Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "вторичку"

24387 просмотров
0
Risk Takers
Понедельник, 14 Июн 2021, 10:30

После того, как гражданам разрешили снимать пенсионные отчисления, рост цен на вторичное жилье ускорился

Продолжаем тему анализа цен на рынке недвижимости. В данном материале приведем оценки влияния на рост стоимости жилья на вторичном рынке. Для целей анализа были использованы данные за 20 кварталов, с III квартала 2016 года по II квартал 2021 года (прогноз).

За 5 месяцев текущего года цены на рынке перепродажи благоустроенного жилья выросли на 13,3% и составили 264,1 тыс. тенге. За 1 месяц цены выросли на 0,9%. Если сравнивать изменение за 5 месяцев текущего года относительно 5 месяцев 2020 года, то цены выросли на 21,8%.

Читайте также
Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "первичку"

За анализируемый промежуток времени мы определили три периода, когда скорость роста цен изменялась. Более того, миф о том, что цены на недвижимость в тенговом выражении не снижались, также является несостоятельным. Так, цены на вторичном рынке снижались со 190,4 тыс. за метр в III квартале 2016 года (первая точка) до 184,4 тысяч в III квартале 2018 года. Затем, после введения льготных программ ипотечного кредитования, начиная с III квартала 2018 года тренд стал положительным, и до IV квартала 2020 года цены ежеквартально росли в среднем на 4,5 тыс. тенге за квадратный метр. После того, как гражданам разрешили снимать пенсионные отчисления, рост цен на вторичное жилье ускорился. Принимая во внимание данные параметры, мы ожидаем, что в июне цены за метр достигнут 266,2 тыс. тенге, 35,4 тыс. из которых является вкладом пенсионных изъятий. То есть, если бы спрос со стороны граждан не увеличился из-за пенсионных изъятий, цена за метр могла составить 230,8 тысяч тенге. По итогам года, в случае сохранения текущей динамики цен, квадратный метр на вторичном рынке может стоить чуть менее 288 тыс. тенге. В данной сумме, по нашим оценкам, 48,1 тысяч или 16,7% составляет вклад пенсионных изъятий.

Первый вывод, который мы можем сделать исходя из полученных результатов, что эластичность цен на вторичном рынке больше, чем на первичном. Второй вывод сводится к тому, что люди, которые не могут или не собираются использовать свои пенсионные накопления для целей приобретения жилья или погашения ипотечной задолженности, но планировали приобрести его, вынуждены переплачивать более 16% для новой недвижимости и 16,7% для благоустроенной.

Мы надеемся, что люди продвигающие подобные идеи, будут принимать во внимание негативный эффект от их предложений и доводить его до руководства страны вне зависимости от личной заинтересованности.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Америкаға бір ұшақпен біздің мұғалімдерді жібергенде Камала жеңетін еді дейді. Айтпайтындары жоқ.
Для борьбы с коррупционным ОПГ можно использовать ОГПО
Как заставить государственных служащих отвечать за свои дела
На соучредителя скандально известного в Караганде обменного пункта заведено уголовное дело за неисполнение решения суда
Такой метод показал эффективность даже на лучшем друге экс-министра финансов Зейнуллы Какимжанова
Нурлан Жумасултанов: Власти хотят заново расследовать причины авиакатастрофы 2019 года
Кому и зачем нужно переписать окончательный Отчет о расследовании обстоятельств аварии Fokker-100 авиакомпании "Бек Эйр"
Мёртвый Култук оказался мёртвым
Закрыт ещё один нефтеразведочный проект "КазМунайГаза" на Каспии
Почему наши программы развития плохо работают
Нет опоры на науку, мнимые цели и плохая реализация
Как в Нью-Йорке каток ремонтировали
Поучительный пример эффективного превосходства частной инициативы над неповоротливым менеджментом официальных властей
Паттайя – Город грехов: что там делать в ноябре и стоит ли вообще туда соваться
Отдых с пользой: советы Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Ноль как показатель безопасности
С начала года на дорогах Казахстана погибло более 300 человек
Елжан Биртанов: наша “исчезнувшая” платформа показала, кто ворует из казны
Ratel.kz случайно разбередил историю с запрещенной платформой, которая могла победить фармацевтическую и медицинскую мафию
Иран: как большая страна выживает в санкциях из-за идеологического конфликта
О внутренних процессах в стране и о том, как на них может повлиять Трамп
Балабақша есепшісі өзіне ай сайын бірнеше айлық "төлеген"
Осылайша ол 60 миллион теңге тапқанымен ақыры жеті жылға сотталды
На очередной долгострой Даниала Ахметова потратят 28 миллиардов тенге, изъятых у олигархов
Деньги возьмут из так называемых возвращённых активов
В "Самрук-Казына" считают внутристрановую ценность кофе-брейков
"Центр социального взаимодействия и коммуникаций", принадлежащий СК, следит за рабочими, проводит детские утренники и тимбилдинги за сотни миллионов тенге
На “творчество” монополистов пожаловались предприниматели СКО
В недоумении от действий энергетиков находятся владельцы офисов в многоэтажках
Неужели новый пресс-секретарь Бейбита Исабаева обладает даром ясновидения
Не успела корреспондент Ratel.kz побывать на Аксуском сахарном заводе, как та позвонила и предложила официальный комментарий
Жителя Уральска незаконно обвинили в банковском мошенничестве
Теперь он пытается наказать виновных, но правоохранители не усматривают в этом большой проблемы
Как начальник филиала "Шымкентгеодезия" от полевого картографа пострадал
Инженер-геодезист заявлял, что полгода ездил в поле снимать геоданные. А сам никуда не ездил, ничего не делал, только зарплату получал
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.