Чем можно заменить НДС для казахстанских строительных компаний

1162 просмотров
0
Галим ХУСАИНОВ
Понедельник, 17 Фев 2025, 15:00

Специальные сборы для застройщиков позволили бы повысить привлекательность новых районов для жителей и инвесторов

При рассмотрении отмены льгот по НДС была идея убрать льготу по налогообложению жилой недвижимости, но в итоге её сохранили, и это было правильным решением. Постараюсь объяснить, почему введение НДС на жилье было бы нецелесообразным.

Читайте также
Как работает НДС? Простыми словами

Во-первых, нельзя не учитывать социальную составляющую этой льготы. Введение НДС привело бы к увеличению стоимости жилья, особенно с учетом того, что строительная отрасль является одной из самых "серых" сфер, где значительная доля затрат приходится на трудовые ресурсы. Это вызвало бы подорожание жилья как минимум на 10–12%. Хотя это само по себе уже существенно, наибольший удар пришелся бы на социальное жилье, которое строится в больших объемах и финансируется за счет государственных средств. В таком случае поступления от НДС частично пошли бы на возмещение затрат по социальному жилью, что свело бы на нет потенциальные выгоды от налога.

Однако это не самая главная причина, по которой введение НДС на жилье было бы нелогичным. Основная проблема заключается в том, что первичное жилье конкурирует со вторичным, где основными продавцами выступают физические лица, не являющиеся плательщиками НДС. В такой ситуации строительные компании оказались бы в неконкурентной среде: частные лица не платили бы НДС, а строительные компании были бы обязаны его уплачивать. Это создало бы дисбаланс на рынке и поставило бы застройщиков в заведомо невыгодное положение.

Именно поэтому во многих странах жилье либо полностью освобождено от НДС, либо облагается пониженной ставкой. Однако в некоторых странах существуют инфраструктурные налоги и сборы, которые могут называться по-разному. Как правило, такие сборы носят целевой характер и устанавливаются местными органами власти.

Читайте также
Про налоговую реформу. Часть 1

Из существующих мировых практик мне особенно нравится подход Великобритании, где для каждого застройщика в каждом конкретном месте рассчитывается величина инфраструктурного сбора в зависимости от плана развития территории. Застройщики в одиночку не смогли бы построить всю необходимую инфраструктуру в новом районе, но если рассчитать для всех застройщиков совокупный объем необходимых инвестиций и распределить эти затраты на квадратные метры, то сумма получается приемлемой. При этом застройщики гарантированно получают инфраструктурные объекты, которые значительно повышают стоимость жилья в районе, делая их вложения в такие сборы оправданными. Например, строительство станции метро, железнодорожной станции, школ, детских садов и больниц делает район более привлекательным, что, в свою очередь, увеличивает стоимость недвижимости.

В Казахстане также можно было бы ввести аналогичный местный сбор, который находился бы под контролем местных органов власти. Средства от такого сбора могли бы направляться на строительство инфраструктуры в городах в соответствии с утвержденными генеральными планами развития. Это позволило бы обеспечить сбалансированное развитие территорий и повысить привлекательность новых районов для жителей и инвесторов.

Источник: Телеграм-канал Галима Хусаинова Galim’s channel.

Фото: pexels.com.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Жаңа адамдардың қандай өзгешелігі бар? Марстан келген бе? Әлде өзіміз сияқты ма?
Токаев будит гражданское общество налоговой дубиной
Новый Казахстан подкрался откуда не ждали и укусил Старый Казахстан за самое больное место
Где Лаврентьева встретила директора карагандинского филиала финансовой пирамиды Life is Good Тимура Кобелева
И как рассказала следствию про набитые долларами и евро сумки, которые тот отправлял в Санкт-Петербург
Странные игры казахстанских авиационных властей вокруг авиакатастрофы в Актау
Почему в предварительный отчёт не вошла расшифровка переговоров пилотов в кабине самолета?
На Карачаганаке недосчитались имущества на полмиллиарда тенге
Добровольно возместить эту сумму КПО отказался
Можно ли победить бюрократию
Дональду Трампу, если он хочет ослабить бюрократический аппарат, следовало бы заняться восстановлением уровня демократии в стране и общественной консолидацией
Две истории про Америку
Прежде чем реализовывать те или иные экономические или налоговые реформы, можно или даже нужно посмотреть на опыт США
Ирония судьбы: автора недостижимого бестселлера о Казахстане в РК стараются не вспоминать
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Ломать – не строить. Или строить – не ломать?
Этот вопрос всегда стоит перед теми, кто имеет дело со старым, но уже ветхим зданием
Карагандинская область 60 лет не отдаёт Павлодарской захваченные земли
Верховный суд вынес сенсационное постановление о возвращении 469 га земли из Карагандинской области в Павлодарскую, осталось еще 16,5 тыс. га
Гаджет, Черчилль и наши дети
Чтобы увидеть реальную картину, насколько дети погружены в зависимость от телефонов и игр, пора разработать диагностические экспресс-методики зависимого поведения
"Самая красивая мошенница Актобе" снова попала в передрягу
Её обвиняют в том, что она обещала своей компаньонке тендер на пошив формы для казахстанских тюремщиков, а деньги на откаты присвоила себе
В Восточном Казахстане продолжаются качели со временем
Пока одни граждане ведут борьбу за возвращение старого часового пояса, другие стали приходить на работу на час раньше
В Шетском районе режим ЧС: жители остались без электричества
На месте работают полиция, прокуратура и акимат
В СКО в пожаре погибли пять человек
По данным ДЧС, в числе жертв – трое детей
В Талдыкоргане осуждена тренер по госзакупкам, обещавшая курсантам зарплаты до миллиона тенге
Жертвами горе-специалиста стали граждане со всего Казахстана
Белые воротнички “Самрука” за три года прокатали 679 млн тенге
На авто представительского и бизнес-класса
Всевидящее око полиции в Шымкенте может отчасти ослепнуть
1 500 видеокамер аналитической системы видеонаблюдения общественной и дорожной безопасности оказались вне закона
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.