После того, как гражданам разрешили снимать пенсионные отчисления, рост цен на вторичное жилье ускорился
Продолжаем тему анализа цен на рынке недвижимости. В данном материале приведем оценки влияния на рост стоимости жилья на вторичном рынке. Для целей анализа были использованы данные за 20 кварталов, с III квартала 2016 года по II квартал 2021 года (прогноз).
За 5 месяцев текущего года цены на рынке перепродажи благоустроенного жилья выросли на 13,3% и составили 264,1 тыс. тенге. За 1 месяц цены выросли на 0,9%. Если сравнивать изменение за 5 месяцев текущего года относительно 5 месяцев 2020 года, то цены выросли на 21,8%.
За анализируемый промежуток времени мы определили три периода, когда скорость роста цен изменялась. Более того, миф о том, что цены на недвижимость в тенговом выражении не снижались, также является несостоятельным. Так, цены на вторичном рынке снижались со 190,4 тыс. за метр в III квартале 2016 года (первая точка) до 184,4 тысяч в III квартале 2018 года. Затем, после введения льготных программ ипотечного кредитования, начиная с III квартала 2018 года тренд стал положительным, и до IV квартала 2020 года цены ежеквартально росли в среднем на 4,5 тыс. тенге за квадратный метр. После того, как гражданам разрешили снимать пенсионные отчисления, рост цен на вторичное жилье ускорился. Принимая во внимание данные параметры, мы ожидаем, что в июне цены за метр достигнут 266,2 тыс. тенге, 35,4 тыс. из которых является вкладом пенсионных изъятий. То есть, если бы спрос со стороны граждан не увеличился из-за пенсионных изъятий, цена за метр могла составить 230,8 тысяч тенге. По итогам года, в случае сохранения текущей динамики цен, квадратный метр на вторичном рынке может стоить чуть менее 288 тыс. тенге. В данной сумме, по нашим оценкам, 48,1 тысяч или 16,7% составляет вклад пенсионных изъятий.
Первый вывод, который мы можем сделать исходя из полученных результатов, что эластичность цен на вторичном рынке больше, чем на первичном. Второй вывод сводится к тому, что люди, которые не могут или не собираются использовать свои пенсионные накопления для целей приобретения жилья или погашения ипотечной задолженности, но планировали приобрести его, вынуждены переплачивать более 16% для новой недвижимости и 16,7% для благоустроенной.
Мы надеемся, что люди продвигающие подобные идеи, будут принимать во внимание негативный эффект от их предложений и доводить его до руководства страны вне зависимости от личной заинтересованности.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
