О программе "5-10-20", на которую выделили пилотные 390 млрд тенге

17710 просмотров
0
Расул РЫСМАМБЕТОВ
Среда, 13 Мая 2020, 10:00

На эту сумму можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир

Если взять среднюю цену за 2-3-комнатную квартиру в 200 тыс. тенге за 1 кв метр в новостройке по Казахстану.

В Алматы цены около 400-500 тыс. тенге за кв км.

В Таразе - 150 тыс. тенге, в Костанае - 200+ тыс. тенге (Krisha.kz).

Давайте предположим, что государство решило вместе с социальной ипотекой заодно решить проблемы управления миграционными потоками.

Сделаем предположение, что в такой квартире будет заинтересована молодая семья с одним ребенком или пока без детей.

Значит им потребуется двухкомнатная. Плюс одна комната как гостиная. Итого 2-3 комнаты.

Возьмем среднюю площадь 80 кв метров. То есть квартира 200,000*80= 16 млн тенге.

То есть, если мы предположим, что для программы "5-10-20" мы не будем набирать еще команду менеджеров, а все средства используем на покупку 2-3-комнатных квартир по цене 16 млн или около того.

Мы не берем во внимание меняющиеся факторы, как изменение цен на стройматериалы при падении тенге, берем во внимание только базовые параметры.
 

Таким образом, на 390 млрд тенге можно будет прокредитовать 27-28 тысяч квартир - потому что банк будет кредитовать только 90% от их стоимости (10% уже внесли покупатели).

Чтобы не изощряться в ипотечном excel - я взял кредитный калькулятор на этом сайте и забил данные.

Ежемесячный платеж составит 95 тыс. тенге. Общий платеж - 24,4 млн тенге. Переплата - всего 8,4 млн тенге, что всего 58%. Как ни странно - это не очень много, потому что в ряде коммерческих банков - переплата 100-200%.

Калькулятор подсказывает, что доход должен быть 190 тыс. тенге в месяц.

Расходы на продукты в семье - согласно статистике РК - 49-50% от расходов. То есть будем предполагать, что 95 тыс. выплатили и 95 тыс. осталось семье из двух человек.

То есть 47,5 тыс. уйдет на продукты. 47,5 тыс. на остальное.

На нашем с друзьями сайте regions.kz - прожиточный минимум пока не высчитывается, однако можно самому его прикинуть.

Если не жить на макаронах с кетчупом, а немного фруктами баловаться, то на питание на двоих может уйти 60-70 тыс. тенге в месяц.

Читайте также
Прогрессивная шкала ИПН

Не считая покупки одежды. Поэтому минимальный доход лучше был бы 240-250 тыс. тенге на двоих - чтобы платить ипотеку, квартплату, питаться, чтобы не заморить голодом два молодых организма и скромно одеваться.

Это был пост потребителя. А отдельно нужно создавать product strategy - стратегию по этому финансовому продукту, как запускать эту ипотеку. Value chain - чтобы снизить маржу у разного рода посредников, finance strategy - чтобы понять откуда занимать деньги и как минимизировать убытки государства. Очень важно - supply chain - чтобы понять откуда и сколько купить цемента, арматур, металлических дверных проемов и все такое.

Corporate strategy - это стратегия над этими стратегиями и там должно быть предусмотрено - как государству извлечь выгоду из краткосрочных финпотерь в горизонте 3-4 лет.

По сложности - это не ракетостроение, не квантовая физика, а довольно простые алгоритмы, которые надо выстроить, посчитать и улучшить

Сможет ли это сделать наш госаппарат - пока не знаю.

Приглашаю покритиковать выкладку и улучшить! Спасибо!

Источникстраница Расула Рысмамбетова в Facebook. Публикуется с разрешения автора.
Иллюстративное фото из открытых источников.
баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Казахстанские железнодорожно-строительные компании могут остаться без подрядов на 567 млрд тенге
Есть риск потерять целую отрасль из-за участия в тендерах "Қазақстан темір жолы" в 2025 году китайских компаний
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Чей закон об ИИ лучше – наших депутатов или писателей-фантастов?
Почему некоторые эксперты считают, что депутаты зря просидели десятки часов, рождая законопроект об искусственном интеллекте
Нужен ли Казахстану новый химзавод в Тайконыре
Зачем нам серная кислота
Госорганы обсуждают возможность проведения амнистии
Министерство внутренних дел Казахстана подтвердило, что дискуссия была инициирована депутатами парламента
Бизнес-элиты Казахстана: власть над экономикой
Уровень влияния казахстанских бизнес-элит является сдерживающим фактором развития страны
Отрар в тренде: жизнь, гибель, забвение и новое строительство в XXI веке
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Саженцы на полмиллиарда тенге украл у Семей Орманы бывший лесничий
Сбыть почти 300 тысяч молодых деревьев планировали в Павлодаре
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Как судья Аканов поддержал травлю журналиста Ratel.kz
Адвокаты обвиняемых по делу о гибели горняков шахты Костенко с молчаливого согласия суда травят потерпевших
Автор “Дамы с Востока”, установившей рекорд на аукционе, родился в Петропавловске
Полотно продано за 1,7 млн долларов. Имя покупателя не разглашается
В суде по делу Шерзата Полата начались прения
Обвинение не хочет признавать убийство подростка групповым
Двойное убийство 25-летней давности рассматривают в суде Уральска
Удивительно ли, что свидетели не могут вспомнить события тех дней?
Как транспортные полицейские станции Арыс организовывали раскрываемость преступности
Оперуполномоченные криминального отдела уговаривали знакомых стать ворами и потерпевшими
Как ОАЭ используют чужие деньги на укрепление и продвижение своих интересов
В руках у небольшого государства оказались рычаги влияния на две крупнейшие ядерные державы планеты
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.