Если вы просто «договорились на словах» и передали деньги — вы никак не защищены
Задаток при покупке жилья — это гарантия сделки для обеих сторон. Покупатель показывает серьёзность намерений, а продавец снимает квартиру с продажи. Но если всё оформить неправильно, можно остаться и без квартиры, и без денег.
Разбираемся, в каких случаях задаток опасен и как действовать безопасно, особенно если квартира покупается в ипотеку. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
Что такое задаток при покупке жилья
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей сделки. Эта сумма входит в стоимость жилья и закрепляет договорённость.
Платёж выполняет две функции:
- Является предоплатой.
- Подтверждает серьёзность намерений покупателя.
Если покупатель отказывается от сделки — задаток не возвращается. Если продавец передумал — он возвращает задаток в двойном размере.
- Всё о задатке при купле-продаже жилья
- Когда давать задаток опасно
- Устная договорённость
Если вы просто «договорились на словах» и передали деньги — вы никак не защищены.
Что делать:
Всегда оформляйте письменное соглашение о задатке. Плюс после передачи платежа пишите расписку об их получении.
Нет документов на квартиру
Если у продавца нет правоустанавливающих документов: договора купли-продажи, акта ввода в эксплуатацию, техпаспорта — задаток давать нельзя.
Что делать:
— Убедитесь, что у продавца есть право собственности и документы в порядке.
— Проверьте квартиру на обременения (залоги, аресты, споры) через eGov.kz или у нотариуса.
Ипотека ещё не одобрена
Это одна из самых частых ошибок. Люди вносят задаток, надеясь на ипотеку, а банк позже отказывает в кредите. В итоге сделка срывается, задаток не возвращается.
Что делать:
— Не давайте задаток до получения официального одобрения от банка.
— Лучше заключить предварительный договор без задатка, в котором указано, что сделка состоится только при одобрении ипотеки.
Важно: даже если банк одобрил кредит, он может не согласовать конкретную квартиру. Поэтому окончательное добро — это одобрение и заёмщика, и объекта.
Квартира в долевой собственности
Если жильё принадлежит нескольким владельцам, а задаток вы даёте только одному — есть риск, что другие не согласятся на продажу.
Что делать:
— Убедитесь, что все собственники участвуют в переговорах.
— Пусть каждый подпишет договор или даст нотариальное согласие.
Задаток за квартиру: сколько, когда и как его давать
Продажа по доверенности
Сделки по доверенности не редкость. Но бывает, что квартира перепродаётся без ведома собственника или доверенность уже недействительна.
Что делать:
— Проверьте срок, полномочия и нотариальное заверение доверенности.
— Можно свериться через нотариуса или запросить информацию в палате нотариусов.
Нет расписки или подтверждения перевода
Если вы отдали деньги и не взяли расписку — доказать факт передачи практически невозможно.
Что делать:
— Всегда берите расписку с подписью и копией удостоверения продавца.
— Или переводите деньги через банк с пометкой: «Задаток по договору».
Покупаем квартиру: все шаги от задатка до регистрации прав
Как оформить задаток правильно
Задаток оформляется в письменной форме в двух экземплярах.
В документе должны быть указаны:
— сумма задатка (чаще — до 10 % от цены);
— полная стоимость квартиры;
— сроки расчётов и заключения сделки;
— ответственность сторон при отказе от сделки.
Нотариальное заверение необязательно, но желательно, особенно при крупных суммах.
Все суммы в соглашении — в тенге. Валюта недопустима: по закону РК это делает сделку недействительной.
Когда задаток давать безопасно
Передача задатка — это нормальная практика, если соблюдены условия:
- У вас есть официальное одобрение по ипотеке от банка.
- Квартира проверена на юридическую чистоту.
- Все собственники согласны и участвуют в сделке.
- Соглашение о задатке составлено письменно.
- Деньги переданы с распиской или банковским подтверждением.
Как ещё обезопасить себя
— При сомнениях обратитесь к юристу или нотариусу.
— Не спешите! Проверка квартиры и документов займёт 1–2 дня, но может сберечь миллионы.
— Не стоит торопиться, особенно если вы покупаете квартиру в ипотеку. Всё должно быть по закону: с бумагами, подтверждениями и здравым смыслом.
