О программе "5-10-20", на которую выделили пилотные 390 млрд тенге

6505 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Среда, 13 Мая 2020, 10:00

На эту сумму можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир

Если взять среднюю цену за 2-3-комнатную квартиру в 200 тыс. тенге за 1 кв метр в новостройке по Казахстану.

В Алматы цены около 400-500 тыс. тенге за кв км.

В Таразе - 150 тыс. тенге, в Костанае - 200+ тыс. тенге (Krisha.kz).

Давайте предположим, что государство решило вместе с социальной ипотекой заодно решить проблемы управления миграционными потоками.

Сделаем предположение, что в такой квартире будет заинтересована молодая семья с одним ребенком или пока без детей.

Значит им потребуется двухкомнатная. Плюс одна комната как гостиная. Итого 2-3 комнаты.

Возьмем среднюю площадь 80 кв метров. То есть квартира 200,000*80= 16 млн тенге.

То есть, если мы предположим, что для программы "5-10-20" мы не будем набирать еще команду менеджеров, а все средства используем на покупку 2-3-комнатных квартир по цене 16 млн или около того.

Мы не берем во внимание меняющиеся факторы, как изменение цен на стройматериалы при падении тенге, берем во внимание только базовые параметры.
 

Таким образом, на 390 млрд тенге можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир - потому что банк будет кредитовать только 90% от их стоимости (10% уже внесли покупатели).

Чтобы не изощряться в ипотечном excel - я взял кредитный калькулятор на этом сайте и забил данные.

Ежемесячный платеж составит 95 тыс. тенге. Общий платеж - 24,4 млн тенге. Переплата - всего 8,4 млн тенге, что всего 58%. Как ни странно - это не очень много, потому что в ряде коммерческих банков - переплата 100-200%.

Калькулятор подсказывает, что доход должен быть 190 тыс. тенге в месяц.

Расходы на продукты в семье - согласно статистике РК - 49-50% от расходов. То есть будем предполагать, что 95 тыс. выплатили и 95 тыс. осталось семье из двух человек.

То есть 47,5 тыс. уйдет на продукты. 47,5 тыс. на остальное.

На нашем с друзьями сайте regions.kz - прожиточный минимум пока не высчитывается, однако можно самому его прикинуть.

Если не жить на макаронах с кетчупом, а немного фруктами баловаться, то на питание на двоих может уйти 60-70 тыс. тенге в месяц.

Читайте также
Прогрессивная шкала ИПН

Не считая покупки одежды. Поэтому минимальный доход лучше был бы 240-250 тыс. тенге на двоих - чтобы платить ипотеку, квартплату, питаться, чтобы не заморить голодом два молодых организма и скромно одеваться.

Это был пост потребителя. А отдельно нужно создавать product strategy - стратегию по этому финансовому продукту, как запускать эту ипотеку. Value chain - чтобы снизить маржу у разного рода посредников, finance strategy - чтобы понять откуда занимать деньги и как минимизировать убытки государства. Очень важно - supply chain - чтобы понять откуда и сколько купить цемента, арматур, металлических дверных проемов и все такое.

Corporate strategy - это стратегия над этими стратегиями и там должно быть предусмотрено - как государству извлечь выгоду из краткосрочных финпотерь в горизонте 3-4 лет.

По сложности - это не ракетостроение, не квантовая физика, а довольно простые алгоритмы, которые надо выстроить, посчитать и улучшить

Сможет ли это сделать наш госаппарат - пока не знаю.

Приглашаю покритиковать выкладку и улучшить! Спасибо!

Источникстраница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.
Иллюстративное фото из открытых источников.
Загрузка...
- Согласно международной организации Tax Justice Network, за последние 20 лет отток капитала из Казахстана только в офшорные зоны составил порядка 140 миллиардов долларов.
Реальность на связи
Как реагируют на публикации Ratel.kz
Последнее прибежище патриота
Кого экс-премьер Терещенко сошлёт в тургайские степи и пустыню Бетпак-Дала
Отцы-основатели США: Сначала политика, а потом экономика
Америка не должна сдаваться и сдавать свои базовые ценности, как бы от неё этого не требовали сегодня
Цены на нефть: невозможное возможно
Прогнозы Минэнерго США не сбылись
На что нам тратить деньги олигархов
Eurasian Resources Group попросило прекратить упоминать Машкевича в связи с финансовыми скандалами «Иртыша»
Многодетных матерей назвали стадом
За это они отсудили 5 тысяч тенге морального вреда
Надо остановить противостояние в сердце нашего региона
Самое время исправлять имена и вспоминать истоки
Америка всегда была расколотой страной
Но, худо бедно, это лечилось
Три конкретных предложения для улучшения бизнеса в стране
"Умное" регулирование, совершенствование налогообложения и снижение участия государства в экономике
​Необразованным народом легче управлять
Образованных сажают, и хорошо, если только в тюрьму
Мировой рынок нефти ждёт восстановления мировой экономики
Нефтегазодобыча в Казахстане всё ещё остаётся основной сферой иностранного инвестирования
Пора признать голод 30-х годов в Казахстане геноцидом
Целая нация чуть не погибла из-за коллективизации
Галина Пак: Лучший подарок детям – исполнить решение суда
Владельцы летника ресторана "Zira" открыли заведение после карантина, но не спешат освободить землю
Fincraft и БТА под прицелом S&P
Из-за кризиса рейтинговые агентства продолжают ухудшать свои оценки казахстанских компаний
Выучить казахский язык. Часть 7
На Ratel.kz - автор самоучителя "Ситуативный казахский" с собственной методикой изучения государственного языка
Пока соседи строят заводы, Казахстан теряет инвесторов
Уход Borealis отбрасывает проект на несколько лет назад, и ни о каком запуске его через 5 лет, конечно же, речи уже не идёт
Об обидах и мести
Как я убедилась, в основном люди любят нанести ответный удар и не жалеют на это ни сил, ни времени
О программе "5-10-20", на которую выделили пилотные 390 млрд тенге
На эту сумму можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир
Прогрессивная шкала ИПН
При сингапурском сценарии 95% занятых получат снижение налоговой нагрузки
Участковый помог должникам забрать имущество
Может ли полиция участвовать в хозяйственном споре?
В чём смысл поддержки "системообразующих предприятий"
Необходим некий понятийный аппарат и критерии, по которым то или иное предприятие может являться "системообразующим"
Кому помогать в кризис
Главное – понимать, для чего нужна помощь и что она даёт в целом экономике и стране
Тайна прикосновения…
Как остановить непрерывный жевательный рефлекс существования
Хлеб кефирный под пологом ампирным. Коронахроники
Вот вам буколическая картинка сегодняшнего карантинного утра. Встала я в четыре, ибо скоты мои хвостатые требовали задать им кошачьего корму. Покормила - и на пашню.
Что мы можем противопоставить "идеальному шторму"
Программа НПП "Атамекен" по импортозамещению товаров первой необходимости
Вирус и ЧП с экономикой
В отличие от спасения банковской системы, в этот раз придётся спасать МСБ, авиацию и простых людей
Про НИИ ничегонеделания
Внедрять новый термин значительно легче, чем отчитываться о выполнении планов и исполнении бюджетов
За экономическую диверсию нужно будет ответить
Бессмысленность карантина очень скоро станет очевидной для всех
Конфликты "казахского мира"
Почему люмпенизация населения может привести к катастрофе
Ключи
Назгуль достала из шкафа с кружевным бельём упаковку с таблетками и проглотила без воды две штуки
Когда АСП - грабеж работающих сограждан
Закон об адресной социальной помощи посадил дома тысячи отцов
Мы изнасилованы коррупцией
А насильники-коррупционеры чувствуют себя уверенно, защищённо и безнаказанно
Депутат: В мажилис протащат "кудагиек и жен олигархов"
В Казахстане нет столько образованных и профессиональных женщин, чтобы достойно представлять партии в парламенте, считает народная избранница
"Мёртвое поколение" берёт власть
Тот, кто за деньги получил диплом и устроился на работу, тот и сам без денег никого на работу не принимает
Транзит свободы слова
Начавшиеся в Казахстане перемены в политической и общественной жизни усилили поляризацию СМИ
Как заработать на суициде подростков
Кто хочет создать новый рынок сбыта для фармкомпаний и поток пациентов в психбольницы
"Магнум" на ажиотаже не "наваривается"
Хорошо и удобно найти "крайнего" в лице магазина, но, увы, это не так
"Правильная" и "неправильная" экспертиза
Независимых экспертов найти очень трудно и гарантировать, что они не испугаются или не начнут осторожничать, невозможно
Принуждение к морали
- Я 12:45:04 Прошу Вас, сфокусируйтесь, пожалуйста, на простейшей мысли: никого не волнует представление имярека о морали, поскольку оно [его представление] всегда субъективно и относительно. Именно для этого и существуют ЗАКОНЫ. И если имярек считает себя потерпевшим - пусть подаёт заявление в полицию и через суд доказывает свою правоту. А вот угрозы поджечь клуб, избить хозяев клуба или участников инцидента - уголовно наказуемы. Благодарю за общение. :)
Американский суд встал на сторону Храпунова
- Ха! Храпунов кристально чистый? Ха! Три раза ха! На одной из работ пересекался и с чиновниками и с их детьми. Фильм "Крестный отец" просто отдыхает. И если чиновники еще как-то скромничают, ибо кресло потерять могут, если сильно зарываться будут, то их детки вообще себя ничем не ограничивают.
Варежки
- :) Спасибо, Сапа! "тургеньские девушки байзаковского возраста" - это пять! :) Оставайтесь таким всегда, даже если слово "всегда" противоречит устройству этого мира
Герольд Бельгер: Кокжайлау хотят уничтожить
- ТЭТЯНА, Кокжайляу - это уникальное место, там растут эндемичные виды растений, Кокжайляу красив своей естественной красотой, там лучше ходить пешком и наслаждаться красотой, дышать свежим воздухом. А туристические объекты можно и в другом месте строить, например построить этноаул где-нить недалеко под Алматой, в степи, я лично давно мечтаю, попить настоящий кумыс, обучиться какому-нибудь народному ремеслу и т.п.
Smart-путешествия по-МИДовски
- Мой айтишник за подобное приложение запросил 500 долларов и неделю срока. Торг уместен. Приложение на уровне дипломной работы студента. Вообще траты в МИДе сумасшедшие. Довелось побывать в одном из посольств Казахстана и заценить их компьютерное оснащение. Аймаки и макбуки в топовой конфигурации. Чтобы почту проверить и документ в ворде набрать им нужны компы за 3 тысячи долларов каждый. Автомобильный парк тоже впечатлил
Ратель. Лучшее за 2017 год. Сергей Уткин
- Уткин - высококвалифицированный юрист, что редкость даже среди обладателей юр. дипломов. Таким не сделать карьеры в КЗ, только на вольных хлебах........
Ханжество - 2017
- Только в нашей стране могут посадить человека за стриптиз в стриптиз-клубе.