Девальвация негативно отразится на жилье эконом-класса в регионах Казахстана

1215 просмотров
0
Четверг, 13 Фев 2014, 00:00

Девальвацию национальной валюты хоть и прогнозировали давно, но реально к ней оказались не готовы. Немного отойдя от шока, у населения возникло немало вопросов: повысятся ли цены на продукты, услуги, и что будет с недвижимостью? Ситуацию на самом непредсказуемом рынке прокомментировал ИА Zakon.kz главный аналитик Международной экспертной компании «Витрина Недвижимости» Максат Бектибаев.
 
- Недвижимость жилая и коммерческая повысилась на 20 %, тем самым доказав, что на сегодняшний день недвижимость является стабильной гаванью, безопасным активом для вложения и сохранения средств. Тем не менее, владельцам недвижимости не стоит ожидать скачкообразного роста цен, т.к., во-первых, повышение на 20 % уже произошло, во-вторых, на сегодняшний день цены на недвижимость в Астане достигли своего максимума, и в последующем будут колебаться в пределах инфляционных процессов. При этом общеизвестно, что рынок недвижимости медленно реагирует на такого рода явления, - говорит эксперт.
 
- В связи с девальвацией, наверняка, повысится стоимость аренды жилья в Астане?
 
- Да, наибольшее воздействие девальвации тенге ощутит на себе рынок аренды. Это связано с тем, что аренда исчисляется из долларового эквивалента, расчет арендной ставки ведется из окупаемости жилья за 10-12 лет. Например, средняя цена однокомнатной квартиры 45 кв.м. в Астане - 85 тыс. долларов США. Соответственно ежегодная аренда должна составлять 8,5 тыс. долларов или 708 долларов в месяц. До девальвации средняя месячная аренда однокомнатной квартиры была на отметке 110 тыс. тенге. Сейчас мы ожидаем, что средняя сумма аренды однокомнатной квартиры повысится до 131 тыс. тенге.
 
- Как отреагировал на девальвацию рынок аренды коммерческой недвижимости?
 
- Ситуация по аренде коммерческой площади будет аналогична жилой недвижимости, потому как срок окупаемости пустого помещения в коммерческой недвижимости - 8 лет. Средняя цена коммерческого помещения 150 кв.м. в Астане - 450 тыс. долларов США. По той же схеме в год аренда составляет в пределах 56,25 тыс. долларов. В среднем аренда
 
квадратного метра коммерческого помещения на Левом берегу в месяц обходится 31,5 долларов, что до девальвации равнялось 4 813 тенге. Теперь мы ожидаем, что этот показатель составит 5 827,5 тенге.
 
- Ожидается ли повышение стоимости жилья в Астане, и как вообще будут разворачиваться события на столичном рынке недвижимости?
 
- Что касается жилья бизнес- и элит-сегмента, то здесь как на спрос, так и на предложение девальвация окажет минимальное воздействие. В основном это связано с тем, что 80 % покупателей, приобретающих квартиры в этих сегментах, хранят средства в долларовом счете. В эконом-сегменте в Астане возможен небольшой спад, но не более 10%, в связи с тем, что многие квартиры в данном сегменте приобретаются в ипотеку, и многие имеют уже одобренные кредиты в тенге, в свою очередь продавцы не отказываются от сделок, при этом доходы в эконом-классе сократились.
 
По коммерческим помещениям спад ожидается на 5-7%, так как многие коммерческие помещения находятся в залоге у банков, и в данный момент владельцы уже выигрывают в цене.
 
- Как отреагирует на девальвацию рынок недвижимости в регионах?
 
- Девальвация негативно отразится на жилье эконом-класса в других регионах Казахстана, там ожидается среднее падение цен на 12 %. Так как стоимость квартир там меньше, и люди в основном хранят свои денежные средства в тенге, покупательская способность уменьшится. Стабилизация цен в регионах будет на протяжении 2-2,5 лет, так как рост цен на недвижимость в регионах Казахстана в среднем составляет 3,7 %.
 
- Спасибо за интервью.
 
Автор:Айнур Коскина, Астана
журналист
Чистят дороги только те акимы, что боятся, что их снимут или не перевыберут: короче, дороги чистят только трусы
Нельзя заменить экономические реформы блогерами-штрейкбрехерами
Борьба с забастовками превращается в кампанию по дискредитации забастовщиков
В Казахстане "отмыли" структурное подразделение финансовой пирамиды "Hermes LTD"
ПК "UBW KZ" исключили из списка подозрительных проектов
Нурлан Жумасултанов: Власти хотят заново расследовать причины авиакатастрофы 2019 года
Кому и зачем нужно переписать окончательный Отчет о расследовании обстоятельств аварии Fokker-100 авиакомпании "Бек Эйр"
В Польше после перестрелки с полицией задержан 24-летний казахстанец
В польском городе Краков после полицейской погони задержаны казахстанец и украинец, подозреваемые в нелегальном владении оружием
Узкий коридор. Бумажный Левиафан
Казахстан обладает многими чертами Бумажного Левиафана, который катастрофичен для экономического процветания
"Ответ Гуриеву" от американцев
Вышедшее социсследование стало очередным свидетельством, что у Трампа почти неограниченный карт-бланш от электората
"Понравилась сатана лучше ясна сокола": как Тарас Шевченко стал моряком в степях Казахстана
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Остановись, мгновение!
Изучаем историю по старым архивным фотографиям
Тайна старого казахского фильма о любви
Вставит ли "Казахфильм" к 50-летию картины "Гауһартас" (на казахском) или "Храни свою звезду" (на русском) в титры имя певицы, которой все считают Бибигуль Тулегенову
Реклама как способ узнать о том, как жили наши прабабушки
По объявлениям в старых газетах и журналах можно составить представление о том, какой была жизнь век-полтора назад
Судьи запутались в законе
Из-за этого у жертвы пирамиды отняли его машину
В Семее учителей отправили наряжать ёлку – руководитель городского отдела образования уволен
Директоров ряда школ привлекли к дисциплинарной ответственности
Qarmet под героем труда Басиным
Кто на самом деле руководит многомиллиардным бизнесом
Нож в глазу: в СКО врачи борются за жизнь трёхлетнего мальчика
По словам матери, малыш сам неудачно упал на кухне
В Жетысу ушлые чиновники помогли некоторым квартировладельцам сохранить свои жилища
А вот другим очередникам свои права на жильё приходится отстаивать в суде
"Украли две квартиры, опоили и убили": подробности из суда по делу чёрных риелторов из Алматы
Сразу два врача центров психического здоровья способствовали этому
Парень от безденежья решил ограбить бодимассажистку в Шымкенте
Женщине, принимавшей на дому, самой пришлось испытать жесткий массаж от данного клиента
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.