Идея "купить несколько квартир и никогда больше не работать" звучит, как миф
Существует два сценария заработка на недвижимости: сдача в аренду и перепродажа. Первый вариант - стабильный, но низкодоходный, а второй - с более высокой доходностью и таким же риском. Сейчас разберемся, есть ли выгода от таких вложений и какие есть подводные камни, пишет Telegrаm-канал Анатомия рынка.
Есть ли выгода
Если посмотреть на график индекса Krisha.kz по Алматы и Нур-Султану, то можно увидеть - цены в долларах на жилье с 2015 года падают, а в 2016-2017 годах они падали и в тенге. Рост цен в нацвалюте начался только с 2018 года, когда на рынке появилось множество госпрограмм по ипотеке типа "7-20-25".
Если в декабре 2015 года в Нур-Султане квадратный метр стоил в среднем 399 тысяч тенге ($1200), то через пять лет он стоит уже 357 тысяч тенге ($851). Так, один квадратный метр за пять лет потерял 10,5% в тенге и 29,1% в долларах.
А что насчет аренды?
По данным Бюро Статистики, аренда одного квадрата в 2020 году по стране стоила в среднем 1 639 тенге, а цена жилья на "вторичке" - 228 218 тенге. Берем в расчет "однушку" в 50 квадратов, которая стоит 11,4 млн тенге. За год она принесет 983 400 тенге, делим это на стоимость квартиры и получаем доходность в 8% — что меньше ставки по депозитам на Kaspi.kz. Это еще не учитывая расходов на ремонт, простои по оплате, химчистку и клининг после арендаторов.
Преимущества
Пассивный источник дохода - для сдачи жилья в аренду понадобится минимум усилий, а поиск арендаторов можно доверить риэлторам.
Собственность - вы всегда можете продать или оставить в наследство свои квадратные метры, а также жить там самому.
Недостатки
Риски - в кризис цены на жилье падают, а поиск арендаторов становится сложнее, также на цену повлияет стройка вблизи дома "дымящего" завода.
Неликвидный доход - если снять деньги с депозита можно в любой момент, то недвижимость сложно продать за реальную стоимость.
Расходы на содержание - это налоговый расход на недвижимость и мелкий ремонт.
Недвижимость, как актив, проигрывает самому примитивному инструменту инвестирования — депозитам в банках. А идея "купить несколько квартир и никогда больше не работать" звучит, как миф. Поэтому советуем присмотреться к другим инструментам инвестиций.
Иллюстративное фото из открытых источников.
