Рост цен на недвижимость: анализ и прогноз на "первичку"

7835 просмотров
0
Risk Takers
Среда, 09 Июн 2021, 15:45

С начала текущего года цены на первичное жилье выросли на 8,3% и составили 335,5 тысячи тенге

В понедельник на сайте Бюро национальной статистики вышли данные по росту цен на недвижимость за май. Мы с коллегами проанализировали поведение цен на первичном рынке на квартальной основе. Для целей анализа были выбранные данные с I квартала 2015 года по II квартал текущего года (модельные оценки).

С начала текущего года цены на первичное жилье выросли на 8,3% и составили 335,5 тысячи тенге.

Читайте также
Почему министерство и "Отбасы банк" убеждают в скором снижении цен на недвижимость

После того, как казахстанцам предоставили возможность досрочно снимать пенсионные отчисления на приобретение недвижимости, их стоимость стала резко увеличиваться. Мы проанализировали тренд и сезонность поведения стоимости квадратного метра и пришли к выводу, что цены на "первичку" по итогам II квартала будут выше на 7,1% или на 22,7 тысяч тенге (надбавка), чем они могли стоить если бы у граждан не было возможности использовать пенсионные накопления. Учитывая затухающий эффект импульса от изъятий средств из ЕНПФ, мы полагаем, что по итогам года надбавка на новое жилье составит 35-38,3 тысяч тенге за квадратный метр, которая будет зависеть от инертности цен. При расчете годовой надбавки мы учитывали факторы сезонности в III и IV квартале, которые составили 1 и 0.99 соответственно. Данные значения показывают, что в III квартале цены соответствуют среднегодовому значению, в то время как в IV квартале они ниже, однако значения не учитывают компонент тренда, поэтому цены в IV квартале будут выше чем в III.

Если рассматривать вклад в рост цен за счет изъятий из ЕНПФ вместе с государственными программами льготного ипотечного кредитования, то мы видим, цены стали расти быстрее на 3,9 тысяч тенге за квартал в периоде 2,5 лет с начала 2019 по II квартал 2021 года.

Наши расчеты показывают, что формирование пузыря происходит за счет двух факторов, но в большой степени это стало следствием изъятий средств из ЕНПФ.

В дальнейших постах мы аналогично разберем рост цен на вторичном рынке.

Мы надеемся, что в Казахстане постепенно начнут сворачиваться льготные программы ипотечного кредитования, а строители начнут задумываться над повышением собственной эффективности, а не разработкой новых государственных программ помощи отрасли.

Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.

Иллюстративное фото из открытых источников.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Америкаға бір ұшақпен біздің мұғалімдерді жібергенде Камала жеңетін еді дейді. Айтпайтындары жоқ.
Для борьбы с коррупционным ОПГ можно использовать ОГПО
Как заставить государственных служащих отвечать за свои дела
Фирма Какимжанова попала в чёрные списки "ҚазАвтоЖола"
Компания сына экс-министра финансов до конца 2025 года не сможет участвовать в госзакупках
Устроивший ДТП мопедист признан свидетелем аварии
В Алматы судят водителя минивэна, не сумевшего увернуться от мопеда с пассажиром
Цены на бензин: хотите, как в Венесуэле?
Почему правительство стесняется объяснять народу, что рост цен на бензин – не прихоть, а необходимость
Почему наши программы развития плохо работают
Нет опоры на науку, мнимые цели и плохая реализация
Почему американцы выбрали Трампа. Снова
Что сделал Трамп за четыре года своего прошлого президентского срока
Апофеоз живой музыки: Почему полвека назад караоке не было места в СССР
Фоторепортаж из прошлого от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Ноль как показатель безопасности
С начала года на дорогах Казахстана погибло более 300 человек
Назарбаевские олигархи отжали бизнес Жакиянова с помощью девушки из Удмуртии
Иск в суд штата Нью-Йорк, который подал Галымжан Жакиянов, всколыхнул воспоминания о том, как преследовались противники Рахата Алиева
Строители бюджетных домов отправились за решётку
Жильё в любой момент могло стать братской могилой для жильцов
Жители Семея упорно не хотят платить за вывоз мусора
Чиновники будут проводить рейды, и убеждать людей в необходимости оплаты
Он всё ещё на свободе: алматинка заявила, что полиция спустя рукава расследовала дело о её изнасиловании
Дело направлено в суд, но вещдоков мало
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Президент и крестьяне
Земельные кадастры - как инструмент восстановления справедливости (или передела незаконно захваченного)
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.