Зачем государство мешает развитию конкуренции на рынке недвижимости

Анализ динамики цен на рынке недвижимости Казахстана за последние два десятилетия

Аналитики Halyk Finance опубликовали анализ рынка недвижимости. В отчёте анализируется динамика цен на нефть и факторы роста.

Тезисно:

Период роста: С 2005 по 2007 год рынок жилой недвижимости переживал бурный рост благодаря активному кредитованию и экономическому подъёму. Цены на первичное жильё в 2007 году выросли на 30%, на вторичное жильё – на 43%, аренда подорожала на 24% г/г.

Кризис: В 2008 году экономика находилась на спаде, особенно рынок недвижимости. Цены на первичное жильё упали на 8,4%, на вторичное жильё – на 20%, аренда подорожала на 5,5%. Причины кризиса в Казахстане были связаны с недостаточным регулированием банковской системы.

Восстановление: 2010-2014 годы характеризуются постепенным восстановлением и ростом на рынке недвижимости. В 2012 году цены на первичное жильё выросли на 12%, на вторичное жильё – на 16,8%, аренда подорожала на 14,4%.

Читайте также

В Казахстане опять растёт спрос на недвижимость

Стагнация: С 2015 по 2017 год Казахстан столкнулся с низким ростом ВВП. В 2015 году цены на первичное жильё выросли на 15,8% (в 2016 году – на 3,6%), на вторичное жильё – на 9,5% (в 2016 году – на 0,7%), аренда подорожала на 3,5% (в 2016 году – на 0,2%).

Стимулирование стройки: Внедрение государственных программ ипотечного кредитования со ставками ниже рыночных. В 2017 году цены на первичное жильё выросли на 1,3%. В результате программ стимулирования ("7-20-25", "Баспана Хит") в 2019 году цены на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 6,4%.

Пандемия COVID-19: В 2020 году уменьшилось количество сделок купли-продажи жилья на 4%. Цены на первичное жильё выросли на 5%, на вторичное жильё – на 13,2%.

Досрочное изъятие пенсионных отчислений: В 2021 году гражданам дали возможность досрочно использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий. Количество сделок купли-продажи жилья взлетело на 97%. Цены на первичное жильё выросли на 17%, на вторичное жильё – на 24%. В начале 2022 года резко увеличилось количество сделок из-за новых правил по повышению порога достаточности.

Стагнация: Рост спроса был резко остановлен в результате вторжения России в Украину и введённых в отношении России санкций. К маю 2022 года количество сделок на рынке сократилось более чем вдвое. В 2022 году количество сделок сократилось на 23%. Цены на аренду в декабре 2022 года выросли на 45% г/г.

Вывод: Для устойчивого развития рынка и обеспечения доступности жилья для всех слоёв населения критически важно сбалансировать государственную поддержку, уравновешивая стимулирование спроса и предложения.

Источник: Telegram-канал "Ручная экономика".

Фото: © Ratel.kz / Айдын Олжаев.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!