До последнего времени жители региона сомневались в том, что микрорайон будет построен
В Уральске продолжается строительство глобального проекта микрорайона "Акжайык", который был заявлен в 2017 году бывшим акимом Западно-Казахстанской области Алтаем КУЛЬГИНОВЫМ. Изначально в проекте были запланированы 150 домов. Однако, по словам представителей городского отдела строительства, в итоге решили построить только 76 домов, в которые расселят 50 тыс. жителей. Корреспондент Ratel.kz побывал на строительстве микрорайона.
Микрорайон находится в значительном удалении от центра города, за частным микрорайоном "Балауса". Добраться до будущего "Акжайыка" также можно на машине по объездной трассе для большегрузов. Стройка микрорайона идет полным ходом. Сейчас там строят дома, дороги, социальный объект - реабилитационный центр для инвалидов, а также начали подведение инженерных коммуникаций к построенным домам.
Кто будет жить в "Акжайыке"
- 25 домов из 76 будут построены на государственные средства, остальные - за счет частных застройщиков. На данный момент строятся девять жилых домов. Один дом уже сдан в эксплуатацию, еще четыре сдадут до конца года. Остальные находятся на разных этапах строительства. Заселение домов будет осуществляться в четвертом квартале 2024 года. То есть заселение будет поэтапным по мере застройки микрорайона и благоустройства прилегающей территории. Чтобы завершить "Акжайык" нужно еще 5-6 лет. Дома, построенные за счет государства, будут распределяться между очередниками местных исполнительных органов, являющихся вкладчиками "Отбасы банка", а частные застройщики будут продавать квартиры в частном порядке, - говорит руководитель отдела строительства акимата Уральска Асланбек ИБАСОВ.
Строительство микрорайона "Акжайык" будет осуществляться квартальным методом. То есть дома будут строиться приблизительно в едином архитектурном стиле. Подходим к первому дому в квартале девятиэтажек - она еще не достроена. Строительство ведется атырауской фирмой "А-КурманКурылысГрупп". Стоимость строительства - 3,8 млрд тенге. Планируется, что фасад дома будет выполнен из фиброцементных панелей, как в дорогих столичных жилых комплексах, а первые этажи будут из стеклянных витражей.
- В "Акжайыке" будет развиваться концепция доступной среды. Поэтому в этом девятиэтажном доме и во многих других первые этажи будут сдавать в аренду или продавать под объекты инфраструктуры - детские сады, поликлиники, участковые пункты, а также под бизнес. Кроме того, для инвесторов предусмотрены участки под строительство детского сада, а областное управление строительства намерено здесь построить школу по проекту "Комфортные школы", а рядом с реабилитационным центром для инвалидов будут строиться крупные медицинские объекты - госпитали, диспансеры, - рассказал Асланбек Ибасов.
За кварталом девятиэтажных домов идет квартал пятиэтажек, две из них строит местный застройщик ТОО "Болашак-Т", владеющий домостроительным комбинатом. Дома из крупной панели своим обликом сильно отличаются от типовых многоэтажек. Их строили по дизайнам многоэтажек в Прибалтике и стран Восточной Европы. Материал используется местный - крупная панель производства домостроительного комбината.
Далее идет квартал пятиэтажных домов более классического стиля из кирпича от передислоцированной из Астаны в Уральск компании "Альтаир- СК -7" и домостроительного комбината СКФ "ОтделСтрой" (частный застройщик Валентина МИХНО). Один из домов уже сдан в эксплуатацию, в нем полностью готовые к проживанию квартиры в чистовой отделке.
Как делают инфраструктуру
По словам руководителя отдела строительства Асланбека Ибасова, суммы вложений в "Акжайык" будут расти ежегодно по мере того, как будет поступать финансирование на дома. Основная инфраструктура уже завершена, большую часть удалось сделать до резкого скачка цен на стройматериалы.
- В новом микрорайоне предусмотрено строительство дорог более 27 километров. Работы уже ведутся. Будет дорога, соединяющая микрорайон с Саратовской трассой. Средства выделены, подрядчики определены, некоторые участки уже заасфальтированы. Кроме этого, подрядчики должны будут провести арычную систему и сделать придорожное озеленение. Также здесь установлены фонари ночного освещения, которые сейчас не подключены. Часть домов будет отапливаться из мощностей центрального теплоснабжения, часть будет на автономном газовом отоплении. С газом проблем нет, - говорит Асланбек Ибасов.
По словам представителя ТОО "НКО" Мансура ЖАНДОСОВА, до конца года фирма планирует завершить газоснабжение и электроснабжение.
- Мы получили два тендера на 1,6 млрд тенге. Первый транш - на подведение к домам газа, света, воды, канализации и телефонных кабелей от действующих сетей. Второй - на благоустройство детских и спортивных площадок, асфальтирование домов, а также озеленение. Все дома по плану должны быть с озеленением, - рассказал Мансур Жандосов.
Стоит отметить, что сейчас многие участки в "Акжайыке" были розданы в аренду частным строительным компаниям под инвестиции в возведение домов.
- Сначала строители не шли сюда, не хотели строить. Но потом увидели, что государство строит дома за свой счет, и увидели в этом коммерческий интерес. Плюс в "Акжайыке" будет готовая инфраструктура, в которую подрядчикам не нужно будет вкладываться. Кроме того, новый микрорайон - это последняя глобальная стройка в Уральске, в дальнейшем акимат намерен отказываться от микрорайонной застройки, так как городу уже невозможно больше расти. Расширение города больше не планируется - это очень дорого для бюджета. Когда "Акжайык" будет полностью готов, наверняка встанет вопрос с разделением Уральска на районы, - говорит Асланбек Ибасов.
Нераскрытые вопросы
В целом строящийся еще микрорайон "Акжайык" производит приятное впечатление. По стилю он отличается от типовых многоэтажек по улице Монкейулы и в 10 микрорайоне, которые строились за государственные средства последние 10 лет. Дома в "Акжайыке", на первый взгляд, выглядят добротней и качественней, а их внешний облик отличается от дешево и безвкусно выглядящих высоток, обклеенных цветными металлопластиковыми панелями. Радует и то, что упор делается на пятиэтажки, а не на девятиэтажки, создающие эффект безликих "человейников". Приятно, что сюда будут переносить большие объекты медицины. К тому же новый микрорайон даст шанс зданию недостроенного СИЗО, расположенного неподалеку, получить инвестора. Дома строят в степи, и даже если озеленение в комплексах предусмотрено, говорить о полноценной зелени в ближайшие лет 10 лет в этом микрорайоне не приходится.
Кроме того, незакрытым остается вопрос с мостом, соединяющим "Акжайык" и другие отдаленные микрорайоны с историческим центром города. Власти настаивают о необходимости строительства этого моста через реку Чаган. Однако же большинство жителей города против. Во-первых, "на обе ноги хромает" его техническое исполнение. Во-вторых, для его строительства планируется вырубка большого количества деревьев в пойменных лесах Чагана (120 га), которые спровоцируют плохую экологическую обстановку в городе.
Архитекторы и общественники также говорят, что микрорайон "Акжайык", строительство которого было запланировано еще в 70-х годах при советской власти, устарел. Дело в том, что когда советская номенклатура его планировала, там же планировали продолжать развитие промышленной зоны, расширение уральского кирпичного завода и иных производств. Сейчас же с работой в "Акжайыке", скорее всего, будет так же, как и во всем остальном Уральске. Там будет развиваться мелкий бизнес и торговля, под которые власти уже определили участки. Соответственно, много людей будет ездить на работу в город, что создаст дополнительную нагрузку на дороги. Что касается общественного транспорта, то придется увеличивать существующую маршрутную линию. Сейчас близ "Акжайыка" находится конечная маршрута №7, который и без того сильно переполнен.
Отдельный вопрос к инженерным коммуникациям. Жители близлежащего к "Акжайыку" поселка Зачаганск регулярно остаются то без воды, то без света, то без газа. Сети в городе порядком устарели, и появление в перспективе еще 50 тыс. потребителей может спровоцировать очередную волну блэкаутов и других эксцессов с элементарными бытовыми удобствами. Очевидно, что на строительство новых коммуникаций и постоянный ремонт старых потребуется дополнительное государственное финансирование.
Не лишним будет вспомнить историю с разграбленными электросетями. В 2021 году построенные трансформаторные будки обворовали, вынесли кабели и цветной металл на 300 млн тенге. Сейчас обнесенные подстанции восстанавливают за счет бюджета. В этом тоже заключается проблема тактики микрорайонной застройки - пока строится одно, беспощадно разворовывается другое.
Кто работает в "Акжайыке"?
До последнего времени жители региона сомневались в том, что микрорайон будет построен. Особенно сомневались в том, что государство изыщет средства на столь глобальный проект. И действительно, в прежние годы, начиная с 2019, на финансирование микрорайона "Акжайык" выделялось немного средств, и очень долго строились электроподстанции, уличное освещение и часть дорог.
Однако деньги на новый микрорайон все же выделили, да и проект оказался не таким уж и глобальным. Количество построенных в итоге домов будет вдвое меньше заявленных 150. По данным сайта государственных закупок, крупный поток финансирования на "Акжайык" хлынул в 2023 году. Исходя из количества заключенных отделом строительства договоров с разными подрядными организациями, было выделено 45,5 млрд тенге. Из них на строительство домов - 22,3 млрд тенге, основными подрядчиками выступают атырауская "А-КурманКурылысГрупп", местная компания "Болашак-Т", а также "Альтаир- СК7" и СКФ "Отделстрой". Исходя из того, что на некоторые дома были заключены дополнительные соглашения, возможно, проекты двухгодичные и будут дофинансироваться.
На 1,7 млрд тенге были заключены договоры с дорожными фирмами, ведущими строительство внутриквартальных проездов, два тендера на 10,6 млрд - с местной фирмой ТОО "Казкомсервис" и "Уральскводстрой". 3 млрд тенге было выделено на благоустройство и подведение к высоткам инженерных коммуникаций, а также 2,6 млрд тенге - на повысительную насосную станцию (очевидно речь идет о станции, повышающей давление на водоканальных мощностях) и 1,9 млрд тенге - на канализационную насосную станцию.
Напомним, ранее мы сообщали, что Уральск ждут большие градостроительные изменения. Власти намеривают прекратить бороться с дачниками, обжившими садовые участки для постоянного жительства, и присоединить садовые товарищества к городу. Кроме того, планируется полностью переделать действующую систему маршрутных автобусов, чтобы улучшить их эффективность, а также вплотную заняться историческим центром города с сохранением зданий памятников культуры.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Акмарал Шаяхметова.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
