Заветные метры продолжают становиться менее доступным для простых граждан
В марте люди активно снимали пенсионные накопления из-за увеличения порогов изъятия с 1 апреля. За месяц количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 67 801 и по сравнению с февралем (46 577) увеличилось на 45,6%. Если сравнивать с мартом 2021 года, то количество сделок увеличилось на 28,7%.
Несомненно, повышенный спрос не мог не отразиться на стоимости квартир. Так, за год цены на вторичном рынке увеличились на 27,7%, а на новое жилье на 20,3%. Месячный прирост цен составили 5,5% для нового и 4,6% для вторичного жилья. Заветные метры продолжают становиться менее доступным для простых граждан, а стремительный рост цен был вызван действиями правительства.
Цифры наглядно демонстрируют, что у некоторых строительных компаний дела идут хорошо. Особенно у крупнейших игроков отрасли. Мы писали, что себестоимость жилья за метр ниже цены реализации примерно в два раза. Пользуясь доминантным положением, строители могут устанавливать высокие цены и получать сверхприбыль. Тем более строительное лобби активно выступает за дополнительную государственную поддержку. Лоббисты активно рассказывают о сбоях цепочек поставок и росте себестоимости, но никогда не говорят о том, какие в отрасли действуют серые схемы. Строительная отрасль долго была лакомым местом для чиновников с точки зрения личного интереса, и сейчас вряд ли что-то изменилось.
Несмотря на радужные цифры, число дефолтов в отрасли будет активно расти. Дела идут хорошо не у всех. Много компаний, которые не смогут закончить ранее начатые объекты по различным причинам. Сейчас мы наблюдаем трудности строительных компаний, особенно с получением финансирования. Мы полагаем, что консерватизм банков в данном случае обоснован. Однако есть институты развития и банки, которые не наладили процесс оценки рисков и продолжают игнорировать угрозы. Но это уже их проблемы.
Напомним правительству, что президент ТОКАЕВ в январе 2021 года поручал сдерживать цены на жилье. Правительство успешно саботировало данное поручение и провалило задание. Ждем объяснений от премьера и план действий кабмина.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: Ⓒ Ratel.kz / Сергей Перхальский.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!
