А местных подрядчиков слёзно умоляют участвовать в тендерах
Темпы
В этом году план ввода жилья составляет 349 997 квадратных метров. За восемь месяцев введено в эксплуатацию - 212 749 квадратов. Это многоэтажки, построенные как за счет бюджетных средств, так и за счет коммерческих. Сюда же входят и мансардные этажи поверх существующих домов, и ИЖС.
За счет коммерческих застройщиков построено 22 многоэтажных жилых дома. На 10 – надстроены мансарды. За счет бюджетных средств построено 12 многоэтажных жилых домов. В жилом массиве "Кунай" для пострадавших от весенних паводков было построено за счет бюджетных средств 14 одноэтажных жилых дома.
Ожидаемый ввод жилья с сентября по декабрь 2024 года, по данным городского отдела архитектуры и градостроительства, ориентировочно составит 83 881 квадратный метр.
Под угрозой срыва
- Строительство жилья на территории города в основном ведется частными застройщиками на существующих земельных участках, принадлежащих на им праве частной собственности. Есть риски в недостижении показателей по вводу жилья. Причиной тому является отсутствие ПДП (плана детальной планировки). В текущем году - под угрозой срыва ввод в эксплуатацию двух крупных жилых комплексов - рассказала руководитель отдела архитектуры и градостроительства Костаная Гулсара КУРМАНГАЛИЕВА.
Речь об 11-ти этажном жилом доме (ул. Победы 70А). Для того чтобы ввести его в эксплуатацию, согласно исполнению частного представления Комитета по делам строительства, застройщик вынужден был разработать ПДП. Кстати, за счет собственных средств. 27 сентября проведены общественные обсуждения по данному проекту, после чего градостроительный проект должен пройти государственную экспертизу. А на нее дается целых 45 рабочих дней!
- По другому жилому дому (ул.Толстого,32), в связи с судебными разбирательствами, согласно которым было приостановлено строительство, также необходимо разработать ПДП. В настоящее время ведутся работы по исполнению медиативного соглашения, условиями которого стоит вопрос о строительстве дополнительного паркинга с обеспечением парковочных мест в количестве 127 до завершения строительства многоквартирного жилого дома. То есть объект будет введен в эксплуатацию после обеспечения многоквартирного жилого дома подземным (наземным) паркингом, - отметила Курмангалиева.
- Медиативное соглашение мы заключили. Без парковочных мест дом не введется. Это надо четко понимать всем. Особенно населению. И тут я уже к населению обращаюсь: не надо покупать или вносить средства свои в те дома, которые еще не сданы. Задатки давать, предоплату. Вот дом сдали в эксплуатацию, тогда и покупайте. Чтобы потом не было проблем у вас! Застройщики сейчас есть такие, которые предлагают покупать квартиры на стадии строительства, вносить предоплату. А потом – это целый пул проблемных объектов с обманутыми людьми! Поэтому вы все должны быть грамотными: изучите объект, будет ли сдан дом, есть ли какие-то проблемы. Вот то, что сегодня у застройщиков теперь требуют ПДП, сначала мы думали, что это тормозит процесс, а на самом деле - это регулирует процесс стройки, - прокомментировал аким города Марат ЖУНДУБАЕВ.
Кстати, насчет перспективы стать "заложниками" долгостроя. В Костанае лицензии на долевое строительство имеют только две компании: "СЭД" и "БК-строй". Это как раз та информация, которую стоит запомнить потенциальным покупателям новых квартир.
Как пояснила главный архитектор города, сейчас в республике, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, строительство необходимо вести на подготовленных площадках. Говоря простым языком – перед строительством многоэтажки нужно разрабатывать градостроительные проекты. Те самые проекты детальной планировки (ПДП).
- В настоящее время в городе Костанай разработано и утверждено 21 ПДП и проектов застройки на общей площади 2,5 тысячи гектаров, из которых семь - разработаны частными застройщиками. Еще разрабатываются 18 градостроительных проектов (15 ПДП и три проекта застройки) на площади 1,3 тысячи гектаров, из которых два разрабатываются местным исполнительным органом. При этом Костанай – один из первых городов, которые отдали ПДП на госэкспертизу. Речь о двух территориях областного центра. Пока заключения экспертов мы не получили, - резюмировала Курмангалиева.
Кстати, общему снижению планов по вводу жилья в Костанае способствует отсутствие как таковых площадок под строительство. В черте города она пока одна – территория микрорайона "Кунай".
Отдельным абзацем
Микрорайон "Кунай" в Костанае заслуживает того, чтобы о нем поговорили отдельно. Именно здесь было больше всего долгостроев. Были проблемы и с застройщиками сектора индивидуального.
- В этом году в микрорайоне "Кунай" был предусмотрен ввод 55 индивидуальных жилых домов и 10 – МЖД. Основной причиной неисполнения плана ввода бюджетного жилья является некачественное и недобросовестное выполнение строительно-монтажных работ иногородними подрядными организациями, такими как ТОО "Риголит", ТОО "Актобе саулет" и ТОО "Градстройсервис", - сообщила в понедельник на аппаратном совещании в акимате Костаная Гулсара Курмангалиева.
Подробный "расклад" по микрорайону озвучил аким города:
- Микрорайон "Кунай" у нас был очень проблемным. На сегодня: два дома "Актобе саулет" - мы договор расторгли. Определился подрядчик. К счастью, выиграл местный подрядчик. Мы будем завершать до конца года. И один дом они сами завершают. И мы ставим жирную точку по строительству многоэжтажек в этом микрорайоне. Но теперь там другая проблема. 10 домов у нас выиграла алматинская компания "Риголит". Ничего абсолютно не построила. Шесть домов по суду мы расторгли договор, начали объявляться сейчас. Еще одна компания – шымкентская, - которая строит 55 домов ИЖС. Очень слабые темпы. Мы сейчас определяемся: мы будем завершать с ними или тоже расторгать. Рядом строит 69 домов местный подрядчик. Там проблем у нас нет. Итого 124 дома. Кроме того, мы нашли экономию средств. Внутри микрорайона начали делать дороги, внутриквартальное освещение разыграем. Наша задача максимально комфортные условия создать. То есть, основные вопросы по "Кунаю" мы решим.
Наполеоновские планы
- По бюджетному строительству мы в этом году полностью завершили микрорайон "Аэропорт". Сейчас завершаем благоустройство последнего дома возведенного. Бюджетных домов по "Аэропорту" строить больше не будут. Теперь микрорайон "Береке": 15 домов завершены в этом году. Есть одно "но". Жители местные жалуются на недоделки. Но подрядчик все исправляет. Один из вопросов по "Береке" - это благоустройство. Подрядчик – неместный. Выиграл в прошлом году, ничего не сделал. В этом году – тоже ничего не сделал. Сейчас идут судебные процессы. Мы будем разрывать договорные обязательства. Расторгнем и будем выходить по новой на конкурс. Перспектива такая. Другого варианта нет. К сожалению, это госзакупки. Мы подрядчиков, к сожалению, не выбираем тоже. Если бы выбирали, то могли бы нести ответственность. Еще по "Береке" мы в этом году четыре дома должны сдать, в следующем – еще восемь. То есть мы планируем застроить "Береке" в 2026 году. Это вместе с инфраструктурой, с дорогами. Вы знаете, что мы остановили проект. Он находится на корректировке. Как утвердят, мы приступим к расширению дорог в микрорайоне. Будем максимально расширять. С семи до 14 метров. Парковочные зоны тоже увеличим. Для того чтобы в будущем там не было дорожного коллапса, а он уже наблюдается, мы пошли на то, чтобы приостановить проект. До конца года, ожидаем, корректировку пройдем. В течение зимы надо подготовиться, предусмотреть средства, и в апреле подрядчик должен приступить. Я думаю, летом мы должны в следующем завершить: парковки, дороги, въезды, выезды. А вот по частным застройщикам надо будет методом аукциона пройти по "Береке", не ждать бюджета. А то долго будет. Мы должны застраивать микрорайон. До 2026 года там уже все "коробки" должны стоять, - продолжил Марат Жундубаев.
Ремарка
- По всем проблемным домам мы находим новых подрядчиков. Чаще всего – это местные компании. И у меня вопрос сразу к местным: ну можно же было сразу участвовать в конкурсах? Зачем дожидаться, что кто-то вот так с объектами подведет? Я рад, что мы начали работать именно с местными подрядчиками. Местные есть местные, и спрос с них будет – двойной! И надежды на них больше. Поэтому я бы хотел еще раз обратиться к подрядчикам нашим местным: участвуйте в госзакупках, - подытожил свою речь аким города.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
