Покупка недвижимости в Казахстане: почему у меня опускаются руки

68473 просмотров
0
Глеб ПОНОМАРЕВ
Среда, 16 Июн 2021, 10:30

Мне 34 года, и у меня нет собственной крыши над головой

Я не назвал бы себя пессимистом, но каждый раз, когда я задумываюсь о покупке недвижимости в Казахстане, у меня невольно опускаются руки. Казалось бы, возьми ипотеку, впахивай, да выплачивай 20 лет вознаграждение банку. А оставшееся можешь оставлять себе на житьё. Но. Дальше идут сплошные НО.

Читайте также
Я перехожу на другую улицу, когда вижу полицейского

Первое НО - это стоимость квартир. Пару лет назад я побывал в гостях в одном алматинском ЖК. Уютная двухкомнатная квартира, трехметровые потолки, тихий двор, подземный паркинг. Я был в восторге! Хозяева, 25-летние молодожены, заулыбались: давай покупай квартиру в нашем подъезде, будем соседями! В тот же вечер я зашёл на "Крышу", чтобы посмотреть стоимость такой квартиры. И слегка ах...эл. Такая планировка в этом доме стоила 60 миллионов тенге (157 000$ на тот момент).

Второе НО - это проценты по ипотеке. У нас любят сравнивать наши драконьи проценты с западными. Мол, в США из-за 3% годовых уже бастуют. А наши банки по 5-20% дерут! Ну, тут уж сорри. Что имеем, то имеем.

Давайте представим, что я решил купить себе ту самую квартиру мечты за 60 миллионов (которая сейчас явно стоит дороже). У меня же губа не дура! Накопил я, допустим, каким-то чудом 30 миллионов (половину), а остальное взял в ипотеку под 15% годовых на 20 лет. Считаем. Ежемесячный платёж у нас составит 395 000 тенге (это в 2,5 раза больше чем средняя зарплата по Казахстану). Переплата по ипотеке составит… 64 миллиона. То есть за 20 лет я подарю банку ещё одну такую же квартиру. Даже с хвостиком.

Просто вдумайтесь. 395 000 тысяч тенге ежемесячно. На протяжении 20 лет. Не забывайте, что мне понадобится ещё что-то есть, во что-то одеваться, делать ремонт, обеспечивать дочь и давать ей образование. А если появятся еще дети?

В итоге, свою квартиру я выкуплю, когда мне будет 54 года. Если хватит здоровья, конечно.

Третье НО. У нас любят говорить, что мы уникальный регион. Так вот, законы экономики у нас тоже уникальны. Ветхое жилье с годами у нас не обесценивается, а наоборот дорожает. Легендарное детище Никиты Сергеича - хрущёвки, у нас ежегодно растут в цене похлеще акций Google!

Читайте также
Он уехал жить в Лондон

Также не забывайте про подаренную казахстанцам возможность оплачивать ипотеку пенсионными (которые в нужном количестве есть далеко не у всех). Зато цены выросли для всех. И если кто-то практически накопил на первоначальный взнос на ипотеку, но не имеет достаточно пенсионных накоплений - сорян. Копите еще несколько лет!

Многие спросят: как же ты, 34-летний детина, до сих пор не накопил на своё жильё? У меня была двухкомнатная квартира. Но после развода я переписал ее дочке. Решил, что имея голову, руки и ноги накоплю себе сам. Вот, коплю.

Последние три года я живу в съёмном жилье. Сейчас я снимаю квартиру в спальном районе за 220 тысяч. Уютная полуторка. В хрущевке, которой больше 60 лет. Я осознаю, что лучше бы мне отдавать эти деньги на ипотеку. Но мы ведь с вами договорились, что сначала я должен накопить 30 миллионов первоначального взноса.

PS: Мои знакомые делятся на 3 категории. Первым с жильем помогли родители. Вторые взяли ипотеку. Правда не по 60 миллионов, а по 20 - на окраинах города. А третьи просчитали свои возможности и риски… и уехали из страны.

В общем, действительно, уникальная экономика получается!

Источник: страница Глеба Пономарева в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

Фото: aif.ru.

Регистрация для комментариев



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.





журналист
- Да будь я Олжасом преклонных годов, и то без зазренья и лени, я казахский бы выучил только за то, что им разговаривал Бельгер!
Судебная система продолжает защищать интересы ростовщиков
Городской суд Алматы задним числом отменил решение против кредитора, выдавшего заём под 11 907 процентов годовых
Как $100 млрд, выведенных за рубеж, за неделю сократились в 100 раз
Правительству бутылку "Боржоми" надо было открывать раньше
Средняя зарплата сотрудников Центра Назарбаева приближается к полутора миллионам тенге в месяц
За укрепление межконфессионального и межцивилизационного диалога в Казахстане платят больше, чем министрам и депутатам
Насколько безопасно будет детям в образовательном центре Prometheus School
Почему эксперты и владелец школы отказываются предоставлять жизненно важную информацию о здании
Казахстанская газохимия: отложить нельзя реализовать. Где запятая?
Важно, при каких обстоятельствах и как СИБУР покинет проект в случае реализации всех санкционных рисков
Траектории казахстанского пути. Часть 4: 2009 – 2018 гг. Застой
Мы подошли к точке выбора дальнейшего пути
Илийск - посёлок, который ныне покоится на дне Капчагая. Каким он был и кто в нём жил?
Фоторепортажи из прошлого от Андрея Михайлова
О медицинской философии
Почему врачи не лечат своих близких и родственников
Время работает против Украины: Запад устал от войны
Рейтинг одобрения президента США Джо Байдена в этом месяце достиг нового минимума
За базар кто ответит?
У здания есть концепция, которую задолго до нас продумывали умные и талантливые люди и которую сейчас и не разглядеть
Как "хозяева" АП 162/4 сутки убивали известного блогера-педофила
Неожиданные подробности изнасилования стали известны после убийства в колонии блогера-педофила, которого экибастузцы сделали героем
Как дети Нигматулиных становились ближе к земле и государственным субсидиям
И что помогает им выигрывать любые иски в судах против бизнес-партнёров
Судья горсуда рассказал, что можно уволить человека даже за причёску
Скандальный актюбинский судья весьма оригинально объяснил возможность увольнять работников
Глина и навоз вместо исторического облика Алматы
Старые алматинские дома превращаются в новые трущобы
Мальчиш-плохиш и паспорт для хороших русских
Как доказать, что ты не индоктринированный верблюд
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
О биографиях казахстанских "молодых политиков"
Незатейливая политтехнология, из разряда "простота хуже воровства"
Санкции против России: три проблемы для Казахстана
Для гармоничного и эффективного развития нам ни в коем случае не нужно обособляться от всего мира
Алихан Букейханов: взгляд из России
О новой книге российского историка Виктора Козодоя "Алихан Букейханов: человек-эпоха"
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Мы прошли климатическую точку невозврата
Настоящая катастрофа начнётся, когда растают ледники
Красная линия как казахская национальная идея
- Спасибо, Марат. Вы очень здорово сформировали и высказали свою боль и мою тоже. Если бы эти мысли дошли до каждого жителя нашей страны, наверное было бы легче жить. Я вот еще думаю, неужели нашему ЕЛЬБАСЫ дожив до старости, не стыдно читать щитки-лозунги "шал кет"?
Откуда у Жакипа Асанова синдром Елбасы
- Уважаю людей которые идут против системы.в судах идёт беспредел и неужели,если просто по человечески судья решил принять сторону обвиняемого,то её просто надо уничтожить? А Асанову надо лучше посмотреть с кем он работает.Я думаю правда восторжествует
Обращение Тимура Кулибаева
- Спасибо за работу.Вы действительно помогли услышать нас предпринимателей на верху. СПАСИБО
Руководитель отдела строительства города Абая обвинил журналиста Ratel.kz в клевете
- Уважение за проделанный огромный объем работы при расследовании. Очень хлесткий, конкретный цикл статей "Из жизни отечественных нечестных чиновников"
15 мешков с мясом сайги изъяли у астанчанина
- А кто что предполагает крышёванный браконьер или нет? 15мешков мяса сайги это минниум 15 голов краснокнижных,один столько не набьёт. Скорее всего организованная поставка дичи,в ресторан,кафе с экзотическими блюдами в расчёте на репектабельного клиента,значит цена мясу будет такой же как подать блюдо из варана завезенного из Камеруна. Да нравы вседозволенности перехолят все границы,ожиревшие НурСултановцы не начнут ли поедать младенцев,при таких зряплатах чиновников возможен даже каннибализм.
Как "пилят" Нацфонд: кто заработал на жилье для многодетных семей в Абае. Часть 4
- Здравствуйте мне хотелось узнать почему в этих домах выдаються квартиры очередникам, многодетным семьям, малаимущим как арендное жилье без права приватизации получаеться нас в любой удобный для них момент могут выгнать на улицу? Мы стоим на очереди как многодетные и нам звонят с Акимата чтоб мы привезли документы на квартиру в 12доме мы хотим откозаться и мы автомотически слетим с очереди
Пострадавшей в ДТП павлодарке выкроили и сшили новый глаз
- Спасибо огромное завотделением Касымхану Тлеубаеву,всему коллективу офтальмологического отделения Павлодарской больницы. Крепкого вам всем здоровья и успехов во всем. Поздравляю счастливую пациентку. Я из города Актобе. Не видит правый глаз,влажная макулодистрофия, в левом глазу сухая макулодистрофия. Врачи глазной клиники ничем помочь не могут. Молю Аллаха сохранить зрение одного глаза и радуюсь за каждого кому вернули зрение. Всех вам благ.