Мужчина в Костанае купил коттедж, но суд признал сделку недействительной из-за долгов прежнего хозяина, и сейчас дом выставляют на торги, пишет Sputnik Казахстан.
Приобрести просторный дом семья Бимаганбетовых решила год назад. Подходящее объявление нашли на сайте недвижимости. Двухэтажный коттедж площадью 300 квадратных метров супругам Бимаганбетовым показывала женщина, представившаяся матерью хозяйки дома. Она объяснила, что дочь с супругом выехали на ПМЖ в Россию, поэтому решили продать особняк. Дом был в залоге у АО "Банк ВТБ", Бимаганбетовы этот кредит погасили, произвели нотариально сделку купли-продажи, зарегистрировали ее в ЦОНе. На руках у них имеются все документы, подтверждающие, что дом в их собственности и никаких обременений на него в момент покупки не было. "Коттедж мы купили за 40 миллионов тенге, еще 20 миллионов потратили на ремонт, потому что в нем никто не жил и дом был в запущенном состоянии. Через полгода после покупки, в марте 2016 года, пришел иск от банкротного управляющего о признании сделки между Вендель Николаем, Вендель Кариной и мной недействительной", — рассказывает Бексултан Бимаганбетов. Шокированный мужчина нанял адвоката и начал разбираться в ситуации. Оказалось, у прежнего хозяина Николая Венделя по его индивидуальной предпринимательской деятельности была задолженность по налогам — 43 миллиона 375 тысяч тенге. За два месяца до своего банкротства Вендель оформил на супругу дарственную на дом. В специализированном межрайонном экономическом суде посчитали, что таким образом предприниматель хотел уклониться от уплаты налога. Ссылаясь на закон "О реабилитации и банкротстве", сделку дарения, а затем и купли-продажи между Бимаганбетовым и Кариной Вендель признают недействительной.
"Раз сделка не действительна, значит, дом мне не принадлежит. Но я купил его честно, отдал такие большие деньги, чтобы исполнить мечту сына — жить в просторном доме на земле! Кто вернет мне потраченные 60 миллионов тенге? Куда я пойду жить с семьей? Я проиграл суды первой и апелляционной инстанций, хотя был уверен, что без труда докажу, что я добросовестный покупатель, ведь все документы, подтверждающие оплату и законность сделки, у меня имеются!" — рассказывает Бексултан Бимаганбетов. Мужчина написал заявление в ДВД Костанайской области о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества на прежних хозяев дома. "Но Вендель теперь граждане России и шансов на то, что мы истребуем с них отданные за коттедж деньги, ничтожно малы. В полиции нам сказали, что это гражданско-правовые отношения, мол, обращайтесь в суд. Но суд же признал нашу сделку не действительной, получается замкнутый круг какой-то", — продолжает Бексултан Бимаганбетов. Последней каплей в чаше терпения этой семьи стало пришедшее на прошлой неделе письмо от банкротного управляющего с требованием отдать правоустанавливающие документы на дом. Коттедж Бимаганбетова выставляют на торги за долги его бывшего хозяина. Доведенный до отчаяния мужчина решил, что не отдаст свой дом и подожжет себя и жилье. Он даже приготовил канистру с бензином.
Встревоженные родственники теперь по очереди дежурят в доме Бимаганбетова, чтобы не допустить трагедии. Тем временем адвокат мужчины Галина Кушнир намерена решить ситуацию законным путем. "Прежде чем оформить договор купли-продажи данного строения, Бимаганбетовы обратились в департамент юстиции, где получили справку о том, что на дом нет ареста и каких-либо обременений. Погашая заложенность продавца в банке, там их также заверили, что никакого ограничения нет. При оформлении сделки купли-продажи нотариус еще раз проверила наличие обременений, их не было. То есть, как посчитали Бимаганбетовы, они являются добросовестными приобретателями данного дома. К сожалению, суд принял другое решение. Но у нас не утрачено право обжалования. Мы обратились в Генеральную прокуратуру", — заявила Галина Кушнир. Рассмотреть дело Бимаганбетова в надзорном органе обещают на следующей неделе.
