Ажиотаж будет стремительно повышать стоимость строительных материалов, а строители придумывать новые причины расторгать ранее заключенные сделки
Вопрос роста цен на недвижимость остаётся актуальным по сей день. Несмотря на обещания чиновников стабилизации цен, рост остается повышенным. Более того, никто не понес ответственности за столь резкий скачок стоимости на расширенном заседании правительства в прошлую субботу.
В июне цена на новое жилье в среднем по стране составила 338,5 тыс тенге за метр. За 12 месяцев цена выросла на 12,6%. В годовом выражении за последние 10 лет столь существенный рост наблюдался в 2015 году – 15,8%. На вторичном рынке недвижимости рост за 12 месяцев составил 24,9% и достиг 267,4 тыс. тенге за метр. Динамика цен показывает, что эффект от стимулирования спроса не снизился, и у нас нет оснований полагать, что цены будут сокращаться. Подтверждением также является статистика сделок купли-продажи жилья. В июне количество сделок увеличилось на 11,8%, а общее количество составило 54 047. Данный показатель на 68,3% больше аналогичного месяца прошлого года. Если сравнивать 6 месяцев текущего года с аналогичным периодом прошлого года, то количество сделок выросло в 2,3 раз.
Напомним, что в мае текущего года произошло некоторое снижение числа сделок, и, возможно, чиновники восприняли это как позитивный сигнал, но эффект получился краткосрочным и динамика вновь вышла в положительную зону. Мы считаем, что ажиотаж будет стремительно повышать стоимость строительных материалов, а строители придумывать новые причины расторгать ранее заключенные сделки.
Текущая рыночная тенденция также создает риски для строителей. При планировании и строительстве объектов имеется определенный временной лаг. Учитывая повышенный спрос текущего года, который скорее всего сменится стадией сокращения, цены будут находиться вне равновесия. Мы считаем, что данное неравновесное значение будет отражаться на количестве сделок купли-продажи. Вероятно, сокращение сделок будет заметно во II квартале следующего года.
P.S.
Хотя проплаченные эксперты чуть ранее начнут говорить о необходимости поддержки строительной отрасли и запуска новых государственных программ.
Источник: Telegram-канал @RiskTakersKZ.
Фото: infopro54.ru.
