Дело Попцова: следствие завершено, дело передано из районного суда в городской, соучастники на свободе
В Алматы действует группа лиц, продающая несуществующие квартиры под видом надёжных застройщиков. Пострадавшие вложили миллионы тенге, доверившись убедительным презентациям, обещаниям и документам. Несмотря на уголовные дела, некоторые фигуранты до сих пор на свободе и, по словам потерпевших, продолжают обманывать новых клиентов.
14 апреля в суде города Алматы начался процесс по делу о мошенничестве с недвижимостью над предпринимателем Юлианом Попцовым.
Районный суд приговорил мошенника к 10 годам лишения свободы, за то, что он обманул более 50 человек в схеме по продаже квартир по долевому строению. Ущерб, понесённый потерпевшими, составляет сотни миллионов тенге.
В схеме с Попцовым участвовали десятки лиц, но на скамье подсудимых оказался только он. Ранее к этому уголовному делу во время досудебного расследования привлекалась Асель Садыкова – одна из основных фигурантов сложившейся схемы. Но расследование по ней прекратилось в связи с недостаточным количеством доказательств. Хотя у следствия были и договоры, подписанные Садыковой, и показания потерпевших, и видео материалы, на которых Садыкова присутствует в офисах, где заключались договоры с обманутыми дольщиками.
Попцов представлял компанию ТОО «UR Construction» также, в Садыкова - ТОО «UAR Group».
При чём потерпевшим обещали не только квартиры в элитных жилых комплексах и домах, но и в домах, которые должны были построить по программе реновации ветхого города Алматы, разработанной акиматом.
Вот, как описывают своё сотрудничество с осуждённым и другими его партнёрами по бизнесу только трое потерпевших от Попцова.
Вот фамилии только некоторых его партнёров:
1. Даурен Демеуов начальник отдела продаж;
2. Айна Шагатаева– маклер;
3. Кенжебек Макеев - на него оформлялось имущество дольщиков;
4. Эльдар Садыков - муж Садыковой, на которого клиенты оформляли автомобили;
5. Турсунова Камилла – племянница Шагатаевой, которая продала квартиру по переуступке;
6. Владимир и Евгения – юристы компании, фамилии которых, к сожалению, пока нам не известны;
7. Янис Бабаев - владелец земельного участка ЖК Рич в мкр. Мирас;
8. Болат Абекенович Отарбаев – хозяин земельного участка Какого?.
А вот, что рассказывает одна из потерпевших от деятельности ТОО «UAR Group» Миршат Хасеновой:
27 января 2023 года Миршат Хасенова вместе с подругой приехала в офис компании «UAR Group» по адресу: улица Розыбакиева, 289/1, ЖК «Айгерим». Их встретил менеджер Даурен Медеуов.
В отделе продаж работало несколько менеджеров. Даурен показал клиенткам макет будущих квартир и планировки, сообщив, что строительство завершится в четвёртом квартале 2024 года. Особое доверие у Хасеновой вызвало утверждение менеджеров о том, что проект реализуется при поддержке акимата в рамках реновации города Алматы.
Позже к переговорам присоединилась Асель Эдуардовна Садыкова, которая представилась директором компании. Условия покупки показались клиенткам приемлемыми: требовалось внести 50 % стоимости в начале строительства, а оставшиеся 50 % — после завершения работ.
Хасенова выбрала двухкомнатную квартиру площадью 58 квадратных метров — пятый этаж, пятый блок, из‑за прошедшего времени некоторые детали стёрлись из ее памяти. После выбора планировки и этажа женщины прошли к бухгалтеру и оплатили стоимость квартиры — 11 407 500 тенге. Деньги внесли в кассу, Миршат получила ордер (чек), и клиентки покинули офис, будучи уверенными в успешном завершении сделки.
После оплаты Хасенова несколько раз созванивалась с представителями компании. Ее уверяли, что строительство идёт полным ходом и уже вырыты котлованы. Однако на деле никаких работ на участке не велось. Клиентки долго ждали сдачи квартиры, но так и не получили её.
На месте предполагаемого строительства по‑прежнему стоят двухэтажные здания. По проекту должно было появиться шесть‑семь девятиэтажных домов, но никакого строительства, связанного с UAR Group или UR Construction, там не ведётся — участок осваивают другие компании.
При этом мошенники не прекратили свою деятельность: они меняют офисы, адреса и даже названия компании, продолжая вводить людей в заблуждение. Покупатели отдают за несуществующие квартиры свои дома и машины — и в результате теряют всё.
Ход судебного процесса
По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело. Однако в ходе разбирательства возникла путаница.
Дело Хасеновой объединили с делом некоего Попцова, которого пострадавшая никогда раньше не видела. Впервые она встретила его только на суде.
Миршат настаивала, что её обращение касается исключительно Асель Эдуардовны Садыковой. Именно Садыкова представлялась директором UAR Group и действовала от имени компании на основании устава.
Попцов также заявлял, что является директором компании, — это вызвало у пострадавшей недоумение: ей было непонятно, как в одной организации могло быть два директора.
Попцов признал вину и был осуждён, но Асель Эдуардовна Садыкова до сих пор на свободе. По имеющейся информации, она продолжает продавать квартиры, но уже в других офисах.
Мы также отправили запрос акиму города Алматы Дархану Сатыбалды такого содержания:
«В 2024 году Маслихат города Алматы утвердил Программу реновации жилища до 2030 года. Её цель – улучшение условий проживания горожан, обновление городской среды и предотвращение увеличения аварийного жилого фонда.
30.01.2026 года на 10 лет лишения свободы за мошенничество (ст. 190 ч.4 п.2 Уголовного Кодекса Республики Казахстан) был приговорён директор ТОО «UR Construction» (БИН 010940006082) Попцов Ю.В.
Эта компания, по утверждению Попцова, участвовала в программе по сносу ветхого жилья. Эта же компания непосредственно являлась партнёром и компании ТОО «UAR Group» (БИН 220240024198), и согласно, ответу Акимата на запрос от 02 июля 2025 года № ЖТ-2025-02201417, также участвовала в программе реновации города Алматы.
В ответе Акимата говорится: «Касательно состояния ветхого дома, расположенного по адресу: Ауэзовский район, улица Сулейменова, № 32 в пределах своей компетенции, сообщает следующее. Вышеуказанный ветхий дом, частично расселен в рамках проекта реновации по ул. Сулейменова от ул. Жандосова до ул. Рыскулбекова в Ауэзовском районе и входит в 6 очередь (дома №28, 30,32,34) вышеуказанного проекта реновации. В рамках Договора о совместной реализации проекта (далее-Договор) проект реновации 6 очереди реализовалась совместно с ТОО «UAR Group» с которой, в связи с неисполнением обязательств, Договор расторгнут Товариществом в одностороннем порядке».
ТОО «UR Construction» также, как и ТОО «UAR Group» продавала квартиры в будущих новых домах по ул. Сулейменова от ул. Жандосова до ул. Рыскулбекова в Ауэзовском районе и входит в 6 очередь (дома №28, 30,32,34) по программе реновации.
Также известно, что данными компаниями были осуществлены продажи по долевому участию в жилищном строительстве по следующим адресам:
- г. Алматы, мкр. Мирас, участки № 24/1, 24/2, 24/3, 24/5;
- г. Алматы, ул. Витебская, 44А, 44Б, 44/3.
Нам известно, что ТОО «UAR Group» (БИН 220240024198) до сих пор продолжает реализацию будущего жилья по данным адресам, в том числе по ул. Сулейменова.
Просим ответить на вопросы:
1. Кто является собственником участков: по ул. Сулейменова от ул. Жандосова до ул. Рыскулбекова в Ауэзовском районе, дома №28, 30,32,34; г. Алматы, мкр. Мирас, участки № 24/1, 24/2, 24/3, 24/5; г. Алматы, ул. Витебская, 44А, 44Б, 44/3.
2. На сегодняшний день данные компании - ТОО «UR Construction» (БИН 010940006082) и ТОО «UAR Group» (БИН 220240024198) участвуют в программе «Реновации жилища города Алматы»?
3. Просим предоставить список ТОО, которые официально участвуют в программе «Реновации жилища города Алматы».
4. Куда обращаться жителям города для проверки информации по программе «Реновации жилища города Алматы»?»
Из Акимата запрос отправили в Управление архитектуры и градостроительства города Алматы, а оттуда запрос «ушёл» в Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация «Алматы».
