С начала текущего года цены на первичное жилье выросли на 8,3% и составили 335,5 тысячи тенге
В понедельник на сайте Бюро национальной статистики вышли данные по росту цен на недвижимость за май. Мы с коллегами проанализировали поведение цен на первичном рынке на квартальной основе. Для целей анализа были выбранные данные с I квартала 2015 года по II квартал текущего года (модельные оценки).
С начала текущего года цены на первичное жилье выросли на 8,3% и составили 335,5 тысячи тенге.
После того, как казахстанцам предоставили возможность досрочно снимать пенсионные отчисления на приобретение недвижимости, их стоимость стала резко увеличиваться. Мы проанализировали тренд и сезонность поведения стоимости квадратного метра и пришли к выводу, что цены на "первичку" по итогам II квартала будут выше на 7,1% или на 22,7 тысяч тенге (надбавка), чем они могли стоить если бы у граждан не было возможности использовать пенсионные накопления. Учитывая затухающий эффект импульса от изъятий средств из ЕНПФ, мы полагаем, что по итогам года надбавка на новое жилье составит 35-38,3 тысяч тенге за квадратный метр, которая будет зависеть от инертности цен. При расчете годовой надбавки мы учитывали факторы сезонности в III и IV квартале, которые составили 1 и 0.99 соответственно. Данные значения показывают, что в III квартале цены соответствуют среднегодовому значению, в то время как в IV квартале они ниже, однако значения не учитывают компонент тренда, поэтому цены в IV квартале будут выше чем в III.
Если рассматривать вклад в рост цен за счет изъятий из ЕНПФ вместе с государственными программами льготного ипотечного кредитования, то мы видим, цены стали расти быстрее на 3,9 тысяч тенге за квартал в периоде 2,5 лет с начала 2019 по II квартал 2021 года.
Наши расчеты показывают, что формирование пузыря происходит за счет двух факторов, но в большой степени это стало следствием изъятий средств из ЕНПФ.
В дальнейших постах мы аналогично разберем рост цен на вторичном рынке.
Мы надеемся, что в Казахстане постепенно начнут сворачиваться льготные программы ипотечного кредитования, а строители начнут задумываться над повышением собственной эффективности, а не разработкой новых государственных программ помощи отрасли.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Иллюстративное фото из открытых источников.
