Девальвацию национальной валюты хоть и прогнозировали давно, но реально к ней оказались не готовы. Немного отойдя от шока, у населения возникло немало вопросов: повысятся ли цены на продукты, услуги, и что будет с недвижимостью? Ситуацию на самом непредсказуемом рынке прокомментировал ИА Zakon.kz главный аналитик Международной экспертной компании «Витрина Недвижимости» Максат Бектибаев.
- Недвижимость жилая и коммерческая повысилась на 20 %, тем самым доказав, что на сегодняшний день недвижимость является стабильной гаванью, безопасным активом для вложения и сохранения средств. Тем не менее, владельцам недвижимости не стоит ожидать скачкообразного роста цен, т.к., во-первых, повышение на 20 % уже произошло, во-вторых, на сегодняшний день цены на недвижимость в Астане достигли своего максимума, и в последующем будут колебаться в пределах инфляционных процессов. При этом общеизвестно, что рынок недвижимости медленно реагирует на такого рода явления, - говорит эксперт.
- В связи с девальвацией, наверняка, повысится стоимость аренды жилья в Астане?
- Да, наибольшее воздействие девальвации тенге ощутит на себе рынок аренды. Это связано с тем, что аренда исчисляется из долларового эквивалента, расчет арендной ставки ведется из окупаемости жилья за 10-12 лет. Например, средняя цена однокомнатной квартиры 45 кв.м. в Астане - 85 тыс. долларов США. Соответственно ежегодная аренда должна составлять 8,5 тыс. долларов или 708 долларов в месяц. До девальвации средняя месячная аренда однокомнатной квартиры была на отметке 110 тыс. тенге. Сейчас мы ожидаем, что средняя сумма аренды однокомнатной квартиры повысится до 131 тыс. тенге.
- Как отреагировал на девальвацию рынок аренды коммерческой недвижимости?
- Ситуация по аренде коммерческой площади будет аналогична жилой недвижимости, потому как срок окупаемости пустого помещения в коммерческой недвижимости - 8 лет. Средняя цена коммерческого помещения 150 кв.м. в Астане - 450 тыс. долларов США. По той же схеме в год аренда составляет в пределах 56,25 тыс. долларов. В среднем аренда
квадратного метра коммерческого помещения на Левом берегу в месяц обходится 31,5 долларов, что до девальвации равнялось 4 813 тенге. Теперь мы ожидаем, что этот показатель составит 5 827,5 тенге.
- Ожидается ли повышение стоимости жилья в Астане, и как вообще будут разворачиваться события на столичном рынке недвижимости?
- Что касается жилья бизнес- и элит-сегмента, то здесь как на спрос, так и на предложение девальвация окажет минимальное воздействие. В основном это связано с тем, что 80 % покупателей, приобретающих квартиры в этих сегментах, хранят средства в долларовом счете. В эконом-сегменте в Астане возможен небольшой спад, но не более 10%, в связи с тем, что многие квартиры в данном сегменте приобретаются в ипотеку, и многие имеют уже одобренные кредиты в тенге, в свою очередь продавцы не отказываются от сделок, при этом доходы в эконом-классе сократились.
По коммерческим помещениям спад ожидается на 5-7%, так как многие коммерческие помещения находятся в залоге у банков, и в данный момент владельцы уже выигрывают в цене.
- Как отреагирует на девальвацию рынок недвижимости в регионах?
- Девальвация негативно отразится на жилье эконом-класса в других регионах Казахстана, там ожидается среднее падение цен на 12 %. Так как стоимость квартир там меньше, и люди в основном хранят свои денежные средства в тенге, покупательская способность уменьшится. Стабилизация цен в регионах будет на протяжении 2-2,5 лет, так как рост цен на недвижимость в регионах Казахстана в среднем составляет 3,7 %.
- Спасибо за интервью.
Автор:Айнур Коскина, Астана
