АО "Казинвестбанк" выставил на реализацию участки под ИЖС в природоохранной зоне государственного природного парка Медеу
В среду, 20 марта 2023 года, на сайте госреестра на торги были выставлены три земельных участка в Алматы. Продавцом во всех случаях указано АО "Казинвестбанк".
Первый участок располагается по адресу: Медеуский район, мкр. Музтау, ул. Бейсеуова, 4. Его площадь - 0,2 га. В описании лота указано, что функциональное назначение - обслуживание жилого дома. Стартовая цена - 89,7 млн тенге при гарантийном взносе 13,4 млн тенге. Тип торгов: аукцион на повышение цены.
Второй участок располагается рядом - по адресу: Медеуский район, мкр. Музтау, ул. Бейсеуова, 15. Его площадь больше - 0,8287 га. В описании лота также указано, что функциональное назначение - обслуживание жилого дома. Стартовая цена - 371,6 млн тенге при гарантийном взносе 55,7 млн тенге. Тип торгов: аукцион на повышение цены.
И третий участок располагается рядом - по адресу: Медеуский район, мкр. Музтау, ул. Бейсеуова, 3. Его площадь - 0,1298 га. В описании лота также указано, что функциональное назначение - обслуживание жилого дома. Стартовая цена - 58,2 млн тенге при гарантийном взносе 8,7 млн тенге. Тип торгов: аукцион на повышение цены.
Извещение о продаже было опубликовано на веб-портале Реестра государственного имущества 29 февраля 2024 года.
Однако потенциальные покупатели проигнорировали торги. Они признаны несостоявшимися по всем лотам: на момент начала аукциона в аукционном зале по объекту продажи не зарегистрировано ни одного участника, либо ни одним из участников в аукционном зале не подтверждена стартовая цена.
Впрочем, изучив документы, приложенные к лотам, можно понять, отчего на столь лакомые участки земли в Алматы не обратили внимание потенциальные покупатели.
Дело не только в высокой цене. К заключению оценщика приложено письмо КГУ "Управление городского планирования и урбанистики города Алматы", в котором указано: "Согласно генеральному плану города Алматы и проекту детальной планировки, утвержденному постановлением акимата г.Алматы за №1/26 от 26.01.2016 г., рассматриваемые земельные участки расположены в рекреационной зоне Р-1 (зелени общего пользования и зелени спецназначения), в зоне Р-4 (рек, водоемов, береговых линий), частично в пределах красных линий улиц, в водоохранной полосе и полностью в зоне реки Бекенбай, в санитарно-защитной зоне кладбища, на особо охраняемой природной территории – Государственный природный парк Медеу и крутых склонах (>15 градусов)". Далее идут ссылки на пункты закона, по которым строительство жилых зданий на этих участках запрещается.
То есть покупатель при всем своем желании не получит законным способом разрешение на строительство там жилых домов, даже несмотря на указанное целевое назначение.
Любопытно, что в справках egov, приложенных к торгам, действительно указано, что АО "Казинвестбанк" является собственником этих участков, предназначенных для эксплуатации и обслуживания жилых домов. Это право банк приобрел согласно договору о передаче в собственность недвижимого имущества от 1 июля 2020 июля.
На всякий случай напомним читателям, что 27 декабря 2016 года правлением Национального банка Казахстана было принято решение о лишении АО "Казинвестбанк" лицензии на проведение банковских и иных операций и деятельности на рынке ценных бумаг за систематическое ненадлежащее исполнение договорных обязательств по платежным и переводным операциям. АО "Казинвестбанк" – коммерческий банк, оказывающий услуги крупному и среднему бизнесу.
Незадолго до лишения лицензии в банке сменился состав акционеров, однако в 2015 году, согласно данным Forbes.kz, председателем правления числился Нуржан ДЖАНАБЕКОВ, а акционерами: Берик КАНИЕВ – 30,38%, Юрий ПАК – 27,12%, Нурлан КАППАРОВ – 17,98% (скончался 26 марта 2015 года, занимал должность главы АО НК "Казатомпром", акции находились в доверительном управлении у Джанабекова и Пака), нынешний аким Алматы Ерболат ДОСАЕВ – 17,897% (на тот момент - министр национальной экономики, акции находились в доверительном управлении у Джанабекова и Пака) и Citigroup Venture Capital International Growth Partnership, L.P. – 6,25%.
Итак, банк приобрел права на выставленные на торги земельные участки согласно договору о передаче в собственность недвижимого имущества от 1 июля 2020 июля. То есть сделка прошла уже после того, как "Казинвестбанк" был лишен лицензии.
В договоре, который подписан между АО "Казинвестбанк" и Омир-Бейбитом ОСПАНОВЫМ, упоминается мировое соглашение, заключенное сторонами в районном суде №2 Алмалинского района города Алматы в июне 2020 года.
Иск о взыскании задолженности был подан ликвидационной комиссией АО "Казинвестбанк" к ТОО "Оптовый клуб", Райымбеку БАТАЛОВУ, Жаслану ТЮЛЬКИНУ и Омир-Бейбиту Оспанову. При этом Баталов значится гарантом сделки.
В ходе судебного разбирательства, как следует из судебного акта, стороны по делу заключили следующее мировое соглашение.
ТОО "Оптовый клуб", Оспанов, Тюлькин признают задолженность перед "Казинвестбанком" в размере 582 млн тенге, образовавшуюся в рамках генерального соглашения о краткосрочных займах и банковских продуктах от 14 февраля 2008 года со всеми изменениями и дополнениями к нему.
Стороны выражают готовность и согласие на перемену лиц - частичный перевод долга с ТОО "Оптовый клуб" на Оспанова в обязательствах по кредитному соглашению на условиях соглашения на сумму 510 млн тенге.
Стороны выражают готовность и согласие на перемену лиц - частичный перевод долга с ТОО "Оптовый клуб" на Тюлькина в обязательствах по кредитному соглашению на сумму 42,9 млн тенге.
Ответчики ТОО "Оптовый клуб", Оспанов, Тюлькин обязуются погасить сумму задолженности в размере 582 млн тенге следующим образом:
- ТОО "Оптовый клуб" обязуется предоставить в собственность "Казинвестбанка" денежные средства в размере 20 млн тенге, находящиеся на депозитном счете в АО "Казинвестбанк" в счет погашения задолженности;
- ТОО "Оптовый клуб" обязуется предоставить в собственность "Казинвестбанк" денежные средства в размере 9,1 млн тенге, находящиеся на счете в АО "Казинвестбанк" в рамках договора залога денег от 1 октября 2009 года в счет погашения задолженности.
- Оспанов, во исполнение соглашения о переводе долга, обязуется передать в собственность "Казинвестбанка" недвижимое имущество на общую сумму 510 млн тенге, согласно отчету об оценке недвижимого имущества от 27 января 2020 года. И далее идет список земельных участков, в числе которых выставленные на торги.
Кстати, договоры купли-продажи земельных участков имеют одну дату - 24 ноября 2009 года. Эта дата согласуется с датой договора залога - 1 октября 2009 года. Можно предположить, что ТОО "Оптовый клуб" в 2009 году как раз и занимал средства у АО "Казинвестбанк" для приобретения этих самых земельных участков в особо охраняемой зоне.
Другой важный момент - акты на право частной собственности на земельные участки оформлены лишь в 2018 году.
Думаем, алматинцам не надо говорить, что в 2009 году акимом города был Ахметжан ЕСИМОВ.
Согласно данным сервиса adata.kz, ТОО "Оптовый клуб" является банкротом. Его единственным учредителем значится АО "РАИМБЕК ИНВЕСТ". Компания имеет задолженность по налогам и таможенным платежам в сумме более 2,422 млрд тенге и является должником по девяти исполнительным производствам на сумму в 81,5 млн тенге.
АО "РАИМБЕК ИНВЕСТ" также является должником по исполнительным производствам и ему выписаны ограничения на регистрационные действия. При этом акционерами значатся Резида СУЛЕЙМЕНОВА с долей в 0.06% и ТОО "ЭКСПЕРТ ИНВЕСТИЦИЙ" с долей 99.95%.
Единственным учредителем ТОО "ЭКСПЕРТ ИНВЕСТИЦИЙ" с 2013 года числится Гульнар НУРПЕИСОВА. Эта фирма заплатила 12,6 тысячи тенге налогов в 2019 году.
Кстати, Омир-Бейбит Оспанов в 2016 году еще значился в списке аффилированных лиц АО "РАИМБЕК ИНВЕСТ".
Подводя итог, можно сделать вывод, что по соглашению о займах от 14 февраля 2008 года, компании, аффилированные с Баталовым, кредитовались в АО "Казинвестбанк" на 582 млн тенге, которые не вернули на момент отзыва лицензии у банка в 2016 году. Долг любезно вернули полученными по сомнительным схемам земельными участками в природоохранной зоне Государственного природного парка Медеу и на крутых склонах. И хотя эти участки – весьма лакомые объекты недвижимости, с учетом последних событий они являются крайне рискованными объектами инвестирования из-за ограничений на строительство.
К тому же в любой момент остро встанет вопрос о законности их передачи в частную собственность в 2009 году. То есть их легко могут изъять в собственность государства с подачи органов прокуратуры.
Вот такой любопытный получился расклад: бизнесмен Баталов взял у банка, акционерам которого являлся нынешний аким Алматы Досаев, 582 млн тенге под залог земельных участков в особо охраняемой зоне, проданных при акиме Есимове. И теперь ликвидационная комиссия банка пытается реализовать их на торгах.
Посмотрим, что получится из этой затеи.
Фото: с сайта gosreestr.kz.
ПОДЕЛИТЬСЯ СВОИМ МНЕНИЕМ И ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШЕМ КАНАЛЕ В TELEGRAM!
