По ситуации на рынке жилой недвижимости в Казахстане сомнений не осталось – это пузырь

В феврале объем сделок купли-продажи на рынке недвижимости в Казахстане к январю прошлого года вырос сразу на 90,5%

По данным БНС АСПиР, в феврале объем сделок купли-продажи на рынке недвижимости в Казахстане к январю прошлого года вырос сразу на 90,5% (!!!), а за январь-февраль рост операций на рынке жилья увеличился на 40,4% (!!). При этом, за весь прошлый год показатель демонстрировал падение на 3,8%, как результат провала рынка в периоды локдаунов – на 91% в апреле и на 17,8% в июле. Добавим, что в ряде регионов страны рост количества сделок на рынке жилья превысили 300-400%. В частности, в Атырауской обл. показатель увеличился в 3,2 раза (февраль 2021 года к февралю 2020 года), в Мангистауской области – в 6,9 раз, в г. Нур-Султан – в 2,1 раза.

Читайте также

Раздутый рынок недвижимости: что делать Казахстану

Важно отметить, что зафиксированный в феврале бум операций на рынке жилой недвижимости Казахстана произошел несмотря на высокую базу прошлого года, которая сохранялась до начала пандемии. Другими словами, по нашим оценкам, экономическим фактором для "неорганичного" всплеска операций на казахстанском рынке жилья послужила пенсионная реформа, в рамках которой вкладчики ЕНПФ получили право изъять часть средств для решения жилищных вопросов. В свою очередь, подобная тенденция на рынке жилья подтверждает нашу гипотезу о наличии и развитии пузыря в данном потребительской сегменте. Так, по данным того же БНС АСПиР, цены на жилую недвижимость в Казахстане по итогам февраля продолжили расти.

В целом, как показывают наши расчеты, накопленный с 2012 года рост цен на вторичное жилье уже опережает накопленную за тот же период времени потребительскую инфляцию на 29 процентных пункта (пп), рост стоимости аренды – на 10 пп., а накопленный темп удорожания нового жилья отстает от накопленной инфляции лишь на 4 пп.

Как ни странно, экономическим и социальным итогом всех названных процессов становится снижение доступности жилья в Казахстане для большей части населения, что противоречит изначальной цели и концепции реализованной пенсионной реформы.

Источник: Telegram-канал @tengenomika.

Фото: nvdaily.ru.