С 17 апреля в Казахстане меняются правила использования пенсионных накоплений для частичного или полного погашения ипотеки. Изменение касается банков второго уровня. Сообщает МИА «Ratel Media» со ссылкой на krisha.kz.
В правилах поменяли формулировку:
- Было: «погашение задолженности по ипотечному займу».
- Стало: «погашение основного долга по ипотечному займу».
Норма уже действует с января в Отбасы банке — Как погасить ипотеку в Отбасы банке пенсионными: инструкция
Теперь распространится и на банки второго уровня.
Что именно изменится
Раньше пенсионные накопления могли покрывать весь ежемесячный платёж по ипотеке:
- основной долг,
- проценты банка,
- комиссии и начисления,
- просрочки.
Теперь пенсионные идут только на уменьшение основного долга, то есть тела кредита.
А проценты банка и все остальные начисления ипотечник обязан платить из собственного кармана.
Например, платёж по ипотеке — 450 000 тг:
- 250 000 тг — проценты банка;
- 200 000 тг — основной долг.
Пенсионными закрываются только 200 000 тг. Оставшиеся 250 000 тг ипотечник платит сам.
Как будет работать погашение
Некоторые банки, например Фридом Банк Казахстан, уже озвучили новую схему погашения с помощью пенсионных:
Сначала ипотечник должен перечислить на счёт в банке деньги на проценты (по договору), а также неустойку, если она есть. Для планового погашения достаточно одного ежемесячного платежа. Для частичного досрочного — не меньше двух ежемесячных платежей.
Затем нужно запросить необходимую сумму пенсионных.
В день операции нужно прийти в банк и подать заявление до 17:00. Банк проверит, хватает ли денег на проценты и поступивших пенсионных.
Если денег не хватает — в операции откажут. Если хватает — оформляют погашение.
Если есть просрочка, сначала её нужно закрыть своими деньгами.
О процессах в других банках расскажем позже.
Что ещё важно
Для использования пенсионных для частичного или полного погашения ипотеки потребуется новая справка о ссудной задолженности. Её ипотечник запрашивает в своём банке и прикрепляет на сайте enpf-otbasy.kz при изъятии пенсионных. В ней должен быть указан остаток основного долга.
Ещё в Казахстане:
— хотят повысить пороги достаточности пенсионных;
— изменить требования к ипотечному кредитованию в целом.
