КГД МФ РК: Как определить сумму налога при реализации имущества

В каких случаях возникает налогооблагаемый имущественный доход у физических лиц, не зарегистрированных в качестве ИП

Физические лица, получая имущественный доход от реализации недвижимости, часто спрашивают, обращаясь в Комитет государственных доходов: как определить прирост стоимости; возможно ли применение рыночной стоимости при реализации имущества и так далее.

Ниже – разъяснения по исполнению налоговых обязательств.

Читайте также

В КГД МФ РК опубликовали рекомендации импортёрам обуви и владельцам таможенных складов

Когда возникает имущественный доход у физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП?

При реализация недвижимости:

некоммерческого имущества

жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.

коммерческого имущества

(магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д.), земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства).

Что является объектом обложения?

Доход от прироста стоимости

некоммерческое имущество - исключительно находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты

коммерческое имущество -  вне зависимости от срока владения такими объектами.  

Читайте также

КГД МФ РК: Необходимо погасить задолженность по налогу на имущество

Как определяется прирост стоимости?

Это положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

В случае отсутствия цены (стоимости) приобретения:

• недвижимость приобретена ранее по договору мены (если отсутствует цена в договоре мены) - положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.
• некоммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

- положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

- если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности.

• коммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

- положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

- если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена (стоимость) реализации.

• недвижимость ранее получена по договору дарения:

Читайте также

КГД МФ РК: В стране внедрено электронное таможенное сопровождение автотранспорта

некоммерческое имущество, за исключением земельных участков (квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома) - положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности;

коммерческое имущество, за исключением земельных участков - цена (стоимость) реализации;

земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной Государственной корпорацией "Правительство для граждан", ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:

- дату возникновения права собственности на земельный участок;

- последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.

• индивидуальный жилой дом, ранее построенный самостоятельно:

- положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

- если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности.

Читайте также

КГД МФ РК: налоговые поступления увеличились на 31% по сравнению с 2020 годом

Налоговые обязательства

• исчисление  индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10%;
• представление Декларации по ИПН (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
• уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.

Имущественный доход не возникает:

• в случае отсутствия прироста стоимости;
• при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!