Пик спроса всегда несет риск наткнуться на мошенников
Каждый год в середине августа мегаполисы Казахстана входят в особый ритм. После летних каникул тысячи студентов возвращаются на учебу и начинают срочно искать жилье. Наибольший спрос фиксируется на два сегмента: койко-места в хостелах и квартиры рядом с университетами. Традиционно пик спроса приходится на Алматы, Астану и Шымкент. По данным аналитической службы OLX.kz, количество откликов на объявления об аренде в августе выросло по сравнению с маем в среднем на 15–35% в зависимости от города и типа жилья.
Что ищут студенты
Анализ объявлений показывает, что большинство студентов выбирают два сценария:
- Место в хостеле - для тех, кто хочет минимизировать расходы, но готов делить пространство с другими жильцами.
- Квартира - для тех, кто ценит личное пространство, но готов платить больше.
Часть студентов объединяется в мини-группы, чтобы снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в складчину - это позволяет жить в большем пространстве, но при этом тратить на аренду меньше, чем за отдельную квартиру. В целом, в августе заметен стабильный рост поисковых запросов на аренду квартиры или места в хостеле в августе, однако в каждом регионе есть свои особенности.
В Алмате в мае больше искали именно двухкомнатные квартиры (10 395 запросов в мае и 8 981 в августе), в то время как сейчас в топе поиска – однокомнатные (11 690 запросов в августе и 10 239 в мае). При этом спрос на хостел вырос еще больше – на 30% (с 1 194 в мае до 1 734 в августе).
В Астане стабилен спрос на однокомнатные квартиры, но и он увеличился в среднем на 27%. Спрос на хостелы увеличился почти два раза в августе.
В Шымкенте в августе стали больше искать двухкомнатные квартиры. Если в мае количество запросов составляло 3 061, то в августе – 3 870 запросов. В этом регионе также вырос спрос на хостелы на 39%.
Исходя из статистики, в августе спрос на жилье в целом заметно вырос, однако на хостелы он увеличился особенно ощутимо – это сигнализирует о том, что все больше студентов выбирают именно такой формат проживания как более доступный и гибкий вариант.
Спрос растет, и цены следом
По сравнению с маем, средняя стоимость аренды на квартиры в августе поднялась на 20%.
В Алматы однокомнатные квартиры подорожали со 150 000 тенге в мае до 160 000 тенге (+6%), двушки сохраняют свою ценовую позицию на уровне 200 000 тенге, а трехкомнатные квартиры подорожали на 20% – цена поднялась с 200 000 тенге до 250 000 тенге.
В Астане стоимость на однокомнатные квартиры держится на уровне 140 000 тенге, а вот цена на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры поднялась на 10-12%. Стоимость на эти типы квартир такая же как в Алматы.
В Шымкенте стоимость на аренду квартир поднялась во всех сегментах – подорожала как аренда однокомнатных квартир (со 105 000 тенге до 120 000 тенге), так и двухкомнатных (на 10 000 тенге) и трехкомнатных (на 20 000 тенге).
Не изменились цены на аренду места в хостеле – здесь фиксированная стоимость, которая не меняется в зависимости от сезона. Только в Шымкенте наблюдается небольшое падение цен – на 10%.
Как найти жилье быстро и безопасно
Пик спроса всегда несет риск наткнуться на мошенников или переплатить. Чтобы снизить риски:
- Действуйте быстро. Хорошие варианты разбирают за 1–2 дня.
- Смотрите реальные фото. Запрашивайте свежие снимки и видеообзоры.Однако лучший способ убедиться, что квартира действительно существует, приехать лично и посмотреть ее.
- Заключайте договор. Даже если аренда краткосрочная, письменный договор защитит от неожиданного повышения цены.
- Проверяйте арендодателя. Запрашивайте документы на квартиру или подтверждение права сдачи жилья.
- Используйте для поиска проверенные онлайн-площадки с системой отзывов.
Август – месяц, когда промедление может обойтись дорого. Высокий спрос и ограниченное количество доступных предложений создают эффект аукциона: чем дольше поиск, тем меньше вариантов остается, а стоимость оставшихся может повыситься.
