Квартиры в скандально известном ЖК "Трилистник" выставили по завышенной стоимости
26 июля вкладчики АО "Отбасы банк", ожидающие сдачи в эксплуатацию жилого дома №8 в скандально известном жилом комплексе "Трилистник" обнаружили на сайте банка объявление, которое их одновременно обрадовало и возмутило до глубины души: "АО "Отбасы банк" сообщает о голосовании за реализацию проектов жилищного строительства путем приема заявлений на участие в Государственной программе жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы по направлению "Реализация социального кредитного жилья МИО". Объект: "Высотный жилой дом "Трилистник", расположенный по адресу: Карагандинская область, город Караганда, микрорайон Панель-Центр, дом 8. Планируемый срок окончания строительства: август 2021 года. Стоимость 1 кв.м. жилья: 175 000 тенге в "чистовой" отделке".
Сообщение о том, что ожидается голосование, появилось и на сайте https://baspana.kz. И даже дата сдачи дома там стоит удивительно точная – конец строительства: 31 августа 2021 года.
С одной стороны, дом обещают сдать в эксплуатацию в августе 2021 года, что само по себе чудо, учитывая с какими отставаниями от сроков сдаются все башни многострадального ЖК "Трилистник". С другой – стоимость квадратных метров в этих домах изначально было объявлена в размере 140 тысяч тенге, а в объявлении она неожиданно поднялась сразу на 35 тысяч, то есть без малого на 25 процентов. Таким образом та же "однушка" площадью в 35 квадратов обойдётся вкладчику "Отбасы банка", который десять лет копил на неё средства на депозите, пережив несколько девальваций тенге, уже не в 4,9 млн, а в 6,125 млн тенге. То есть более чем на миллион тенге больше.
В редакцию Ratel.kz обратился один из вкладчиков "Отбасы банка", который прислал обращение, официально отправленное им через eОtinish.kz в прокуратуру: "16 августа 2017 года между ГУ "Отдел строительства города Караганды" и ТОО "Оливия" был заключен договор о государственных закупках работ №76, согласно которому ТОО "Оливия" приняла на себя обязательства по строительству объекта в городе Караганде, микрорайон Панель Центр, "Трилистник", дом №8, на сумму 1 340 222 142.00 тенге.
Согласно документации, проекту, договору на сайте госзакупа и президентской программе "Нұрлы жер" 2015-2020 гг., реализация должна была проходить в период с 2018 по 2019 год в рамках направления "Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений" по цене до 140 тысяч тенге за кв.м, но, как видим, ТОО "Оливия" только в этом году завершает строительство дома №8 ЖК "Трилистник" с отставанием по графику уже более двух (!) лет.
26 июля 2021 года "Отбасы банк" через сайт сообщает, что реализация будет по цене 175 тысяч тенге за кв.м, тем самым необоснованно повышая цену за счет вкладчиков банка и нарушая их права, нарушая также постановление "Об утверждении Государственной программы жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" пункт 5.1.1 - критерии для участия в программе, подпункт 3 - реализация социального кредитного жилья МИО, а именно: "Реализация кредитного жилья, строящегося или построенного до введения в действие настоящей Программы, осуществляется на основании заключенных соглашений и ранее действовавших программ. При превышении стоимости жилья установленного предела, затраты покрываются за счет средств местного бюджета.
Ранее банк утверждал, что цена будет до 140 тысяч тенге за кв.м. Тем самым, МИО совместно с "Отбасы банк" объявили конкурс по 175 тысяч тенге за кв.м с нарушением ранее принятых и подписанных документов и выделенных средств на завершения социального жилья!"
Вкладчик скинул нам и скрины переписки с менеджерами "Отбасы банка" относительно стоимости квадратного метра в доме №8 ЖК "Трилистник".
Как видим, сначала менеджеры успокаивают клиента, сообщая, что "цена будет 140.000 тенге, не переживайте". А затем уже другой сотрудник даёт вот такое расплывчатое разъяснение: "Здравствуйте, Банк не устанавливает цену. Согласно ГП жилищно-коммунального развития "Нұрлы жер" на 2020-2025 годы максимальная стоимость строительства и реализации 1 кв.м. жилья по Карагандинской области составляет 180 тысяч тенге. МИО областных центров могут определить передачу части квартир в объектах в аренду без права выкупа. При этом стоимость предоставляемого жилья в аренду без права выкупа покрывается за счет эквивалентного увеличения стоимости реализации остальной части социального кредитного жилья".
Ситуация действительно складывается весьма странная и крайне неприятная. Вина в том, что дом не сдан в эксплуатацию согласно договору о государственных закупках, то есть до конца 2019 года, полностью лежит на ТОО "Оливия" и отделе строительства города Караганды. Именно они по различным причинам соответственно несвоевременно возводили объект и производили оплату за выполненные работы. Но расплачиваться за их халатность теперь будут обычные вкладчики "Отбасы банка", которые добросовестно вносили на протяжении долгих лет деньги на сберегательный счёт. Но хуже всего, что "Отбасы банк" идёт на поводу у чиновников и застройщиков, фактически "кидая" своих вкладчиков. Ведь многие из тех, кто мог себе позволить купить в "Трилистнике" квартиры по 140 тысяч тенге за квадрат, теперь останутся за бортом голосования из-за отсутствия необходимой суммы накоплений на сберегательном счёте. Как указано на сайте "Отбасы банка": "Подача заявления на участие в Пуле возможна при наличии у заявителя соответствующей суммы жилищных строительных сбережений на сберегательном счете в размере не менее 10% от стоимости жилья. Выдача займа возможна при наличии у Заявителя жилищных строительных сбережений на сберегательном счете в размере не менее 20% от стоимости выбранного жилья". То есть те очередники, у кого были достаточные накопления для покупки жилья в доме №8 по цене 140 тысяч тенге за квадрат, однозначно пролетают с шансами обрести заветное жильё при цене 175 тысяч тенге за квадрат.
В конце своего обращения вкладчик "Отбасы банка" просит прокуратуру произвести проверку законности таких действий госорганов и банка:
"1) проверку в соответствии со статьей 5 Закона РК "О прокуратуре", прокуратура осуществляет высший надзор за законностью деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц, иных организаций независимо от формы собственности и принимаемых ими актов и решений. Кроме того, прокуратура проверяет факты невыполнения или ненадлежащего выполнения своих полномочий уполномоченными государственными органами контроля и надзора, к компетенции которых отнесены соответствующие вопросы;
2) приостановить запланированный конкурс до окончания разбирательств;
3) провести по ранее взятым обязательствам конкурс до 140 тысяч тенге за кв.м".
Кстати, чтобы два раза не ходить, прокуратура может заодно проверить работы по строительству домов №9 и №10 ЖК "Трилистник". Как уже ранее писал Ratel.kz, у застройщика этих домов – ТОО "AtlantBuilding KZ" возникли некоторые трудности.
У дома №5 был незаконно возведён 25-й этаж. За что на застройщика даже было наложено административное взыскание в виде штрафа. Ведь для возведения домов такой этажности строительная фирма должна иметь лицензию I категории, а у ТОО "AtlantBuilding KZ" она всего лишь II категории.
С домом №10 давно всё ясно: подрядчик допустил нарушения при строительстве на уровне третьего этажа, и ещё в конце 2019 года дом было решено снести, а затем возвести заново. Однако это не помешало отделу строительства перечислить ТОО "AtlantBuilding KZ" порядка 1 млрд тенге. Несмотря на такой солидный аванс, строительные работы на месте будущего дома №10 так и не ведутся, а соответствующие органы не спешат проверить законность перевода такого аванса. Хотя по всем показателям это тянет на растрату в особо крупном размере.
Ряд источников Ratel.kz сообщает, что в доме №9 также обнаружены серьёзные дефекты железобетонных конструкций, что и препятствует продолжению строительных работ. Его также возводит ТОО "AtlantBuilding KZ".
И как мы все уже знаем, благодаря громкому судебному процессу, который в настоящее время проходит в Казыбекбийском районном суде города Караганды в отношении судьи Специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области Ержана ГАБДУЛЛИНА, за ТОО "Оливия" и ТОО "AtlantBuilding KZ" стоят одни и те же люди. Ведь второй подсудимой, которая обвиняется в даче взятки в сумме 10 тысяч евро и 3 млн тенге судье Габдуллину, является юрист ТОО "Оливия" и ТОО "AtlantBuilding KZ" Елена КАНТЕР-СКРИПКИНА.
Похоже, к такому же неприятному развороту событий стоит готовиться и другим вкладчикам "Отбасы банка", которые намереваются получить жильё по программе "Нұрлы жер". Если все проглотят факт повышения стоимости квадратного метра в доме №8 ЖК "Трилистник", то чиновники с таким же успехом переложат всё бремя расходов на карман участников жилищных программ и по другим долгостроям. И тогда мечта обрести заветное жильё у вкладчиков "Отбасы банка" станет ещё более несбыточной.
Фото: baspana.kz и RusikFPV.
