Тенговый пузырь на казахстанском рынке жилья

12680 просмотров
0
Галымжан АЙТКАЗИН
Воскресенье, 10 Апр 2022, 11:00

В долларовом выражении с 2012 года накопленный рост цен является отрицательным

По данным БНС АСПиР, в марте рынок жилой недвижимости в Казахстане продемонстрировал ускорение роста цен. Так, за месяц и за год цены на новое жилье подорожали следующим образом:

  • Перепродажа благоустроенного жилья +4,6% (+27,7% г/г)
  • Продажа нового жилья +5,5% (+20,3% г/г)
  • Арендная плата за благоустроенное жилье +3,5% (22,5% г/г).
Читайте также
Цены на продовольствие в мире выросли до исторических максимумов

За год (март 2022 г. к марту 2021 г.) цены перепродажи квартир повысились на 27,7%, продажи нового жилья – на 20,3%. Арендная плата за благоустроенное за год выросла на 22,5%.  

При этом в долгосрочной динамике (с 2012 года) накопленный рост цен на вторичное жилье, аренду жилья и первичное жилье еще больше стали превышать накопленную за этот же период потребительскую инфляцию. Разница между накопленным ростом цен и потребинфляцией с 2012 года составили (+81%) для вторичного жилья, (+24%) для арендной платы и (+11%) для первичного жилья.

Впервые мы добавили в наши данные по жилью стоимость в долларах США, что демонстрирует крайне интересную и важную тенденцию. Несмотря на рост цен на рынке жилья в тенговом эквиваленте, в долларовом выражении с 2012 года накопленный рост цен во всех трех категориях является отрицательным. Другими словами, если в тенге мы наблюдаем бешеный рост цен с 2012 года, то в долларовом выражении стоимость жилья не только не росла, а наоборот сильно теряла из-за ослабевания обменного курса USDKZT.    

В свою очередь, количество операций купли-продажи жилья в Казахстане за январь-март текущего года выросло на 28,7% (+45,6% март 2022 года к предыдущему месяцу). В региональном разрезе самый значимый рост сделок с жильем с начала года отмечается в Костанайская обл. (+86,7%), Карагандинской обл. (+79,1%), Туркестанская обл. (+68,6%) г. Алматинская обл. (+57,2%).

Перегретый льготными государственными программами и госбанком - с другой стороны, спрос на рынке жилой недвижимости остаётся высоким. В свою очередь, мы наблюдаем дальнейший рост цен, в результате чего сокращается общая доступность жилья для широких слоев населения. Однако парадоксально, что такая ситуация является истиной только в тенговом выражении, а в случае долларовых цен - мы наблюдаем обратную ситуацию за счёт периодического ослабления обменного курса тенге к USD. Также из этого следует, что строительство жилой недвижимости является по сути не самой выгодной инвестицией в долларах США.

Источник: Telegram-канал @tengenomika.

Фото: из открытых источников.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




?> ?>
PhD
Назарбаев снова ошибся: Он говорил, что "после него будет хуже". Но после него не просто хуже, а хуже некуда.
Казахстан - страна победившей симулякрократии
Успех зависит от способности вовремя подменить законы понятиями и наоборот
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Что скрывает министр юстиции по делу Стати
Парламент ушёл на каникулы, не дождавшись от правительства ответа: сколько же денег потратил Казахстан на борьбу с изгнанным из страны молдавским инвестором Анатолом Стати и каких результатов достиг
Кто такой Петр I: великий реформатор или антихрист
Почему петровская Россия не догоняла, а, наоборот, отставала от Западной Европы
Шапка Мономаха по-американски
Сегодня во время митинга Дональда Трампа в Пенсильвании на него совершено покушение
Чу: заветная мечта географов и анашистов
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Мой пациент
Новые встречи с Калмыковым – через картины, фотографии и воспоминания
Три криптовалюты, которые покупал министр цифрового развития
Министр Мадиев, который зарабатывал и терял деньги на инвестировании в криптовалюту, считает – вкладывать в неё надо капитал, который не жалко
Откуда деньги, Зин: "К-Дорстрой" возместила Главному управлению военной инфраструктуры 1 млрд тенге
Главной военной прокуратурой были приняты меры воздействия на руководство экс-компании экс-министра финансов Какимжанова
Чересчур лояльный подполковник КУИС в ВКО попал под суд
Он создал привилегированные условия для осужденного топ-менеджера ТОО "Оператор РОП"
Актюбинские власти тратили деньги на улучшение экологии не по назначению
Более восьми миллиардов были потрачены на другое
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Нужна ли Казахстану ипотека без первоначального взноса
Если крупные строительные игроки протащат снятие первоначального взноса, спрос на недвижимость вырастет кратно
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.