Рынок жилья: первичка разгоняется, вторичка буксует, аренда ищет равновесие

Цена квадратного метра растёт быстрее доходов людей

Апрель снова показал, что рынок жилой недвижимости в Казахстане живет по трем разным сценариям - и ни один из них пока не говорит о доступности.

Читайте также

Платёжный баланс Казахстана: дефицит стал меньше, но проблема осталась

Цены за месяц (м/м):

• новое жилье: +1,9%;
• вторичка: +0,8%;
• аренда: +1,0%.

Цены за год (г/г):

• новостройки: +8,3%;
• вторичный рынок: +6,4%;
• аренда: +12,3% - абсолютный лидер.

Средние значения:

• первичка: 517,9 тыс. тг/м²;
• вторичка: 543,5 тыс. тг/м²;
• аренда: 4,6 тыс. тг/м².

Где жарче всего?

• Алматы: первичка +3,4%, вторичка +2,3%;
• Астана: первичка +2,5%;
• Актобе: аренда +4,0%;
• Туркестан и Талдыкорган: аренда пошла вниз.

Застройщики чувствуют уверенность - спрос есть. Вторичка тормозит, аренда колеблется, но растет быстрее всех. В это время реальные зарплаты выросли всего на +1,2% за год. А жилье? От +6% до +12%.

Так что выбор между покупкой и арендой все чаще не про комфорт, а про математику. Цена квадратного метра растет быстрее доходов, и рынок все яснее показывает: жилье в Казахстане - это актив, а не социальное благо.

Источник: Telegram-канал @tengenomika.

Фото: Ⓒ Ratel.kz.