Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "вторичку"

24161 просмотров
0
Risk Takers
Понедельник, 14 Июн 2021, 10:30

После того, как гражданам разрешили снимать пенсионные отчисления, рост цен на вторичное жилье ускорился

Продолжаем тему анализа цен на рынке недвижимости. В данном материале приведем оценки влияния на рост стоимости жилья на вторичном рынке. Для целей анализа были использованы данные за 20 кварталов, с III квартала 2016 года по II квартал 2021 года (прогноз).

За 5 месяцев текущего года цены на рынке перепродажи благоустроенного жилья выросли на 13,3% и составили 264,1 тыс. тенге. За 1 месяц цены выросли на 0,9%. Если сравнивать изменение за 5 месяцев текущего года относительно 5 месяцев 2020 года, то цены выросли на 21,8%.

Читайте также
Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "первичку"

За анализируемый промежуток времени мы определили три периода, когда скорость роста цен изменялась. Более того, миф о том, что цены на недвижимость в тенговом выражении не снижались, также является несостоятельным. Так, цены на вторичном рынке снижались со 190,4 тыс. за метр в III квартале 2016 года (первая точка) до 184,4 тысяч в III квартале 2018 года. Затем, после введения льготных программ ипотечного кредитования, начиная с III квартала 2018 года тренд стал положительным, и до IV квартала 2020 года цены ежеквартально росли в среднем на 4,5 тыс. тенге за квадратный метр. После того, как гражданам разрешили снимать пенсионные отчисления, рост цен на вторичное жилье ускорился. Принимая во внимание данные параметры, мы ожидаем, что в июне цены за метр достигнут 266,2 тыс. тенге, 35,4 тыс. из которых является вкладом пенсионных изъятий. То есть, если бы спрос со стороны граждан не увеличился из-за пенсионных изъятий, цена за метр могла составить 230,8 тысяч тенге. По итогам года, в случае сохранения текущей динамики цен, квадратный метр на вторичном рынке может стоить чуть менее 288 тыс. тенге. В данной сумме, по нашим оценкам, 48,1 тысяч или 16,7% составляет вклад пенсионных изъятий.

Первый вывод, который мы можем сделать исходя из полученных результатов, что эластичность цен на вторичном рынке больше, чем на первичном. Второй вывод сводится к тому, что люди, которые не могут или не собираются использовать свои пенсионные накопления для целей приобретения жилья или погашения ипотечной задолженности, но планировали приобрести его, вынуждены переплачивать более 16% для новой недвижимости и 16,7% для благоустроенной.

Мы надеемся, что люди продвигающие подобные идеи, будут принимать во внимание негативный эффект от их предложений и доводить его до руководства страны вне зависимости от личной заинтересованности.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




экономист
21-ші ғасырда судан құм толған қаппен қорғану деген сөз, жұрттар дронмен атысып жатқанда біз таспен атыса береміз дейтін бірдеңе емес пе?
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Как школьники стали объектами травли
Почему власти не реагируют на сетевые призывы к расправе с учителями и школьниками Международной школы Алматы
Казахстан резко повышает ставки
Переплюнут ли инвесторы Кашагана компанию ВР?
Неудобные, но обоснованные вопросы об алматинских дорогах
Пришла весна и в Алматы обнажаются дорожные ямы
Запад vs Китай: от de-risking до decoupling
Новый тренд уже сейчас важно учитывать Казахстану в расчётах по использованию своего географического потенциала для транзита китайских товаров в Европу
"Одно из самых практичных изобретений, которое когда-либо сделал человек": что писали про юрту в России и Европе
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. О творчестве и не только
"Ковры-груди", тюльпаны размером с телевизор и оцифрованные архивы художника - вот чем встречает нас весна
Унитазы в судьбе экс-министра нацэкономики Казахстана
Как чья-то воля свыше переиграла крутых политтехнологов Куандыка Бишимбаева
Как акимат Алматы в 2024 году будет покупать квартиры на 61,4 млрд тенге у Qazaq Stroy
Управление строительства города взыскало с ТОО "ПКС" 931 млн тенге неустойки по договорам 2023 года
В области Абай увеличат пропуск людей и грузов из КНР
Для этого усиленными темпами модернизируют и расширяют пункт пропуска "Бахты"
Женщину-врача зарезал ухажёр-абьюзер
Рано утром он залез к ней домой через балкон
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.