд
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
О биографиях казахстанских "молодых политиков"
Незатейливая политтехнология, из разряда "простота хуже воровства"
Санкции против России: три проблемы для Казахстана
Для гармоничного и эффективного развития нам ни в коем случае не нужно обособляться от всего мира
Алихан Букейханов: взгляд из России
О новой книге российского историка Виктора Козодоя "Алихан Букейханов: человек-эпоха"
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Красная линия как казахская национальная идея
- Спасибо, Марат. Вы очень здорово сформировали и высказали свою боль и мою тоже. Если бы эти мысли дошли до каждого жителя нашей страны, наверное было бы легче жить. Я вот еще думаю, неужели нашему ЕЛЬБАСЫ дожив до старости, не стыдно читать щитки-лозунги "шал кет"?
Откуда у Жакипа Асанова синдром Елбасы
- Уважаю людей которые идут против системы.в судах идёт беспредел и неужели,если просто по человечески судья решил принять сторону обвиняемого,то её просто надо уничтожить? А Асанову надо лучше посмотреть с кем он работает.Я думаю правда восторжествует
Обращение Тимура Кулибаева
- Спасибо за работу.Вы действительно помогли услышать нас предпринимателей на верху. СПАСИБО
Руководитель отдела строительства города Абая обвинил журналиста Ratel.kz в клевете
- Уважение за проделанный огромный объем работы при расследовании. Очень хлесткий, конкретный цикл статей "Из жизни отечественных нечестных чиновников"
15 мешков с мясом сайги изъяли у астанчанина
- А кто что предполагает крышёванный браконьер или нет? 15мешков мяса сайги это минниум 15 голов краснокнижных,один столько не набьёт. Скорее всего организованная поставка дичи,в ресторан,кафе с экзотическими блюдами в расчёте на репектабельного клиента,значит цена мясу будет такой же как подать блюдо из варана завезенного из Камеруна. Да нравы вседозволенности перехолят все границы,ожиревшие НурСултановцы не начнут ли поедать младенцев,при таких зряплатах чиновников возможен даже каннибализм.
Как "пилят" Нацфонд: кто заработал на жилье для многодетных семей в Абае. Часть 4
- Здравствуйте мне хотелось узнать почему в этих домах выдаються квартиры очередникам, многодетным семьям, малаимущим как арендное жилье без права приватизации получаеться нас в любой удобный для них момент могут выгнать на улицу? Мы стоим на очереди как многодетные и нам звонят с Акимата чтоб мы привезли документы на квартиру в 12доме мы хотим откозаться и мы автомотически слетим с очереди
Пострадавшей в ДТП павлодарке выкроили и сшили новый глаз
- Спасибо огромное завотделением Касымхану Тлеубаеву,всему коллективу офтальмологического отделения Павлодарской больницы. Крепкого вам всем здоровья и успехов во всем. Поздравляю счастливую пациентку. Я из города Актобе. Не видит правый глаз,влажная макулодистрофия, в левом глазу сухая макулодистрофия. Врачи глазной клиники ничем помочь не могут. Молю Аллаха сохранить зрение одного глаза и радуюсь за каждого кому вернули зрение. Всех вам благ.