На эту сумму можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир
Если взять среднюю цену за 2-3-комнатную квартиру в 200 тыс. тенге за 1 кв метр в новостройке по Казахстану.
В Алматы цены около 400-500 тыс. тенге за кв км.
В Таразе - 150 тыс. тенге, в Костанае - 200+ тыс. тенге (Krisha.kz).
Давайте предположим, что государство решило вместе с социальной ипотекой заодно решить проблемы управления миграционными потоками.
Сделаем предположение, что в такой квартире будет заинтересована молодая семья с одним ребенком или пока без детей.
Значит им потребуется двухкомнатная. Плюс одна комната как гостиная. Итого 2-3 комнаты.
Возьмем среднюю площадь 80 кв метров. То есть квартира 200,000*80= 16 млн тенге.
То есть, если мы предположим, что для программы "5-10-20" мы не будем набирать еще команду менеджеров, а все средства используем на покупку 2-3-комнатных квартир по цене 16 млн или около того.
Таким образом, на 390 млрд тенге можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир - потому что банк будет кредитовать только 90% от их стоимости (10% уже внесли покупатели).
Чтобы не изощряться в ипотечном excel - я взял кредитный калькулятор на этом сайте и забил данные.
Калькулятор подсказывает, что доход должен быть 190 тыс. тенге в месяц.
Расходы на продукты в семье - согласно статистике РК - 49-50% от расходов. То есть будем предполагать, что 95 тыс. выплатили и 95 тыс. осталось семье из двух человек.
То есть 47,5 тыс. уйдет на продукты. 47,5 тыс. на остальное.
На нашем с друзьями сайте regions.kz - прожиточный минимум пока не высчитывается, однако можно самому его прикинуть.
Если не жить на макаронах с кетчупом, а немного фруктами баловаться, то на питание на двоих может уйти 60-70 тыс. тенге в месяц.
Не считая покупки одежды. Поэтому минимальный доход лучше был бы 240-250 тыс. тенге на двоих - чтобы платить ипотеку, квартплату, питаться, чтобы не заморить голодом два молодых организма и скромно одеваться.
Это был пост потребителя. А отдельно нужно создавать product strategy - стратегию по этому финансовому продукту, как запускать эту ипотеку. Value chain - чтобы снизить маржу у разного рода посредников, finance strategy - чтобы понять откуда занимать деньги и как минимизировать убытки государства. Очень важно - supply chain - чтобы понять откуда и сколько купить цемента, арматур, металлических дверных проемов и все такое.
Corporate strategy - это стратегия над этими стратегиями и там должно быть предусмотрено - как государству извлечь выгоду из краткосрочных финпотерь в горизонте 3-4 лет.
По сложности - это не ракетостроение, не квантовая физика, а довольно простые алгоритмы, которые надо выстроить, посчитать и улучшить
Сможет ли это сделать наш госаппарат - пока не знаю.
Приглашаю покритиковать выкладку и улучшить! Спасибо!
