Будут ли в Казахстане быстро расти цены на недвижимость

6229 просмотров
0
Risk Takers
Вторник, 09 Фев 2021, 13:00

Ускорение роста цен на жильё становится важным фактором риска для устойчивости банковского сектора

Сейчас в сети обсуждается рост цен на недвижимость. Одни утверждают, что в Казахстане цены будут расти очень быстро, в то время как их оппоненты считают, что у нас рекордный объём ввода нового жилья и всё нормально. Мы, кстати, относимся к первой категории.

Читайте также
Монополия "Отбасы банка": как забыть про управление рисками

Недавно мы писали о том, что в Казахстане растут цены на недвижимость, а с ними - риски финансового сектора. В посте мы приводили статистику и отмечали невероятный рост цен в некоторых городах (более 60% за 2 года). В ответ в сети стали появляться посты от заинтересованных сторон о том, что роста не будет и паниковать не стоит. Некоторые эксперты даже давали прогноз об ожидаемом снижении цен в мае 2021 года. Не успели забыться прогнозы оптимистов, как стали выходить неутешительные данные.

Вчера, в понедельник 8 февраля, Бюро национальной статистики опубликовало изменение цен на рынке жилья в январе 2021 года. Так, согласно данным БНС, за январь цены на новое жильё выросли на 3% (м/м) или 7.3% в годовом выражении. Значительно быстрее растут цены на перепродажу благоустроенного жилья. Согласно официальным данным, в январе цены за квадратный метр данной категории выросли на 5%, что в годовом выражении составляет 17.9%. Арендное жильё за январь выросло на 2.7% или на 10.1% за год. Напомним, в январе граждане ещё не могли снимать пенсионные отчисления и резкий рост цен был спровоцирован ожиданиями. Теперь, когда ожидания подпитываются статистикой, рост цен может ускориться.

Если рассматривать недвижимость как инструмент вложений, то на данный момент инвестиции во вторичное жильё выглядят привлекательнее депозитов. Вкладывая в БВУ более 10 миллионов, вкладчик берет на себя риск дефолта банка, но даже без учета дефолта инвестиции в недвижимость выглядят привлекательнее. В декабре ставки по депозитам составили 9.2%. Принимая во внимание, что депозит является ликвидным активом, который можно обналичить в течение нескольких дней, необходимо учесть дисконт для недвижимости. Если из 17.9% (рост цен на вторичном рынке) вычесть дисконт за ликвидность – 2.3%, в результате получаем 15.6%. В результате доходность от инвестиций в недвижимость выше на 6.4%, чем ставки по депозиту.

Читайте также
Слияние АТФ и Jysan: что происходит?

Ускорение роста цен на жильё становится важным фактором риска для устойчивости банковского сектора. Повышенный спрос может снизить уровень консерватизма банкиров. Из-за быстрого роста цен банкирам следует пересмотреть модели кредитных скорингов или увеличить дисконты залогового имущества. Новая оценка стоимости недвижимости, которая будет расти в краткосрочной перспективе, приведет к смещению оценок из-за заниженного показателя loan to value (LTV). То есть оценки вероятности дефолтов могут быть ниже фактических значений.

Из-за ажиотажа на рынке недвижимости и предпринятых государством мер, стимулирующих рост цен, страдает категория граждан, у которых отсутствуют превышающие пороги, пенсионные отчисления. Мультипликативный эффект, который передаётся на арендное жильё и на вторичный рынок, ведёт к повышению базовых расходов для многих граждан и снижению возможности приобретения собственного жилья.

Источник: t.me/risktakerskz.

Фото: kapital.kz.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Чистят дороги только те акимы, что боятся, что их снимут или не перевыберут: короче, дороги чистят только трусы
Нельзя заменить экономические реформы блогерами-штрейкбрехерами
Борьба с забастовками превращается в кампанию по дискредитации забастовщиков
Какимжанов "лёг" на реабилитацию
У кредиторов был месяц для предъявления претензий перед началом судебного разбирательства
Нурлан Жумасултанов: Власти хотят заново расследовать причины авиакатастрофы 2019 года
Кому и зачем нужно переписать окончательный Отчет о расследовании обстоятельств аварии Fokker-100 авиакомпании "Бек Эйр"
В Польше после перестрелки с полицией задержан 24-летний казахстанец
В польском городе Краков после полицейской погони задержаны казахстанец и украинец, подозреваемые в нелегальном владении оружием
Проекция "Узкого коридора" на бывшие советские республики
Общественно-политическое и экономическое развитие этих стран сдерживает слабое и дезорганизованное общество
"Ответ Гуриеву" от американцев
Вышедшее социсследование стало очередным свидетельством, что у Трампа почти неограниченный карт-бланш от электората
"Понравилась сатана лучше ясна сокола": как Тарас Шевченко стал моряком в степях Казахстана
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Остановись, мгновение!
Изучаем историю по старым архивным фотографиям
Сатыбалды - детям
В резиденциях племянника Назарбаева будут учиться будущие учителя и дети-инвалиды
Реклама как способ узнать о том, как жили наши прабабушки
По объявлениям в старых газетах и журналах можно составить представление о том, какой была жизнь век-полтора назад
Судьи запутались в законе
Из-за этого у жертвы пирамиды отняли его машину
Государство пробует вернуть часть усохших миллиардов экс-министра Школьника через сайт бесплатных объявлений
Завод по промышленному производству фотоэлектрических пластин выставили на продажу
Qarmet под героем труда Басиным
Кто на самом деле руководит многомиллиардным бизнесом
Нож в глазу ребёнка: полиция начала расследование
Состояние ребёнка остаётся тяжёлым
Зэк-шутник вновь предстал в суде Талдыкоргана, схлопотав себе дополнительный срок
Осуждённый за тяжкие преступления решил позабавится с мобильным телефоном
Земельные махинации вскрыли аудиторы ревизионной комиссии в ЗКО
А также системные проблемы в земельной комиссии
Как шымкентец до трезвого образа жизни допился
Но прежде 60-летний мужчина в пьяном угаре ударил сына ножом в грудь
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.