Алматинский городской суд рассказал о судебных тяжбах, предшествовавших бойне в Акбулаке

11440 просмотров
0
Ратель
Вторник, 21 Сен 2021, 19:50

Жилой дом, из которого производилось выселение, не являлся единственным жильем ответчиков

Алматинский городской суд распространил пресс-релиз с соболезнованиями семьям и близким погибших 20 сентября в трагическом происшествии в микрорайоне Акбулак и рассказал о подоплёке этого дела.

Читайте также
Жакип Асанов мог предотвратить алматинскую бойню

Начало

В 2011 году между АО "Банк Центр Кредит" и двумя ТОО были заключены два договора банковского займа на общую сумму 102 млн.тенге.

В целях обеспечения займов банк в июне 2011 года заключил с ответчиком ДЕМИРЧЯН А.П. договоры о залоге недвижимого имущества в г. Алматы в виде нежилых помещений (оздоровительный центр, аптечный киоск, здание охраны) с земельным участком и жилого дома с земельным участком в г.Алматы.

Также Демирчян А.П. и ДУЖНОВ И.И. дали письменные гарантии банку по обязательствам второго ТОО.

Решением суда №2 Алмалинского района от 02.12.2014 года в связи с неисполнением своих обязательств с двух ТОО, Дужнова И.И. и Демирчян А.П. в пользу банка была взыскана задолженность. Всего 121 693 854 тенге.

Решение суда никем не было обжаловано.

Ответчики в 2016 году подали заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, однако им было отказано ввиду отсутствия таких обстоятельств.

Касательно обращения взыскания на залоговое имущество и проведения торгов

Читайте также
Судья Ак-куов просил Верховный суд защитить права заёмщиков банков за два года до алматинского расстрела

Демирчян А.П. предоставила в залог следующее имущество:

1. Нежилые помещения с земельным участком находящиеся в г .Алматы, стоимость которых по договору залога составила 140 069 394 тенге.

2. Жилой дом с земельным участком в г. Алматы, микрорайон Акбулак - стоимость по договору залога составила 19 347 653 тенге.

Частный судебный исполнитель (ЧСИ) первоначально обратил взыскание на нежилое помещение с земельным участком.

Определением суда №2 Алмалинского района от 31 октября 2016 года изменен порядок и способ исполнения решения суда путем обращения взыскания на нежилые помещения с земельным участком.

Стоимость этого имущества ЧСИ определена в размере 187 631 000 тенге.

На торгах данное имущество продано банку как участнику торгов за 96 008 120 тенге.

Необходимо отметить, что понижение стоимости имущества на торгах предусмотрено законодательством (голландский метод).

Такой метод применяется, если по установленной стоимости имущество не приобретено участниками торгов.

Читайте также
Судья Жолманова обратилась к президенту Казахстана

Демирчян А.П. данные торги не обжаловала, и они не были признаны недействительными.

Ввиду остатка задолженности банком в судебном порядке обращено взыскание на залоговое имущество в виде жилого дома (2-й залог).

Заочным решением Алатауского районного суда города Алматы от 22.01.2018 года суд обратил взыскание на недвижимое имущество в г. Алматы, микрорайон Акбулак, принадлежащее на праве собственности Демирчян А.П. и установил начальную продажную стоимость в сумме 29 417 000 тенге (данная сумма была определена на основании отчета об оценке, в данном случае суд обязан применить пп.3 ч.3 ст.21 Закона "Об ипотеке").

Исполнительное производство по обращению взыскания на залоговое имущество начато через 6 месяцев после вынесения заочного решения, имущество фактически передано на реализацию через 7 месяцев.

10.07.2018 года возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от 30.03.2018 года, выданного на основании решения Алатауского районного суда г. Алматы от 22.01.2018 года.

В ходе совершения исполнительных действий по заявлению Банка от 02.08.2018 года вышеуказанное недвижимое имущество в виде жилого дома было передано на реализацию постановлением ЧСИ от 02.08.2018 года.

Читайте также
Решение Алатауского районного суда по иску АО "Банк ЦентрКредит" Демирчян А.П. и Дужнову И.И.

Постановлением от 16.08.2018 года победителем электронного аукциона признан гражданин Т.. На основании протокола и постановления был составлен договор купли-продажи имущества с гражданином Т.

Отмена заочного решения

Заочное решение отменено судом через 11 месяцев после его вынесения (26.12.2018 г.), а также после проведения торгов и приобретения жилого дома новым собственником Т., и производство по делу возобновлено на основании поступившего заявления ответчика.

По итогам нового рассмотрения дела решением Алатауского районного суда от 12 марта 2019 года в удовлетворении иска банка об обращении взыскания на залоговое имущество отказано. Данное решение суда не вступило в законную силу, было обжаловано в апелляционном порядке.

Необходимо отметить, что после отказа в удовлетворении иска вопрос о повороте исполнения заочного решения ответчиками не ставился, судом не рассматривался.

Обжалование торгов

Проведенные торги были обжалованы в судебном порядке, и решением Алатауского районного суда от 08.08.2019 года жалоба Демирчян А.П. оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что ЧСИ предоставил возможность добровольно исполнить решение суда, однако решение не было исполнено.

В последующем ЧСИ известил залогодателя Демирчян А.П. о проведении торгов, уведомление было направлено 3 августа 2018 года.

Читайте также
Тайна алматинского стрелка: в 2014 году его признали без вести пропавшим

После проведения торгов ЧСИ в адрес Демирчян А.П. направлены договор купли-продажи и акт приема-передачи от 23 августа 2018 года.

Таким образом, Демирчян А.П. была извещена о проведении торгов и его результатах, она своевременно реализовала право на судебную защиту и обжаловала итоги торгов.

Из материалов дела следует, что торги по реализации жилого дома произведены в целях исполнения заочного решения суда от 22 января 2018 года. Торги состоялись 16 августа 2018 года, заочное решение отменено только 26 декабря 2018 года.

Из указанного следует, что торги проведены в период действия заочного решения суда, ЧСИ своевременно уведомили ответчиков, со стороны ЧСИ не были допущены нарушения норм законодательства, у ответчиков была возможность для добровольного исполнения решения суда.

Решение суда от 8 сентября 2019 года не обжаловано Демирчян А.П. в апелляционном и кассационном порядках и вступило в законную силу. Отсутствие жалобы указывает на согласие с решением суда.

Поворот исполнения заочного решения суда после его отмены

Демирчян А.П. и Дужнов И.И. не обращались в суд с заявлением о повороте исполнения заочного решения суда.

Читайте также
Стрельба в Алматы: полицейские не могли открыть ответный огонь

Статьи 247 и 248 ГПК устанавливают, что вопрос о повороте исполнения решения суда разрешается по заявлению ответчика, суд по своей инициативе не вправе разрешать данный вопрос.

Таким образом, Демирчян А.П. и Дужнов И.И. не реализовали свое право на поворот исполнения заочного решения суда.

Следует отметить, что суд разъяснил ответчикам о возможности подачи заявления о повороте исполнения заочного решения суда.

В решении Алатауского районного суда от 8 августа 2019 года прямо указано, что результаты электронных торгов и протокол проведения аукциона подлежат отмене в рамках поворота исполнения решения суда.

Несмотря на указанное разъяснение суда Демирчян А.П. и Дужновым И.И. не подано заявление о повороте исполнения заочного решения.

Вынесение окончательного решения по обращению взыскания на залоговое имущество

Решение Алатауского районного суда от 12 марта 2019 года, которым отказано в обращении взыскания на залоговое имущество, обжаловано в апелляционном порядке.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 27 ноября 2019 года (решение Алатауского районного суда от 12 марта 2019 года было отменено с принятием нового решения об обращении взыскания на залоговое имущество).

Читайте также
Расстрел в Алматы: подробности

В счет исполнения решения районного суда №2 Алмалинского района от 2.12.2014 года обращено взыскание на залоговое имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу в г. Алматы, с установлением начальной продажной стоимости при реализации в размере 29 417 000 тенге.

Постановление апелляционной коллегии повторило заочное решение суда первой инстанции, на основании которого были проведены торги.

Таким образом, решение суда от 12 марта 2019 года, которым было отказано в обращении взыскания на залоговое имущество, не вступило в законную силу и не подлежало исполнению.

Кассационное обжалование судебных актов, которыми обращено взыскание на заложенное имущество постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Казахстан от 27 июля 2020 года, кассационное ходатайство Демирчян А.П. и Дужнова И.И. оставлено без удовлетворения, в пересмотре дела отказано.

В постановлении кассационной инстанции указывается, что сумма неисполненного обязательства должников составляет 28 565 978 тенге, является соразмерной стоимости залогового имущества, апелляционная инстанция законно и обоснованно удовлетворила требования банка.

Доводы ходатайства относительно незаконности итогов аукциона от 18 апреля 2017 года по продаже первого залога правомерно не приняты во внимание, поскольку подлежали самостоятельной судебной защите, чем сторона не воспользовалась, что является ее процессуальным упущением.

Читайте также
В Алматы расстреляли несколько человек

Таким образом, кассационная инстанция признала постановление суда апелляционной инстанции об обращении взыскания на залоговое имущество законным, а также констатировала факт упущения ответчиков, которыми не обжалованы в судебном порядке итоги торгов по реализации нежилых помещений с земельным участком.

Выселение

Вопрос о выселении Демирчян А.П. и Дужнова И.И. был инициирован новым собственником жилого дома Т. через два года после приобретения имущества на торгах.

Итоги торгов не были признаны недействительными, договор о приобретения жилого дома не признан недействительным.

Решением Алатауского районного суда г. Алматы от 10 июня 2020 года иск Т. о выселении Демирчян А.П., Дужнова И.И. и Дужнову К.И. удовлетворен.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 28 сентября 2020 года решение суда о выселении оставлено без изменения.

Основанием для удовлетворения иска послужили: длительное неисполнение ответчиками решения суда о взыскании задолженности, ответчики и члены их семьи не относились к социально уязвимым слоям населения, судами установлено, что ответчик Дужнов И.И. (супруг Демирчян А.П.) имеет другое жилье.

Таким образом, жилой дом, из которого производилось выселение, не является единственным жилищем ответчиков.

Читайте также
КНБ ищет способ посадить судью Жолманову

Демирчян А.П. и Дужнов И.И. в суд об отсрочке исполнения решения суда не обращались, в кассационном порядке судебные акты по выселению не обжаловали.

При этом, согласно действующему законодательству, участие органа Опеки не предусмотрено.

Кроме того, установлено, что Демирчян А.П. только в июне 2021 года обратилась в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда о выселении.

Определением Алатауского районного суда г. Алматы от 15 июля 2021 года в удовлетворении заявления отказано, ввиду неисполнения решения суда более 1 года.

На данное определение суда подана частная жалоба, которая находится на рассмотрении в Алматинском городском суде.

Иск Демирчян А.П. о признании недействительным сделки купли-продажи между ЧСИ и покупателем Т.

В 2021 году Демирчян А.П. обратилась в суд с иском о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома от 23 августа 2018 года, заключенного между ЧСИ ТАНИРБЕРГЕНОВЫМ Р.К. и Т. Данный договор был заключен по итогам электронного аукциона по продаже залогового имущества.

Иск мотивирован тем, что заочное решение от 22 января 2018 года, которым обращено взыскание, отменено, поэтому отсутствовали законные основания для возникновения права собственности у Т. Также указывалось, что после отмены заочного решения право собственности было перерегистрировано на Демирчян А.П.

Однако эти доводы не нашли своего подтверждения ввиду следующего. Заочное решение от 22 января 2018 года было отменено только в декабре 2018 года, при этом торги состоялись в августе 2018 года, то есть в период проведения торгов заочное решение сохраняло юридическую силу и подлежало исполнению.

Читайте также
Что делает в алматинском суде "Султан КНБ 20%"

Соответственно, договор купли-продажи был заключен на законных основаниях.

В последующем, постановление апелляционной коллегии от 27 ноября 2019 года повторило заочное решение суда, вынесено такое же решение об обращении взыскания на залоговое имущество. Решение Алатауского районного суда от 12 марта 2019 года, которым отказано в обращении взыскания на залоговое имущество, не вступило в законную силу, поэтому не подлежало исполнению.

Кроме того, Демирчян А.П. обжаловала самостоятельной жалобой действия ЧСИ по проведению торгов, по итогам рассмотрения принято решение Алатауского районного суда города Алматы от 8 сентября 2019 года об отказе в удовлетворении жалобы. С данным решением Демирчян А.П. согласилась и не обжаловала в апелляционном и кассационном порядках.

Судами также установлено, что право собственности на оспариваемый жилой дом в момент рассмотрения данного иска было зарегистрировано за Тургановым Н.С. Регистрация произведена еще 4 октября 2018 года. То есть довод Демирчян А.П. о незаконной регистрации права собственности в марте 2020 года за Т. не нашел своего подтверждения.

Решением Алатауского районного суда г. Алматы от 11 февраля 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Алматинского городского суда от 28 мая 2021 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Не рассмотренная апелляционная жалоба

​27 июля 2021 года на решение Алатауского районного суда г. Алматы от 10 июня 2020 года о выселении поступила апелляционная жалоба КГУ "Управление образования г.Алматы" (орган опеки и попечительства).

Читайте также
Генеральная прокуратура считает обыски у судьи Жолмановой незаконными

​Определением Алатауского районного суда г.Алматы от 30.07.2021г. апелляционная жалоба возращена. Судом указано, что КГУ не относится к лицам, имеющим право обжаловать решение суда, отсутствует ходатайство о восстановлении срока на обжалование.

​Орган опеки и попечительства согласился с решением суда о возврате жалобы и не обжаловал его.

На указанное определение суда самой Демирчян А.П. подана частная жалоба, которая находится на рассмотрении в Алматинском городском суде, судебное заседание назначено на 22 сентября 2021 года.

Суд, приняв частную жалобу Демирчян А.П., еще раз предоставил ей возможность обжаловать судебный акт о выселении.

Выводы

Анализ материалов гражданских дел показывает на серьезные упущения Демирчян А.П. и Дужнова И.И. по защите своих прав, несмотря на то, что им оказывалась юридическая помощь квалифицированными юристами.

1. Установлено, что решение районного суда № 2 Алмалинского района г. Алматы от 02 декабря 2014 года, которым взыскана сумма задолженности, не было обжаловано ответчиками ни в апелляционном, ни в кассационном порядках. При этом интересы ответчиков представлял их представитель, который участвовал в судебном заседании.

2. Итоги торгов по реализации имущества в виде нежилых помещений с земельным участком банку не обжаловано ответчиками.

Читайте также
Как судья Бейсенова снимала наличку в банкомате

Несмотря на довод Демирчян А.П. и Дужнова И.И. о том, что банк получил имущество по заниженной стоимости за 96 млн. тенге, тогда как оно стоит 184 млн. тенге, стоимость этого имущества была достаточна для погашения займов, ответчиками остались не обжалованы итоги этих торгов. В судебном порядке законность результатов торгов не проверялась из-за упущения самих ответчиков.

3. Ответчиками не обжаловано в апелляционном и кассационном порядках решение Алатауского районного суда города Алматы от 8 августа 2019 года, которым отказано в удовлетворении жалобы на действия ЧСИ по реализации залога в виде жилого дома. Этим решением итоги аукциона по продаже жилого дома признаны законными. Ответчики согласились с выводами суда, что следует из их бездействия по подаче жалобы.

4. Демирчян А.П. и Дужнов И.И. не воспользовались правом по подаче в суд заявления о повороте исполнения заочного решения.

Отмена заочного решения суда предоставляла ответчикам подать заявление о повороте его исполнения, что могло повлечь отмену итогов электронного аукциона.

Данное право было разъяснение в решении Алатауского районного суда города Алматы от 8 августа 2019 года, однако ответчики своим правом не воспользовались. Для подачи такого заявления у ответчиков было время на протяжении трех месяцев, между указанным решением суда и вынесением постановления апелляционной инстанции 27 ноября 2019 года, которым обращено взыскание на залоговое имущество.

5. Демирчян А.П. и Дужнов И.И. не воспользовались правом обжалования в кассационном порядке решения Алатауского районного суда г. Алматы от 10 июня 2020 года и постановления судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 28 сетября 2020 года, которыми принято решение о выселении.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ И ЧИТАЙТЕ НАС В TELEGRAM!

Регистрация для комментариев:



Вам отправлен СМС код для подтверждения регистрации.




экономист
- А когда мы не ходим на выборы, то и считаться с нашими запросами особой нужды нет.
Казахская Танька может заехать на запасный путь
Итоги голосования заложили мину замедленного действия
Когда правительство возьмётся за яйца
Прагматично-патриотическое молодёжное движение издало "Ежедневник строителя Второй Республики" с цитатами президента
Как "КазМунайГаз" дотирует посредников и перекупщиков
Российский дизель должен спасти Казахстан
Ратель. Лучшее за 2022 год. Аналитическая служба Ratel.kz
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Бывший вице-президент АО "Кедентранссервис" угрожает переломать соседям пальцы
Незаконное подключение к электросетям общего пользования дорогого гибридного автомобиля может стать причиной криминальной разборки
Страна на перепутье
Предварительные итоги выборов в мажилис
Визит Си в Москву – прелюдия к миру или пролог к войне
Соль, спички, гречка и патроны по-прежнему в тренде. На всякий случай, ведь случаи всякие бывают
Соколиный глаз из Великой степи: почему в XIX веке казахов сравнивали с индейцами
Занимательная история Казахстана от Андрея Михайлова
Ратель. Лучшее за 2022 год. Эрик Байжунусов
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Хроники Верного. Прекрасные двигательницы прогресса
Исторические примеры женских сообществ конца XIX-начала XX века
Как сотрудник УБОП кусал комитетчика
Ratel.kz стали известны увлекательные подробности задержания сотрудников УБОП, вымогавших 50 тысяч долларов у владельца частной клиники
Как "Елорда кұрылыс компаниясы" кидает фирмы-прокладки и дольщиков проблемных многоэтажек Астаны
При этом получая миллиардные предоплаты за квартиры по госпрограммам
Следователь ДЭР по "делу БИПЭКА" получил срок
Он растратил 13 миллионов тенге вещдоков и катался на автомобиле, приобщённом к делу
Подчинённый испортил праздник начальнику актюбинской полиции Абаю Жусупову
В актюбинском департаменте полиции, видимо, не в силах навести порядок в своих рядах
Ратель. Лучшее за 2022 год. Лиля Калаус
Ratel.kz публикует самые читаемые материалы авторов сайта за прошедший год
Казахстанские банковские карты в России - звонок о дырявом электронном правительстве
Смогут ли россияне удалённо оформить казахский ИИН через сайт "Фридом банка"
О запрете на экспорт, ручном управлении экономикой и индонезийском пальмовом масле
Все разумные решения принимаются по-разному, но глупые - одинаково
Макаш и Курмангазы
Как казахский правитель спас легендарного музыканта от тюрьмы
Однофамилец
Всевышний умеет шутить, посмеиваясь над нашими планами и так называемыми экспертами
На рынке арендного жилья Алматы происходит настоящая катастрофа
Казахстанцы без своего жилья будут копить на него ещё очень и очень долго
Исповедь молодого сантехника и молодого акима. Часть 1
- ВЛАДИМИР, огромное Вам человеческое спасибо от всей души и чистого сердца, самое главное здоровья и ещё раз здоровья. На таких людях как Вы, города и держатся. Профессионалов как Вы, необходимо ставить руководителями, которые знают проблему из внутри. Ещё раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!!
Когда правительство возьмётся за яйца
- Просто шедевральная статья. Особенно в точности описывает функции партий, которые описаны в данной статье. Изречения которые должны быть прочитаны и приняты во внимание. Самое главное чтобы данный ежедневник был прочитан и принят во внимание. (Про выражение где фигурирует Троцкий просто ШЕДЕВРАЛЬНО и в точку)...
Отчего после публикаций Ratel.kz нервничают в ТОО "AB Energo"
- Сергей, ОГРОМНОЕ Вам спасибо за новое расследование. Всегда держите в напряжение. Ожидаем продолжение... (Интересно, что скажет ещё на это и ГУ "Аппарат акима Абайского района Карагандинской области)
Премьер Смаилов как аманат Назарбаева
- Спасибо большое , здоровье и удачи Вам и Вашим близким, то что Вы творите лучше всех государственных программ по воспитанию . Готовая программа к действию для улучшения жизни населения. Огромное удовольствие что у нас имеется такие журналисты и такой коллектив.
Депутатский запрос фракции "Ак жол": чем комитет гражданской авиации занимался пять лет
- Если случится ещё трагедия , то кого будут винить опять? Всех собак спустили на авиакомпанию Bek Air, хотя надо было просто решать проблему с незаконными постройками намного раньше этой катастрофы. Нельзя это так оставлять. Всех пересажать за коррупцию , кто являлся корнем проблемы!
Все дороги ведут в Каражал: горькая начинка "сладкого пирожочка"
- Огромное спасибо автору за проделанную работу! Только в нашей группе более 100 человек постравших от этой компании в лице гендиректора Максата Токмагамбетова, бессовестного, наглого мошенника, который почему-то до сих пор остаётся безнаказанным, хотя прокуратура и следственные органы завалены сотнями, сотнями заявлений пострадавших. Но мы не остановимся и будем добиваться, чтобы этот "человек", наконец-то, понёс наказание!
Как аким Досаев уничтожает Алматы и рейтинги президента Токаева
- Каменское плато- в р-не обсерватории идет застройка, хотя весной сошел оползень на ул Алмалыкской. Акимат частично помог организовав сброс воды с вышележащего участка на нижнюю часть улицы и домовладельцу в расчистке. Но других мер по предотвращению развития оползневой зоны не принято. Вырублен сад, на месте его строится элитный комплекс Вилла Белгравиа. Летом, здесь нехватка воды, отключения электроэнергии, что будет при вводе в эксплуатацию этого, т.к.доп коммуникаций застройщик не делает.