При этом рынок жилья замедлил рост в августе
По данным БНС АСПиР, в августе рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал замедление роста цен, за исключением арендного жилья, в основном за счет сезонного фактора.
Так, за месяц и за год цены на жилье изменились следующим образом:
- Перепродажа благоустроенного жилья +0,4% (+25,8% г/г). Средняя цена – 469,8 тыс. за 1 кв. метр (469,3 тыс. в июле).
- Продажа нового жилья -0,1% (+18,3% г/г). Средняя цена – 425,6 тыс. за 1 кв. метр (425,9 тыс. в июле).
- Арендная плата за благоустроенное жилье +12,4% (+31,8% г/г). Средняя цена – 4,0 тыс. за 1 кв. метр (3,6 тыс. июле).
Главные наблюдения: месячное падение цен на новое жилье в стране, в то время как перепродажа готового жилья сохранила рост, а арендное жилье показало рекордный месячный рост за всю историю наших данных с 2012 года.
При этом в долгосрочной динамике (с 2012 года) накопленный рост цен на вторичное жилье, аренду жилья и первичное жилье продолжает превышать накопленную за этот же период потребительскую инфляцию и не сильно изменились по сравнению с июлем. Разница между накопленным ростом цен и потребинфляцией с 2012 года составили +77% для вторичного жилья, +40% для арендной платы и +3% для первичного жилья.
Между тем, практически без изменений остались цены на сегменты жилья в долларовом выражении, за исключением аренды, которая подорожала сразу на 10 пп., что отражает незначительное укрепление среднего обменного курса USDKZT в августе до 474.66 с 476.08 в июле.
Таким образом, за исключением сезонного фактора роста арендных цен ввиду увеличения спроса во время начала нового учебного года в школах и университетах страны, динамика цен рынка жилой недвижимости в августе продемонстрировала некоторое остывание. Особенно это касается сегмента первички, где цены за месяц упали на 0,1 п.п. Однако сложно сказать, насколько устойчивым будет данный тренд в реалиях Казахстана с учетом наличия "искусственного" спроса, который поддерживается государственными программами и ипотечным госбанком.
Источник: Telegram-канал @tengenomika.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
