Почему некоторые квартиры висят на "Крыше" годами

При каком сценарии цены на недвижимость могут вырасти

На сайте "Крыша" в Алматы продаётся 37 тыс. квартир. В Астане продаётся 34,9 тыс. квартир (почти 35 тыс.).

Достаточно удивительно, что в Астане, где население меньше, чем в Алматы, продаётся сопоставимое количество квартир.

Могу ошибаться, но вряд ли к весне будет много сделок по покупке-продаже квартир.

Читайте также

Мы стабильно движемся в Геттостан

Некоторые дома и квартиры висят на "Крыше" уже больше года, если не годами, не меняя цену или даже со снижением.

С учётом инфляции можно сделать вывод, что фактически жильё дешевеет.

У меня есть папка в браузере, где сохраняются десятки объектов уже годами. Накопленная инфляция превысила 20%, а они всё ещё стоят по старой цене.

Причин несколько:

1. Медленный рост реальных доходов населения.
2. Узкий канал ипотеки (что, в принципе, неплохо, иначе массовая ипотека могла бы привести к росту цен на жильё и, как следствие, инфляции). Вероятно, импульс от пенсионных накоплений иссяк.
3. Завышенные цены на недвижимость. После "распечатывания" ЕНПФ в ряде регионов и сегментов цены выросли в два раза. Однако прозрачности по затратам строителей мы так и не увидели.
4. Государство, как самый крупный "двигатель" цен, сейчас фокусируется на инфраструктурных проектах, а не на жилищных. Логично, поскольку, если у людей будет работа и зарплата, появится спрос на жильё.

К чему это может привести:

1. Снижение цен даже в номинальных значениях. Цены должны прийти к справедливым значениям.
2. Снижение привлекательности жилья как инвестиционного инструмента.
3. Повышение интереса к инвестиционным инструментам, таким как ценные бумаги. Однако, из-за сложности освоения, вырастет спрос на обучающие курсы (реально полезные, а не те, где инвестбанки продвигают свои продукты).

При каком сценарии цены на недвижимость могут вырасти:

1. Резкое ослабление тенге.
2. Продолжение глобальной турбулентности в 2025 году.
3. Лоббирование строительными компаниями крупных государственных программ по строительству.

Фото: © Ratel.kz / Айдын Олжаев.

Источник: Telegram-канал Расула Рысмамбетова ArtFinanz. Публикуется с разрешения автора.

ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!