О программе "5-10-20", на которую выделили пилотные 390 млрд тенге

17158 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Среда, 13 Мая 2020, 10:00

На эту сумму можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир

Если взять среднюю цену за 2-3-комнатную квартиру в 200 тыс. тенге за 1 кв метр в новостройке по Казахстану.

В Алматы цены около 400-500 тыс. тенге за кв км.

В Таразе - 150 тыс. тенге, в Костанае - 200+ тыс. тенге (Krisha.kz).

Давайте предположим, что государство решило вместе с социальной ипотекой заодно решить проблемы управления миграционными потоками.

Сделаем предположение, что в такой квартире будет заинтересована молодая семья с одним ребенком или пока без детей.

Значит им потребуется двухкомнатная. Плюс одна комната как гостиная. Итого 2-3 комнаты.

Возьмем среднюю площадь 80 кв метров. То есть квартира 200,000*80= 16 млн тенге.

То есть, если мы предположим, что для программы "5-10-20" мы не будем набирать еще команду менеджеров, а все средства используем на покупку 2-3-комнатных квартир по цене 16 млн или около того.

Мы не берем во внимание меняющиеся факторы, как изменение цен на стройматериалы при падении тенге, берем во внимание только базовые параметры.
 

Таким образом, на 390 млрд тенге можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир - потому что банк будет кредитовать только 90% от их стоимости (10% уже внесли покупатели).

Чтобы не изощряться в ипотечном excel - я взял кредитный калькулятор на этом сайте и забил данные.

Ежемесячный платеж составит 95 тыс. тенге. Общий платеж - 24,4 млн тенге. Переплата - всего 8,4 млн тенге, что всего 58%. Как ни странно - это не очень много, потому что в ряде коммерческих банков - переплата 100-200%.

Калькулятор подсказывает, что доход должен быть 190 тыс. тенге в месяц.

Расходы на продукты в семье - согласно статистике РК - 49-50% от расходов. То есть будем предполагать, что 95 тыс. выплатили и 95 тыс. осталось семье из двух человек.

То есть 47,5 тыс. уйдет на продукты. 47,5 тыс. на остальное.

На нашем с друзьями сайте regions.kz - прожиточный минимум пока не высчитывается, однако можно самому его прикинуть.

Если не жить на макаронах с кетчупом, а немного фруктами баловаться, то на питание на двоих может уйти 60-70 тыс. тенге в месяц.

Читайте также
Прогрессивная шкала ИПН

Не считая покупки одежды. Поэтому минимальный доход лучше был бы 240-250 тыс. тенге на двоих - чтобы платить ипотеку, квартплату, питаться, чтобы не заморить голодом два молодых организма и скромно одеваться.

Это был пост потребителя. А отдельно нужно создавать product strategy - стратегию по этому финансовому продукту, как запускать эту ипотеку. Value chain - чтобы снизить маржу у разного рода посредников, finance strategy - чтобы понять откуда занимать деньги и как минимизировать убытки государства. Очень важно - supply chain - чтобы понять откуда и сколько купить цемента, арматур, металлических дверных проемов и все такое.

Corporate strategy - это стратегия над этими стратегиями и там должно быть предусмотрено - как государству извлечь выгоду из краткосрочных финпотерь в горизонте 3-4 лет.

По сложности - это не ракетостроение, не квантовая физика, а довольно простые алгоритмы, которые надо выстроить, посчитать и улучшить

Сможет ли это сделать наш госаппарат - пока не знаю.

Приглашаю покритиковать выкладку и улучшить! Спасибо!

Источникстраница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.
Иллюстративное фото из открытых источников.
министр культуры и информации
Мы понимаем механизмы и примерно представляем себе картину происходящей сегодня медийной кампании касательно выдвижения различных трактовок в деле Бишимбаева
Как Бэтмен Досаев "спасает" Алматы
Почему в Казахстане так любят чрезвычайные ситуации
Павел Зарифуллин: Благодаря СВО русский мир закрепился в Центральной Азии
Почему идеологи евразийства поддерживают войну и Путина
Антикоррупционное ведомство задержало Почётного консула Узбекистана в Польше
В числе обвинений - получение взяток, подделка документов, а также принуждение зависимых от него лиц к сексуальным отношениям
На смерть и похороны Алексея Навального
Поэтическая эпитафия
Трамп и раскол Слонов
Дональд Трамп - фаворит предвыборной гонки среди республиканцев, Никки Хейли заявила, что не собирается сдаваться
Кумир Гитлера Свен Гедин: что он делал в Казахстане
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Лепсы: маленькие истории бывшего большого города
Уточнения к нашему лепсинскому путешествию
У Мухамедиулы по-прежнему 11 лет лишения свободы
Экс-министр культуры осуждён в третий раз, но предыдущий срок лишения свободы не увеличился
Как постоянному клиенту мужского салона недодали нежности и ласки
Суд тщательно изучил особенности сказочного мира массажа в Темиртау
В ВКО желание повара насолить работодателю обернулось полумиллионным штрафом
Женщина разместила в соцсетях ролик, в котором сообщила об антисанитарии в заведении
Актюбинские полицейские чуть не довели блогера до самоубийства
Но за это они не ответили. Наказали бюджет
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
"Самрук-Казына" окутал финансовой тайной проект "Комфортная школа"
Компании, которые участвовали в конкурсах, подписали соглашение о конфиденциальности
Казахская сказка о мальчике Бату стала хитом Amazon
Книга как отложенное оружие мира
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.