Даже если заплатившие за квартиры заранее получат свои деньги назад, приобрести аналогичное жильё они уже не смогут
В Восточном Казахстане набирает обороты проблема с одной из строительных компаний, пришедших в регион под одобрительные высказывания акима области Даниала АХМЕТОВА. В марте 2021 года он собрал совещание, на котором поведал, что крупные компании готовы инвестировать в строительство жилья в Усть-Каменогорске. По озвученной тогда информации, объём жилищного строительства в регионе вырос в несколько раз, но этого недостаточно, чтобы удовлетворить потребности населения. Именно поэтому в регионе разработали новый механизм строительства многоквартирных домов за счёт частных инвестиций. Чтобы стимулировать компании к действию, соинвестором выступает АО НК СПК "Ертiс", доля участия которого составит 25%. Среди таких компаний было названо и ТОО "Дейнека".
Спустя два года жители областного центра, вложившиеся в квартиры в новостройках, всё никак не могут получить жильё, а всё то же СПК "Ертiс" разрывает контракты с застройщиком. Это значит, что квартир не будет и дальше. Между тем, деньги стремительно дешевеют, в отличие от квадратных метров. Теперь уже некоторые несостоявшиеся жильцы готовы просить власти дать компании достроить одну из многоэтажек.
- Я полтора года назад вложил деньги в ТОО "Дейнека", чтобы получить затем квартиру. Так как заказчиком строительства было АО "СПК Ертic", то есть государственная организация, я поверил. Вложил свои деньги, получил кредит в "Отбасы банке" на 23 миллиона 193 тысячи тенге и купил четырёхкомнатную квартиру. Тогда выходило 270 тысяч тенге за квадратный метр. На сегодня такая квартира будет стоить уже по цене 400 тысяч за квадратный метр. Если я даже деньги получу назад, я не смогу даже двухкомнатную купить теперь. Я за то, чтобы дали возможность достроить застройщику, и мы полностью получили свои квартиры, за которые заплатили, - говорит дольщик Мурат АЗЫЛКАНОВ.
Здесь нужно отметить, что по закону никакого долевого участия в таких проектах быть не может. Именно на это и делал упор сам Ахметов, когда неожиданно для всех в начале года обрушился на строителей с резкой критикой. При этом, каким образом финансовые составляющие товарищества с ограниченной ответственностью "Дейнека" прошли мимо внимательных глаз соответствующих структур, призванных бдеть за порядком в сфере жилищного строительства, он так и не объяснил. По информации руководителя ГАСК ВКО Ирины ВАЛЛ, которую аким ВКО обещал снять с должности вместе с акимом Усть-Каменогорска Жаксылыком ОМАРОМ, если они не найдут пути решения вопроса, её ведомство выписало застройщику ряд замечаний, которые так и не были устранены.
- Проверку мы проводили в ноябре прошлого года. По её результатам там был ряд замечаний, в том числе по стенам, которые на сегодняшний день так и не устранены. Все они вполне устраняются, но сейчас прошло уже полгода с того момента, и у нас нет данных по устранению. Поэтому мы не можем говорить, что всё соответствует проектно-сметной документации. Одно из требований было провести обследование и дать заключение, влияют ли указанные нами моменты на конструкцию. Это до сих пор не выполнено. Мы не можем пока говорить конкретно. Что касается стены, должна она была быть толщиной 400 миллиметров, они сделали в два раза уже. Это влияет на теплоустойчивость квартиры. Но это тоже можно устранить, нужно смотреть, как исправят.
Председатель правления АО "СПК Ертic" Тамара РАХИМЖАНОВА настроена решительно.
- В целом проблема из-за того, что инвестор срывает графики производства работ, ввод объекта должен был быть произведён в октябре прошлого года, также отсутствие денежных средств у инвестора, застройщика. И к тому же привлечение денег дольщиков. Уже после этого мы имеем все основания расторгнуть наш договор. Привлечение средств дольщиков происходит в трёх случаях, один из которых – должен стоять каркас. Согласно законам страны на нулевом этапе строительства привлечение средств невозможно. Мы будем вести переговоры ещё, понимаем, что привлечены средства населения, их проблемы. Но на данный период времени у нас идёт расторжение по трём позициям. По одной суд прошёл, по двум ещё идёт. Но будем смотреть. Что касается актов выполненных работ, идут отклонения, потом, если с нашими замечаниями в ТОО "Дайнека" согласятся, мы акты подпишем. Там в каждом акте у нас расхождение по 32 миллиона тенге идёт. И денежные средства государства мы больше в эти проекты вкладывать не будем. Если мы расторгнем по суду, то по финансам будет так, как решит суд в итоге, - прокомментировала она.
Руководитель проектов "Deluxe Town" и "Astoria" ТОО "Дейнека" Аманжол ДАВЛЕТЬЯРОВ заверяет, что один из обещанных домов они смогут достроить и дольщики получат свои квартиры. Если им, конечно, разрешат.
- Серьёзных нарушений ГАСК не выявил, главное, чтобы был на руках теплорасчёт. Нами он давно предоставлен, но с ним не согласился. Все соседние объекты так строят и им разрешают, а нам нет. После того, как мы акты сдали, нам сказали, что их не примут, пока мы не исправим, что ГАСК нам рекомендовал. Если нам разрешат достроить одну позицию, то мы готовы до конца этого года достроить её. На это у нас есть средства инвесторов и всё, что нужно для строительства. Если нам не пойдут навстречу, то будем решать всё через суд. Но вы сами понимаете, что это может тянуться годами, поэтому мы и предложили решение, нам подписывают акты, мы одну позицию достраиваем и отдаём квартиры людям.
Что касается такого варианта решения вопроса, то Даниал Ахметов заявил, что будет на стороне дольщиков, но сомневается, что они согласятся на эти условия.
- Меня вообще беспокоит разгул неких наших строителей, которые обманывают наших жильцов, незаконно взимают денежные ресурсы. Особенно это касается долевого участия со стороны населения. Так вот 23 компании с энтузиазмом в кавычках взялись взымать деньги таким способом, мы их пресекли. Осталась одна компания, "Дейнеко". В прошлый раз докладывали, что вернули они 126 миллионов. Что касается шанса достройки здания. Моя позиция – я на стороне жителей города. Если жители согласятся и у строителей есть возможность достроить, будем смотреть. Нужно опять же провести консультации с юристами. Но скажу честно, я сомневаюсь, что кто-то обеспечит финансирование. Пусть покажут мне ресурсы и докажут, что денег у них хватит, - сказал он.
Кстати, по официальным данным, в нынешнем году в ВКО строятся 952 тыс. кв. метров жилья на 190 млрд тенге, из них 650 тыс. кв. метров коммерческого жилья с объемом частных инвестицией на 150 млрд тенге.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Антон Сергиенко.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
