Сравнение последствий ситуаций 2020-2021 гг. в Беларуси и 2022 г. в Казахстане
Январские события в Казахстане вызвали в обществе размышления по поводу экономического влияния протестов и нестабильности, а именно на рынок жилой недвижимости. Прогнозируя возможные варианты развития ситуации, можно провести аналогии с другими странами постсоветского пространства, где происходили волнения. То есть, используя сравнение, попытаться понять, каких изменений ждать от сектора жилой недвижимости?
Проведем сравнение последствий ситуаций 2020-2021 гг. в Беларуси и 2022 г. в Казахстане. Стоит оговориться, что аналогия относительна, ведь протесты в Беларуси длились около полугода. Напротив, нестабильная обстановка в Казахстане длилась всего неделю, и, следовательно, ее влияние на экономику страны будет значительно меньше.
Так, в Беларуси количество сделок купли продажи сократилось в 2020 году на 19%, но уже в 2021 году рынок включился в мощную фазу роста, достигнув докризисных уровней. К примеру, только в г. Минске в 2020 году количество купли-продажи квартир упало до семилетнего минимума и на 15,2% меньше, чем в 2019 году.
В свою очередь, в 2020 году рынок жилой недвижимости Казахстана начал демонстрировать сильный рост. Накопленный отложенный спрос создал эффект взрывного роста, в результате которого за январь-ноябрь 2021 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 85% по сравнению с 2020 годом. В ноябре был установлен рекорд, когда количество сделок купли продажи достигло почти 50 тысяч. Тем не менее, по нашим оценкам, влияние протестов на данную сферу будет очень кратковременным. По результатам проведенного опроса на канале по рынку недвижимости г. Алматы, многие из опрошенных также считают эффект краткосрочным. Благоприятным для текущей ситуации является еще и тот фактор, что в январе активность рынка недвижимости традиционно невысокая.
Говоря о ценах на недвижимость, надо отметить, что в Беларуси они в значительной степени привязаны к доллару. В период пандемии и протестов цена в национальной валюте сокращалась примерно на 1,5% в месяц. После окончания митингов произошла стабилизация, и начался рост долларовых цен.
С точки зрения ценовой конъюнктуры рынок недвижимости РК значительно отличается от белорусского. Ажиотажный спрос на фоне пенсионного фактора на жилье в 2021 году привел к ежемесячному поступательному росту цен. Эффект же январских событий будет краткосрочным, и цены в скором времени могут возобновить рост. Этому будут способствовать действующие ипотечные программы, а также объявленные стимулирующие действия правительства РК.
Таким образом, небольшой сравнительный анализ показывает, что негативное влияние протестов в начале года на рынок недвижимости Казахстана скорее всего будет кратковременным.
Источник: Telegram-канал @tengenomika.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
