Вырастет ли цена недвижимости в РК из-за отмены льготы на уплату НДС

5173 просмотров
0
Ратель
Среда, 20 Ноя 2024, 11:00

Специалисты допускают, что может стать сложнее получить одобрение банков на покупку недвижимости по ипотечным программам

Стоимость недвижимости может увеличиться на обоих рынках в Казахстане: и на первичном, и на вторичном. Основной причиной станет отмена льготы на уплату НДС при продаже новых квартир. Проект уже рассматривают мажилисмены, передаёт КТК.

Налог на добавленную стоимость составляет 12%. Сейчас от него освобождены те, кто реализует жилые помещения или сдаёт их в аренду. Но скоро правила могут измениться. Специалисты уже разработали проект Налогового кодекса. Согласно обновлённому документу, привычной привилегии не будет.

Льготу по уплате НДС при продаже жилья ввели в 2001-м. Она должна была помочь в сдерживании цен на недвижимость. Но оказалась неэффективной, сообщили в миннацэкономики.

"Стоимость как нового жилья, так и вторичного ежегодно росла. Отмена НДС не достигла своей цели и является неэффективной. Снижение цен за счёт льготы не наблюдается, что свидетельствует об ориентированности застройщиков только на получение доходов. Учитывая рыночные механизмы формирования стоимости, отмена льготы не будет иметь значительного влияния на цены", - сообщили в ведомстве.

Проект Налогового кодекса находится на рассмотрении в мажилисе. Принять документ планируют в июле 2025 года, а вступить в силу он должен в январе 2026-го.

В Союзе строителей рассказывают: прибыль у застройщиков варьируется в среднем от 10 до 20%. Если компании обяжут платить НДС, возводить дома может стать менее выгодно. Работать себе в убыток никто не будет. Предпринимателям придётся либо свернуть свой бизнес, либо повысить цены. И, очевидно, они выберут второй вариант.

"Мы увидим, что, во-первых, уменьшится количество новых объектов – это мы сейчас уже замечаем. Например, в Астане количество новых объектов уменьшилось в два раза. При этом спрос, в принципе, поддерживается. Мы видим количество сделок купли-продажи – и там около 20% идет увеличение по сравнению с тем годом. Особенно в крупных городах. Что, конечно же, неминуемо приведет к росту стоимости квадратного метра жилья", - сказал директор филиала Союза строителей Казахстана в Астане Вячеслав ЛАЗАРЕВ.

С выводами согласны риелторы. Они говорят: после возврата НДС подорожает не только новое жильё, но и старое. Хотя вторичку налог на добавленную стоимость не затрагивает.

Дело в том, что продавцы таких квартир ориентируются по ситуации на рынке – и тоже не упустят выгоды.

"Когда они видят, что пошёл рост цен в жилых комплексах, то на этом фоне они начнут повышать свои квартиры в стоимости. Это у нас рынок так работает всегда. Эти 12% застройщики уже будут вкладывать в сумму стоимости жилья. И кого это коснется? Конечного потребителя", - сказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости Камиль БАКИЕВ.

Специалисты допускают, что может стать сложнее получить одобрение банков на покупку недвижимости по ипотечным программам. Возможно, вырастут первоначальные взносы и процентная ставка. Само жильё, скорее всего, подорожает и в регионах, и в крупных городах.

"В крупных городах мы ожидаем повышения стоимости на двузначные числа. То есть около 10-15%. А если говорить в целом про Казахстан, темпы ввода в эксплуатацию, в принципе, неплохие. То есть поддерживаются предложения, поддерживаются новые объекты – там, наверное, в рамках инфляции 7-8% приблизительно темпы роста", - предположил Вячеслав Лазарев.

На стоимость квадратного метра жилья, помимо НДС, влияют цены на строительные материалы, услуги рабочих, грузоперевозки и, конечно, на землю. Появилось много посредников, которые перепродают участки втридорога. Эксперты считают: прежде всего, необходимо разобраться с перекупщиками. А затем заняться импортозамещением. По мнению специалистов, только так можно остановить подорожание недвижимости.

Фото: gov.kz.

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




баспагер
Құлдық сана дегеніміз – 500 мың теңге төлеп, қытай көлігін русификациялау.
Сможет ли Трамп заставить казахские власти суетиться
Тарифная война - это так плохо, что даже и хорошо
Почему ЖК “Трилистник” будет мозолить глаза карагандинским прокурорам
Каким образом юридически оформлены 25 этажи в 24-этажных высотках
Как Жакип Асанов поспособствовал беспределу МФО
Почему нужно допросить сенатора в ходе расследования мошенничества микрофинансовых организаций
Как судья Мекемтас лишал имущества возлюбленную учёного мирового уровня
В суде, возглавляемом оскандалившимся судьёй, женщину-профессора объявили простой лаборанткой, которая не может владеть 400 тысячами долларов
Когда Казахстан выйдет из ОПЕК+
Что лучше: ужасный конец или ужас без конца?
На актюбинских стоматологов из известной клиники возбуждено уголовное дело
После того как ребёнку в клинике удалили зуб, в десне осталась часть корня
Война Израиля с Ираном
Как всё начиналось
При Узынагаше открываются древнейшие страницы человеческого присутствия в Семиречье
Живописный Казахстан: взгляд Андрея Михайлова
Застрявшие в Катаре казахстанцы отмечают плохую работу местной авиакомпании
Также они не совсем довольны реакцией посольства Казахстана в Дохе
Исторический weekend. Позитивное брюзжание на тему туризма
Позитивное – потому что не с целью поругать, а с целью улучшить ситуацию
Снова об автомобильных дорогах Казахстана
Из выделенных 700 образовательных грантов на специальность “Транспортное строительство” поступил всего 41 студент
Бывший гендиректор ArcelorMittal Temirtau рассказал про кражи угля в шахтах и борьбу с ОПГ на комбинате
Некоторые работники шахт получали угрозы и ходили с охраной
Дело о смертельном отравлении: в Петропавловске медсестру приговорили к двум годам лишения свободы
Районная больница должна возместить потерпевшей семье 10 млн тенге
Мажилисмены подсчитали бесхозные земельные участки на берегу озера Алаколь
Они сообщают о вопиющих фактах нарушения норм Земельного кодекса
Экс-судья Жолманова из Алматы приговорена к 10 годам тюрьмы
Ущерб от её действий оценивается в миллиард тенге
Дело в отношении и.о. ректора ЮКГУ Кайрата Нурумбетова и других передано в суд
Адвокаты добились назначения дополнительной экспертизы
Чего на данный момент добился Дональд Трамп
Политический кризис в США не за горами
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.