Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять бюджетную квартиру, например, за 30 млн тенге на вторичке, имея на руках минимальный первоначальный взнос. Сообщает МИА «Ratel Media» новости Казахстана со ссылкой на krisha.kz.
Какие требования у банков к зарплате заёмщика
- Официальная зарплата с уплатой пенсионных взносов.
- Постоянный стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
- Платёж по ипотеке должен быть минимум в два раза меньше дохода. Если есть другие кредиты, учитываются все ежемесячные платежи.
Например, ежемесячный платёж по ипотеке 480 000 тг, значит, зарплата должна быть от 960 000 тг. Если помимо ипотеки есть кредит, например, с платежом 120 000 тг, суммарная зарплата должна быть минимум 1 200 000 тг.
Важно: При официальном браке банк учитывает общий доход семьи. Если заявку подаёт один из супругов, наличие крупных кредитов у второго может уменьшить шансы на одобрение — ведь банк считает все обязательства семьи при расчёте платёжеспособности. Напротив, высокий доход второго супруга может помочь получить ипотеку на более выгодных условиях или увеличить сумму кредита.
Сколько платить за ипотеку
Сейчас ипотеку на вторичку выдают:
- Altyn Bank,
- Halyk Bank,
- Банк ЦентрКредит,
- Нурбанк,
- ForteBank,
- RBK,
- Отбасы банк.
Посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять в банках второго уровня (БВУ) бюджетную квартиру с минимальной первоначалкой.
Условия:
- Цена квартиры — 30 млн тг.
- Первоначальный взнос — 20–30%.
- Срок — 10 лет, с минимальным первоначальным взносом — от 20% в БВУ.
Таким образом, на этих условиях средняя зарплата, необходимая для оформления ипотеки в БВУ, — 965 500 тг.
Ипотека в Отбасы банке
Отбасы банк работает по системе жилищных строительных сбережений. Чтобы оформить ипотеку, сначала нужно открыть депозит и накопить на нём первоначалку.
Первоначальный взнос здесь выше, чем в БВУ, — не менее 50% стоимости жилья на депозите.
Чем дольше копить, тем ниже ставка:
Промежуточный заём, ставка от 7.5%. Нужен ОП 5 (примерно через 6 месяцев). Как только ОП будет равен 16, ставка снизится.
Жилищный, ставка от 4%, ОП — 16. Оформить можно только через 3 года накоплений.
Что делать, если зарплаты не хватает
Если официальной зарплаты недостаточно для получения желаемой суммы, можно предоставить банку сведения о дополнительном доходе.
Это могут быть:
- гонорары от работы на фрилансе,
- прибыль от сдачи в аренду недвижимости,
- бизнеса и т. д.
- Банк запросит подтверждающие документы и при их наличии может учесть допдоход как официальный.
- Также можно предоставить дополнительный залог (недвижимость) или поручителя с высоким доходом, что увеличит шансы на одобрение.
- Ещё один вариант — госпрограммы с более низкой ставкой.
Например, 10 марта начинается приём заявок по программе «Наурыз». Первоначальный взнос от 10%, а максимальный платёж за квартиру стоимостью 30 млн тг составляет 333 000 тг, затем снижается.
Подробно об условиях программы и все расчёты: Ипотека «Наурыз» стартует в Казахстане
Таким образом, минимальная заработная плата, необходимая для оформления даже льготной ипотеки на квартиру стоимостью 30 млн тенге, — 330 000 тг и выше.
