Верховный суд рассказал, как будет работать новая норма по запрету о выселении из жилья — статья 28 новой Конституции. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
Собственникам не нужно беспокоиться: закон, как и раньше, на их стороне. Напротив, их право собственности теперь защищено на самом высоком уровне — в Конституции.
Без суда нельзя выселить именно собственника жилья, а не арендатора
Как пояснил председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев, новая норма ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев, запретив их выселение либо лишение жилья без решения суда, вступившего в силу.
Это правило не новое
Раньше оно уже было в законе «О жилищных отношениях» (ст. 8) и Гражданском кодексе (ст. 188), просто его статус повышен.
Любое принудительное выселение или лишение жилья, например, для госнужд, по залогу или по договору аренды, проходит только через суд.
Суд будет проверять, есть ли у арендатора законные основания жить в квартире
Право распоряжения жильём есть только у владельца. Он вправе сдавать своё жильё в аренду, установив при этом в договоре условия для выселения арендатора.
Если арендатор нарушает договор, собственник вправе его расторгнуть и потребовать съехать
Впрочем, при соблюдении условий договора конфликты возникают редко.
В 2025 году было около 2.7 тыс. дел о выселении, и только 6% из них касались аренды.
Если дело доходит до суда, суд выносит решение о выселении арендатора и может вернуть собственнику расходы, включая юридические.
Чаще всего проблемы возникают, когда нет договора
В этом случае собственнику сложно доказать свою правоту, как и арендатору защититься.
Советы юриста для арендодателей
1. Заключайте письменный договор аренды.
Он закрепляет права и обязанности сторон, сумму и сроки оплаты, защищает от нарушений прав.
Образцы договора аренды и акта приёма-передачи имущества
2. Прописывайте пени и штрафы за просрочку.
Например:
За просрочку оплаты Арендатор обязан оплатить пеню в размере _____% от арендной платы (например, 0.5-1%) за каждый день просрочки.
По истечении ____ дней со дня просрочки Арендатор обязан освободить помещение.
В случае отказа от выселения Арендатор оплачивает штраф в размере 10% от арендной платы за каждый день просрочки освобождения помещения.
3. Добавьте пункт в правах и обязанностях.
Внесите в договор уточнение:
Арендатор обязан незамедлительно освободить помещение в случае расторжения/нарушения условий договора.
4. Проверьте арендатора до сделки.
Проверьте, есть ли у человека стабильный доход, активные счета, нет ли блокировок. При желании через eGov можно проверить наличие судимости, не стоит ли на учёте в психдиспансере.
Не бойтесь задавать вопросы, даже если они кажутся неудобными. Попросите контакты близких, посмотрите соцсети.
5. Установите на входную дверь программируемый замок.
В случае нарушений замок можно заблокировать, и арендатор не сможет попасть в квартиру. А попытка вскрыть замок считается порчей имущества и даёт основания требовать компенсацию.
Это условие тоже пропишите в договоре, чтобы арендатор заранее понимал ответственность.
6. Не откладывайте решение вопросов.
Любые отклонения от договора лучше пресекать сразу. Не откладывайте решение проблем.
Проще расторгнуть договор и найти нового арендатора, чем месяцами ждать оплаты.
