Покупка недвижимости в Казахстане: почему у меня опускаются руки

71437 просмотров
0
Глеб ПОНОМАРЕВ
Среда, 16 Июн 2021, 10:30

Мне 34 года, и у меня нет собственной крыши над головой

Я не назвал бы себя пессимистом, но каждый раз, когда я задумываюсь о покупке недвижимости в Казахстане, у меня невольно опускаются руки. Казалось бы, возьми ипотеку, впахивай, да выплачивай 20 лет вознаграждение банку. А оставшееся можешь оставлять себе на житьё. Но. Дальше идут сплошные НО.

Читайте также
Я перехожу на другую улицу, когда вижу полицейского

Первое НО - это стоимость квартир. Пару лет назад я побывал в гостях в одном алматинском ЖК. Уютная двухкомнатная квартира, трехметровые потолки, тихий двор, подземный паркинг. Я был в восторге! Хозяева, 25-летние молодожены, заулыбались: давай покупай квартиру в нашем подъезде, будем соседями! В тот же вечер я зашёл на "Крышу", чтобы посмотреть стоимость такой квартиры. И слегка ах...эл. Такая планировка в этом доме стоила 60 миллионов тенге (157 000$ на тот момент).

Второе НО - это проценты по ипотеке. У нас любят сравнивать наши драконьи проценты с западными. Мол, в США из-за 3% годовых уже бастуют. А наши банки по 5-20% дерут! Ну, тут уж сорри. Что имеем, то имеем.

Давайте представим, что я решил купить себе ту самую квартиру мечты за 60 миллионов (которая сейчас явно стоит дороже). У меня же губа не дура! Накопил я, допустим, каким-то чудом 30 миллионов (половину), а остальное взял в ипотеку под 15% годовых на 20 лет. Считаем. Ежемесячный платёж у нас составит 395 000 тенге (это в 2,5 раза больше чем средняя зарплата по Казахстану). Переплата по ипотеке составит… 64 миллиона. То есть за 20 лет я подарю банку ещё одну такую же квартиру. Даже с хвостиком.

Просто вдумайтесь. 395 000 тысяч тенге ежемесячно. На протяжении 20 лет. Не забывайте, что мне понадобится ещё что-то есть, во что-то одеваться, делать ремонт, обеспечивать дочь и давать ей образование. А если появятся еще дети?

В итоге, свою квартиру я выкуплю, когда мне будет 54 года. Если хватит здоровья, конечно.

Третье НО. У нас любят говорить, что мы уникальный регион. Так вот, законы экономики у нас тоже уникальны. Ветхое жилье с годами у нас не обесценивается, а наоборот дорожает. Легендарное детище Никиты Сергеича - хрущёвки, у нас ежегодно растут в цене похлеще акций Google!

Читайте также
Он уехал жить в Лондон

Также не забывайте про подаренную казахстанцам возможность оплачивать ипотеку пенсионными (которые в нужном количестве есть далеко не у всех). Зато цены выросли для всех. И если кто-то практически накопил на первоначальный взнос на ипотеку, но не имеет достаточно пенсионных накоплений - сорян. Копите еще несколько лет!

Многие спросят: как же ты, 34-летний детина, до сих пор не накопил на своё жильё? У меня была двухкомнатная квартира. Но после развода я переписал ее дочке. Решил, что имея голову, руки и ноги накоплю себе сам. Вот, коплю.

Последние три года я живу в съёмном жилье. Сейчас я снимаю квартиру в спальном районе за 220 тысяч. Уютная полуторка. В хрущевке, которой больше 60 лет. Я осознаю, что лучше бы мне отдавать эти деньги на ипотеку. Но мы ведь с вами договорились, что сначала я должен накопить 30 миллионов первоначального взноса.

PS: Мои знакомые делятся на 3 категории. Первым с жильем помогли родители. Вторые взяли ипотеку. Правда не по 60 миллионов, а по 20 - на окраинах города. А третьи просчитали свои возможности и риски… и уехали из страны.

В общем, действительно, уникальная экономика получается!

Источник: страница Глеба Пономарева в Facebook. Публикуется с разрешения автора.

Фото: aif.ru.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




журналист
Марафондарыңды… Сендер айдалаға барып жүгіріңдерші. Көше жауып, пробка жасамай.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
От публикации на Ratel.kz до отказа от закупки георгиевских лент ко Дню Победы прошло всего несколько часов
Как научить отечественных чиновников отличать казахстанский патриотизм от российского
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Всё, что вы хотели узнать о "КазМунайгазе", но не знали где
О зарплатах топ-менеджеров, судебных исках и цене на нефть
Отношение власти к обществу в Казахстане
Подавление свободы слова и оппозиции уменьшает шансы на успешное долгосрочное развитие страны
Вести с тарифного фронта: Китай наступил на 100-летние "грабли Америки"
Страна стремится помочь экспортёрам перенаправить продажи на внутренний рынок , что может привести её к более глубокой дефляции
Что за таинственные кости во время войны эвакуировали из Москвы в Алма-Ату
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Алма-Ата и Алматы. Нескучные документы
Как мы ходили на экскурсию в городской архив
АО “Самрук-Энерго” не сошлось в показаниях с ООО “Интер РАО”
Строительство трёх ТЭЦ в Казахстане и энергоблока на ГРЭС-2 россиянами буксует, но минэнерго отдаст им АНПЗ?
Казахстанская энергетика: перезимовали… Что дальше
В южных регионах Казахстана уже в первой половине апреля отключили отопление
Вымогатель требовал миллион с "заказчика" убийства, обещая рассказать всё полиции
В итоге миллион взыскали с самого вымогателя
Усть-Каменогорская ГЭС закупает внедорожник за 62 млн на фоне повышения цен на электроэнергию для потребителей
Похоже, подведомственная организация АО "Самрук-Казына" больше не стремится снизить эксплуатационные расходы и выбросы СО₂
Как акимат Караганды обошёл законы ради BI Group
Администрация Булекпаева не смогла подавить негатив в свой адрес, половина города ненавидит чиновников
В СКО осталось всего два ветерана Великой Отечественной войны
Накануне праздника не стало старшей представительницы поколения победителей
В Сарыозеке горит полигон. Власти сняли ролик, как его тушат ночью
При этом авторы видео странным образом охарактеризовали тех, кто пожаловался на пожар
Житель ЗКО восемь лет пытается доказать, что его незаконно осудили и заставили платить сотни миллионов
Генеральный прокурор на его стороне, а местные - против
В Жетысайском районе при пожаре на АЗС JOL YRYSY двое мужчин получили смертельные ожоги
Виновными признаны водитель автомобиля автоцистерны и управляющий директор ТОО
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.