Скандал с выселением жильцов алматинского ЖК «АкКент» далёк от завершения
На прошлой неделе в Алмалинском суде Алматы завершился процесс по делу о квартирных мошенниках, которые обманули покупателей жилья в ЖК «АкКент» в общей сложности на $5 млн.
О том, как действовала эта группировка во главе с гражданкой Фирузой ОРДАБАЕВОЙ, Ratel.kz рассказала одна из потерпевших – Дильнар ИНСЕНОВА.
Напомним, Фируза Ордабаева представлялась сотрудником Алматинского горакимата и предлагала людям за деньги решить жилищную проблему. Через своих знакомых она распространяла слухи о том, что Фонд «Самрук-Казына» предоставляет нуждающимся жильё по некой специальной госпрограмме. Якобы деньги для реализации этой программы выделены из стабилизационного фонда при ФНБ «Самрук-Казына», а Алматинский акимат формирует очередь на получение квартир в новом жилищном комплексе «АкКент». Всё, что, по словам Фирузы, должны были сделать покупатели, – собрать определенный пакет документов, включая сведения о своей семье, и подтвердить, что не имеют недвижимость. Она сообщала людям, что для внесения в списки очередников на получение жилья в «АкКенте» надо заплатить ей от 10 до 30 тысяч долларов (суммa зависела от квадратуры квартиры. – А.К.). После этого она отправляла своих «клиентов» в отдел продаж жилого комплекса «АкКент», но предупреждала, что не стоит там рассказывать о том, что они участвуют в госпрограмме, чтобы не создавать ажиотажа, поскольку количество квартир для малоимущих ограничено. В отделе продаж потерпевшие подписывали договор, и хотя в нем говорилось и о стоимости квартир, и о порядке оплаты взносов в рассрочку, Ордабаевой объясняла: эти договоры необходимы для «Самрук-Казына», чтобы ФНБ мог вносить плату за жильцов рамках госпрограммы (вымышленной мошенницей). На удочку Ордабаевой попались 35 «малоимущих» семей.
По словам потерпевшей Дильнар Инсеновой, суд также намерен выяснить роль застройщика в этой истории. Жертвы мошенничества получали ключи и занимали квартиры в «АкКенте» несколько лет, а теперь, спустя годы, владельцы комплекса пытаются их выселить.
На вопросы ответил генеральный директор застройщика – турецкой компании «AytHousingComplex» Эрхан ОЗПЫНАР:
- Наша компания 20 лет работает на рынке Казахстана, и мы построили очень много объектов как в Алматы, так и в Астане. «АкКент» - это самый большой жилой комплекс в Казахстане, он насчитывает тысячи квартир. Когда в 2007 году начался мировой кризис, то и у нас начались проблемы с финансами, мы не могли завершить строительство. Тогда государство заявило, что поможет со строительством проблемных объектов (13 декабря 2011 года вышло постановление правительства №1163 «О некоторых вопросах завершения строительства объектов жилищного строительства». Согласно этому документу, застройщикам выделялись кредиты на общую сумму 19 млрд 837 млн 147 тыс. 501 тенге (в том числе 16, 500 млрд тенге за счет средств Нацфонда РК) на льготных условиях: с даты зачисления первого транша по кредиту ставку вознаграждения снижалась с 12,5 % до 7 % годовых. – А.К.).
Мы подали заявку в Фонд «Самрук-Казына» и получили кредит. Когда мы выставили на продажу квартиры этого комплекса, то столкнулись с тем, что у покупателей не было денег, и у нас не было продаж. Банки тогда ипотечные кредиты тоже не выдавали, потому что кризис отразился и на банковском секторе Казахстана. Тогда мы решили продавать квартиры в рассрочку на пять лет, с первоначальным взносом всего 5%. Так как мы несли ответственность за государственные деньги, то заключили кредитный договор с «Самрук-Казына», по которому взносы по рассрочке попадают на их счет. Цену на квадратный метр нам установило государство - 168 тысяч тенге, и только в 2010 году правительство выпустило постановление, что мы сами можем устанавливать цену, ориентируясь на рыночную стоимость недвижимости. Но те люди, которые успели заключить договор по 168 тысяч, так и выплачивали эту сумму, и многие из них уже рассчитались с нами. Кроме того, все говорят о разных выплатах, но у нас и стоимость квартир разная – есть эконом-класс и бизнес-класс.
- Как жертвы мошенничества заселились в ваш комплекс? И почему вы стали их выселять?
- Мы виноваты в том, что сделали очень простую схему приобретения жилья, этим мошенники и воспользовались. Сразу оговорюсь, что мы выселяем не только потерпевших от мошеннических действий, но и тех, кто не платил нам, потому что лишились работы или изначально не рассчитали свои финансовые возможности. Мы всего лишь хотели дать возможность людям приобрести собственное жилье и особо не проверяли их доходы. Все контракты мы заключали в присутствии нотариуса, все деньги покупателей, как я уже говорил, отправлялись сразу на социальный счет «Самрук-Казына». Кроме того, мы пошли навстречу более чем 100 семьям – кому-то снизили выплаты и продлили время рассрочки, списали пеню, дали отсрочку на выплаты.
- Все-таки объясните, как получилось, что вы только в прошлом году начали выселять людей, а до этого вас не беспокоило, что они не платят рассрочку?
- Потому что мы давали отсрочки, шли навстречу людям. Но в 2018 году мы должны вернуть деньги государству, поэтому мы стали выселять тех, кто вообще не платит.
- Как же тогда они жили, почему вы раньше ими не занимались?
- Мы этого не знали (что люди стали жертвами мошенничества - А.К.), деньги ведь падают на счет «Самрук-Казына» - там контролируют все выплаты, мы не видим, кто платит, а кто нет. В 2018 году мы должны вернуть долг государству, и фонд стал требовать разобраться с проблемными плательщиками. Для 100 человек мы добились льгот, их мы не выселяем. Те, кто сегодня проводит митинги (см. «Байбек, помоги!»), вообще не платили ничего всё это время, они внесли только первый взнос - и всё.
- Но кто-то ведь передавал им документы на квартиры, они как-то въезжали в комплекс. Как Ордабаева могла передать им ключи?
- Там была совсем другая схема. Ордабаеву мы и в глаза не видели, и ключи она им не передавала. Когда мы узнали, как эти люди повелись на мошенников, то сами были в шоке. Она представлялась сотрудницей акимата, но встречалась с ними где-то на улице, находила своих жертв через родственников или друзей, где-то в гостях. Потерпевшие даже не заинтересовались, почему, если государство выделяет жилье для малоимущих, она делает это не в известных офисах, в том же акимате, в департаменте жилья, не через Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Их не удивляло, что на жилье в Казахстане огромные очереди, а им дают без всяких очередей, почему они не проходят специальные процедуры для получения квартир. Даже не спросили, социальное это жилье или коммерческое.
- Вы хотите сказать, что Ордабаева работала в обход вашего офиса продаж, но как такое возможно?
- Эти потерпевшие с ней поговорили, потом пришли к нам как клиенты, оплатили резервацию (договор, в котором содержатся все условия будущего основного договора. – А.К.), выбрали понравившуюся квартиру, ознакомились с контрактом, подписали его через нотариуса! Они даже не подумали спросить у нас про эту программу для малоимущих, хотя вносили первоначальную сумму. Если бы они у нас спросили про эту Ордабаеву или хотя бы намекнули на эту программу, мы бы их остановили, объяснили, что их вводят в заблуждение. Насколько нам удалось выяснить, мошенники представлялись сотрудниками акимата и направляли людей в наш же офис, чтобы они заключили с нами договор. Ордабаева их убеждала с нами не обсуждать эти вопросы: что мы в курсе всего, просто надо подписать договор, а остальное уже не их забота. Поэтому мы давали ключи тем, кто подписывал договоры по акту сдачи-приема квартир. У нас 500 клиентов, из них, по-моему, 35 обманутых этой мошенницей. Мне очень жаль этих людей, но ведь надо и думать, когда вам, например, автомобиль, который стоит 50 тысяч евро, предлагают купить за 10 тысяч евро, не так ли?! Они даже в интернете не посмотрели реальную стоимость квартир, а у нас там тысячи объявлений о продаже.
- Но та же Инсенова говорит, что они в отделе продаж ссылались на Ордабаеву, чтобы их провели именно по этой программе…
- Мы много чего от них слышали. Насколько мы знакомы с делом, Ордабаева им говорила, чтобы они молча подписывали договор, чтобы это было тихо, а остальное решит уже она сама. Но вы можете себе представить ситуацию: вам предлагают по госпрограмме квартиру, но при этом говорят, что вы должны заплатить 10-20 тысяч долларов этому человеку. Потом, если приводишь еще таких «покупателей», тебе дают бонусы - и ты либо меньше платишь, либо получаешь деньги. При этом тебе говорят, чтобы с фирмой, которая продает квартиры, ты заключил договор на реальную стоимость, ты заключаешь этот контракт через нотариуса, и тебя убеждают, что это будет выплачивать государство. Разве такое возможно? Если это госпрограмма, то о каких деньгах (сверху. – А. К.) может идти речь? У нас неплательщиков очень много, как мы и говорили, к нам люди идут, просят, чтобы мы пошли на уступки, и мы идем на уступки, но вот эти 20-30 человек устраивают забастовки.
Она (Инсенова. - А.К.) говорит вам, что ее выселили, но потом извинились и вселили обратно, но это не так. Сейчас на нее возбудили уголовное дело по факту незаконного захвата чужого имущества, потому что она после выселения сломала замки и вселилась в эту квартиру снова. Мы добились, чтобы мошенников осудили, их приговорили к разным срокам.
- Разве не заслуга жильцов в том, что мошенники понесли наказание?
- Мы написали в прокуратуру, МВД, департамент жилья. С наших обращений и заявлений и началось расследование по этому мошенничеству. А потерпевшие, три-четыре человека, главные провокаторы всех пикетов, - еще и возмущались, что мошенников приговорили к тюрьме. Почему они это делают? Здесь возникает очень много вопросов, и очень интересно, почему они защищают мошенников, когда суд доказал их вину. А не вместе ли они придумали эту схему?
- Для меня все же остается загадкой: как эти люди, не выплачивая рассрочку, прожили по три-пять лет?
- Как мы уже говорили, «Самрук-Казына» получал все выплаты, там же в фонде вели мониторинг. Когда мы от них получили сигнал о злостных неплательщиках, мы по закону обязаны были трижды вручить им предупреждение. Но мы столкнулись с тем, что многие из них попросту сдавали эти квартиры. То есть они нам не платили, но получали прибыль с наших же квартир. Мы их никогда не могли застать дома. Например, у нас есть люди, которые не могли платить, но всегда находились дома, они даже машины продавали, чтобы погасить задолженность, и мы таких не трогали. Мы не выселяли даже тех, кто не платил долгое время, но на стадии предупреждений или даже суда, если человек вносил какую-то сумму, мы прекращали судебные процессы, и эти люди продолжают жить там. А те несколько человек, которые сейчас всех провоцируют выходить на митинги, от нас прятались, мы не могли им вручить уведомления. Мы подавали на них в суд, а они не являлись по нескольку раз. Когда суд выносил заочные решения, они появлялись и оспаривали их, решения отменяли. Мы снова подавали на них в суд, они снова не являлись. И тогда уже суд выносил окончательное решение, поэтому всё так долго длилось.
- Сколько денег вам выделил фонд «Самрук-Казына» в качестве кредита?
- Извините, но это коммерческая тайна. Единственное, что я могу сказать: мы обязаны вернуть эту сумму до 2018 года. Есть постановление правительства о выделении средств на завершение строительства проблемных объектов (см. выше. – А.К.). Вы можете задать этот вопрос правительству и фонду «Самрук-Казына». А у нас с вашим государством было соглашение о неразглашении информации.
- А на каких условиях был выдан этот кредит?
- 7 процентов годовых. Первоначальная ставка была намного выше, но в 2011 году правительство пересмотрело ее.
- Так вы вернете деньги государству до 2018 года?
- В том-то и дело, что у нас проблемы с этим. Возмущает и позиция акимата Алматы, когда он заявляет, что никто не будет выселен из жилого комплекса «АкКент» (На встрече с группой протестующих замакима Алматы Румиль ТАУФИКОВ пообещал им: «Я вам точно говорю, никого выселять не будут. Это обещание мое и акима города. Пусть только попробуют вас выселить. Вы наши граждане!» - А.К.). Но при этом они не говорят, что мы действуем исключительно в правовом поле, у нас по каждому человеку есть решение суда.
- Вот я вас и спрашиваю: сколько денег вам дали и на каких условиях, под какой залог?
- Квартиры «АкКент» находятся в залоге у «Самрук-Казына», и деньги за рассрочку к нам не поступают, они все падают на счет этого фонда.
- Какие санкции предусмотрены в случае невозврата этих денег?
- У них («Самрук-Казына». – Ред.) один ответ: мы вам дали деньги - вы их вернете. Если не вернем, эта недвижимость останется у них, но, конечно, вопрос будет решаться в суде.
- Сколько вы продали квартир?
- У нас есть люди, которые полностью погасили рассрочку, всего 500 контрактов у нас.
- Сколько всего в жилом комплексе квартир?
- Семь тысяч. Мы открыли для строительства этого комплекса три фабрики, чтобы самим производить окна, двери, а не закупать в Китае. Самый главный в этом всем деле вопрос в том, что мы являемся инвесторами. Мы все делаем по суду и по Конституции Республики Казахстан. Если судебные решения не будут исполняться, сюда больше не пойдут инвесторы.
- Вы можете сказать, какой убыток понесла компания или какую прибыль вы получили с жилого комплекса «АкКент»?
- Убытки мы еще не считали, а прибыли мы не получили на сегодняшний день никакой, даже один тенге не заработали. Нас «Самрук-Казына» держит за горло и требует свои ежемесячные платежи.
- Какое решение вопроса вы видите?
- Эта ситуация ужасная, нас выставили мошенниками. Мы составляли письмо в «Самрук-Казына», мы им изложили всю сложившуюся ситуацию и попросили отсрочку по выплате нашего кредита. Мы объяснили это тем, что у нас жильцы тоже просят отсрочки и наша компания не заинтересована в том, чтобы всех выкидывать на улицу.
От редакции Ratel.kz
Так выглядит эта история по версии генерального директора компании-застройщика «AytHousingComplex» Эрхана Озпынара. По этой версии инвестор выступает в роли жертвы, с одной стороны, мошенников и недобросовестных покупателей, а с другой – алматинского акимата и фонда «Самрук-Казына». Тем не менее, у нас есть основания полагать, что и у акимата, и у руководства «Самрук-Казына» иная точка зрения. Мы направили им соответствующие запросы, ответы на которые мы обязательно опубликуем.
Ну, а пока без особого риска ошибиться можно предположить, что мошенники не смогли бы проворачивать свои махинации с квартирами, не имея влиятельных покровителей.
